这是购买投资物业的好时机吗

当前局势是一场悲剧性的全球性健康危机，众所周知，它改变了人们的生活，并对全球经济产生了最重大的影响之一。在我撰写本文时，它继续传播和改善人们的生活。我想对这场危机的人性非常敏感。我们大概都知道谁一直亲身感受 - 我非常难过地说，我失去了我的祖父局势。他是一个伟人，我会非常想念他的。

因此，在谈论这场危机期间的投资时，人们会迅速抨击寻求从这次危机中获利的投资者和公司，这不足为奇。而此时的房地产投资通常与从他人的苦难或财务困境中获利有关。

但是另一种观点认为，房地产购买者(尤其是现在)对于防止市场崩溃是必要的。在大多数情况下，买主本质上不是掠夺性的，他们在寻找“好交易”时，他们并不是在考虑利用他人的痛苦。

销量与售价

去年10月，我写了一篇文章，标题为“经济衰退的讨论正在增长-投资房地产的时候到了吗?”我当时无法预料这种大流行，但是房地产市场的放缓是一个明智的投资者应该为之准备的事情。

在过去的几个月中，我们发现加拿大和美国的销量大幅下降。但是，无论您是考虑购买房屋，出售房屋还是进行投资，您可能都不太关心在给定市场上出售多少房屋，而是关心大流行对房地产定价的影响。

房地产市场的弹性

我宁愿投资房地产而不是其他资产的原因之一是其韧性。我们大多数人已经看到了股市的波动性，几天之内就失去了很大一部分价值。但是，在大多数市场中，房地产价格波动不大。对于拥有房地产的任何人，无论是作为主要住宅还是作为投资，这都是一个好消息。

我的观点：大流行将如何影响房地产

那么，我认为这种大流行会如何影响房地产市场?要了解市场将如何受到影响，我们必须了解房地产价格从根本上是受供求关系驱动的。如果市场上有很多房子而买家不多，价格就会下跌。如果很少有很多买家的房屋，价格就会上涨。

您可能想知道这场健康危机对供需的影响。在我看来，大多数买卖双方都在采取观望态度。自从社会隔离开始成为全世界的准则以来，挂牌人数已急剧下降，购买者的数量也是如此。结果，大多数市场尚未对价格产生重大影响。在接下来的几个月中，此举将对市场产生的影响将在很大程度上取决于持续的社会疏离措施持续多长时间以及对经济的影响程度。

当生活恢复到“正常”水平时，我预计房屋市场将激增。人们仍然需要出售房屋，因此供应量很高。真正的问题是，买家是否会排队购买这些房屋。我认为，在大多数情况下，答案是：没有那么多。为什么?因为许多家庭从收入的角度感到苦恼。人们失去了空前的工作，企业家们在挣扎，潜在的首付节余被用来支付日常开支。

如果这一预测得以实现，并且我们看到需求低的高库存水平，那么买家将拥有更多的谈判能力，价格应该下降。

如果您正在考虑购买商品，请留意市场并等待更长的时间，以进行更便宜的交易。现在是时候与您的抵押贷款经纪人进行讨论，以了解您负担得起的费用，获得预先批准并为您确定利率的时间。

如果您要购买租赁物业，请考虑大流行可能如何影响您的租户寻找租房的能力，以及如果他们的职业或健康受到影响，他们的房租支付能力。投资现金流，确保您有足够的储备金并寻找特殊的交易。投资于一个强劲的市场，预计经济(和就业)将反弹，而人口将保持增长。

无法预测这种大流行将对经济产生多长时间，但历史表明，北美房地产市场将反弹。我个人的投资集中在房地产上，而不是动荡得多的股票市场上，因此我个人的睡眠要好得多。