为什么美国商业房地产泡沫即将破裂
来源：搜狐 2020-11-27 10:21:49
在2019年夏天，我写了《福布斯》(Forbes)文章，警告美国正在膨胀的商业房地产泡沫，以及为什么我认为泡沫会严重终结。大约在同一时间，我写了另一本《福布斯》文章，警告说，明年有大约三分之二的可能性会发生严重的经济衰退，而美国商业房地产就是由此而破裂的泡沫之一。在当前的文章中，我将解释为什么由于冠状病毒大流行引发的衰退而在不久的将来美国商业房地产泡沫有可能破裂。
由于美联储采取了刺激性的货币政策，自2009年低点以来，美国商业地产价格已上涨了一倍以上
超低利率助长了借贷热潮，自2012年以来，美国银行的商业房地产贷款激增了8,630亿美元，增幅为62%
在廉价信贷的海洋中，美国商业房地产价格猛涨到平流层，但是冠状病毒大流行已经造成了一场完美的风暴，很可能会导致该泡沫在未来几年内猛烈破裂。由于“零售启示录”的出现，零售商业房地产已经陷入困境。近年来，成千上万的商店关门了(未来几年还会有更多门店关门)。从3月中旬到可预见的将来，大多数商店都将关闭，零售商正在流失现金，而且由于Neiman Marcus和J.Crew预计很快就会这样做，许多商店都将破产。根据Green Street Advisors的数据，到2021年，商场中超过50%的百货商店将关闭。
办公空间是商业房地产市场的另一部分，在冠状病毒大流行使短短两个月内使办公人员实现远程办公规范之后，办公空间将遭受严重打击。该爆破的高科技泡沫的启动也将导致Office空缺激增。由于强劲的衰退甚至刚刚开始的萧条，更多的企业将失败。例如，摩根大通(JP Morgan)预计，第二季度美国国内生产总值(GDP)骤降40%，而失业率则达到20%。不幸的是，泡沫泡沫般的美国商业房地产泡沫即将来临，许多因素同时打击了泡沫。
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