新西兰有史以来最昂贵的房屋进入市场

2017年，奥克兰中心一座584英尺高的塔楼Pacifica破土动工，设计方案包括285套公寓，一家精品酒店和地下零售店。建成后，它将成为新西兰最高的住宅楼。

在开始推销公寓时，该建筑的开发商恒逸太平洋(新西兰)有限公司发现了对更大，更贵单位的集中需求。它调整了设计，减少了公寓数量，以扩大占地面积。最大的，占地13,000平方英尺的“超级顶层公寓”位于大楼顶部的53层和54层，目前正以4000万新西兰元(合2390万美元)的价格进入市场。该清单由新西兰苏富比国际房地产公司的杰森·加德斯和斯嘉丽·伍德代表。

如果该公寓出售，那可能是该国历史上单户住宅中记录最昂贵的出售。此前的记录是在2013年创下的，当时奥克兰的一间七居室豪宅以3900万新西兰元的价格售出。

开发人员的新西兰总经理伊丽莎白·斯科特(Elizabeth Scott)表示：“原始设计没有这个顶层公寓。”“大约18个月前，这成为我们可以考虑的事情。我想这是一个很大的要求，但是今年我们按下了按钮，让我们的工程师转移了他们的注意力，以使顶层公寓得以建造。”

“我们相信有一个市场，”斯科特说。“这样的机会不太可能很快再次出现。”

需求

斯科特(Scott)说，该建筑物85%的公寓已售出。

在其余的单元中，一居室的起价约为80万新西兰元，其中一间较低的顶层公寓的起价约为1000万新西兰元。根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰房价中位数在三月份创下了新纪录，达到了950,000新西兰元。

她继续说，尽管最近该国与当前局势相关的停工给她公司的计划带来了麻烦，但这并不仅仅是一团糟。“在[关闭期间]，我们售出了一套顶层公寓，售价约为700万新西兰元，”斯科特说。“我很惊讶。我以为活动会陷入停顿，但事实并非如此。”

根据莱坊的一份报告，这笔交易克服了奥克兰2020年第一季度住宅销售的总体下降趋势，该数据显示过去12个月的销量下降了0.7%，过去三个月下降了-2.7% 。

此外，“超级顶层公寓”的要价足够高，足以与纽约，伦敦和新加坡等全球金融中心的大门罩物业竞争。在那些市场中，总体需求同样令人沮丧：它们已经经历了数年的供应饱和和需求减少。

斯科特仍然说，与当前局势相关的当前波动可能会对顶层公寓有利。她说：“新西兰已经成为某些人的考虑因素。”“当然，有外国人回头看新西兰，说：'也许我应该回来带我的家人。'”(该国奉行积极的消灭策略，似乎奏效了。今天，每天的新感染人数已经成倍增加。数字，并在5月11日，政府宣布将退出为期7周的锁定。)

此外，顶层公寓拥有一张王牌：即使新西兰法律规定外国买家必须在购买房屋之前必须获得海外投资办公室的批准，但开发商表示顶层公寓(以及Pacifica的其他单元)不受此限制限制。颁布法律时，该建筑物已经在建造中。斯科特(Scott)在一封后续电子邮件中写道：“因此，恒艺能够申请这些限制并获得豁免。”

暖壳

目前，顶层公寓是“温暖的贝壳”，这意味着其外部就位，但内部尚未完成。如果买家希望按原样购买该公寓，则价格约为3500万新西兰元。斯科特说这是最可能的情况。她说：“温暖的外壳提供了一系列购买者希望实现的最大灵活性，”“他们不必介入并重做一些事情，这本身可能是非常浪费的。”

但是，如果买家喜欢成品，则开发商应制定计划。拟议的平面图包括一个低层的开放式餐厅，客厅，厨房和休息室。(不用担心：这里有一个封闭的“管家厨房”，可以完成真正的工作。)该楼层还设有温室，媒体室，办公室和“董事会会议室”以及图书馆。

二楼有五间卧室，其中包括一间主人套房，占据了整个建筑的一角。楼上的平面图要求有自己的健身房，桑拿浴室和水疗中心。

除了纯粹的空间外，斯科特还说，俯瞰豪拉基湾的建筑位置“绝对令人惊叹”。她说，顶层公寓可能会成为新西兰最昂贵的交易，但“如果您将我们在全球范围内提供的服务与全球城市中类似的同类公寓进行比较，则价格会非常合理。”

她说，完成的公寓，甚至是空空的公寓，“肯定符合很多人的期望。”