年轻人加入富人逃离美国大城市郊区

Desiree Duff于3月下旬失去了调酒工作，当时她在纽约工作的餐厅与全市其他地方一起关闭。

29岁的达芙(Duff)是一位有抱负的女演员，她离开了她在布鲁克林布什威克(Bushwick)附近的公寓，并与父母一起搬回了南卡罗来纳州。她正在使用失业支票每月支付她1200美元的份额，以购买这间空荡荡的公寓，并表示她可能仍会回来。但是这次磨难使她重新考虑了这座城市的吸引力。

达夫说：“不知道我在那里的未来会怎样让我重新考虑。”“也许在我完成租约后，我应该搬到其他地方去一个感染较少的小城市，因为这让我很伤心。”

为了防止当前局势的传播，最近几个月，从纽约到旧金山的城市纷纷封锁，许多居民已经决定，他们宁愿在其他地方大流行。富人已经定居在汉普顿或太浩湖的第二套住房中，许多年轻人正在离开昂贵的鞋盒公寓，与父母在郊区居住。

'弃船'

数据驱动型房地产经纪公司Atlasa的创始人Deniz Kahramaner表示：“城市的魅力在于社交生活，约会场所，酒吧，餐馆以及周末娱乐活动的能力。”没有这些吸引力，“放弃船船并回到父母身边就很有意义了。”

外逃使公寓空置，其余室友争先恐后地租，房东想知道当生活恢复正常后，对公寓的需求是否会恢复。

旧金山公寓协会政府和社区事务经理Charley Goss说：“对于租房者来说，这确实是一个艰难的时期，但对于房屋供应商来说，也确实是一个艰难的时期。”

戈斯公司对352名旧金山房东进行的一项调查发现，在过去一个月中，有17%的租户中断租约或给予30天的撤离通知，这是一个非常大的数目，这是异常大的数目。在接受调查的人中，有五分之一的人说他们收到了临时或永久性减租的要求。

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Alexa Lewis的房东就是其中之一。24岁的刘易斯(Lewis)3月中旬在旧金山里士满附近的公寓中与四个室友住在一起。到四月底，她已经一个人了。

一名室友减薪，并与家人搬回家。另一个人决定在俄勒冈州与前男友住在一起，而总房客则把她的30天通知放了下来。剩下的只有刘易斯和其他剩余的室友(自3月下旬开始在萨克拉曼多与家人住在一起)续签租约，并拿出4,900美元作为5月份的租金。

刘易斯说：“我的家人打了很多电话，说出一切并寻求建议/哭泣。”高斯(Goss)帮助刘易斯(Lewis)与房东合作，在寻找其他室友的同时，在五月和六月获得了减租。

自大流行开始以来，旧金山和纽约(该国两个最昂贵的租赁市场)对公寓的需求下降了。上市网站Zumper的一份报告显示，就地庇护令生效后，旧金山出租单位的搜索量很快下降了36%。在纽约，他们下跌了29%。

软市场

戈斯说，即使在封锁解除和经济开始复苏之际，他也希望旧金山的租赁市场能保持缓慢(可能永久如此)，因为越来越多的人开始接受在家工作。

他说：“如果人们可以在家工作，就不必在工作中心里。”“我希望看到需求减少，这对应于较低的租金。”

上市网站StreetEasy周二发布的一份报告显示，纽约的租金也可能下降。

StreetEasy说：“居民迁出城市，甚至是暂时迁出城市，都可能使整个城市的租金下降。” StreetEasy指出，2008年金融危机之后，租金下降了10%。

在最近的几十年中，年轻人一直是返城运动的主要力量，它帮助复兴了濒临灭绝的社区并滋养了新的业务。这也导致了租赁市场的紧张和价格的上涨，即使是狭窄的公寓也决定了许多应届毕业生的生活安排。

除了在较小的空间内减少对隔离的吸引力外，停工还对年轻人产生了巨大的经济影响。根据美国劳工统计局的数据，在25至34岁的年龄中，几乎有15%的人在4月份失业，在20多岁的时候，有超过四分之一的人失业。

违约租赁

估价师米勒·塞缪尔(Miller Samuel Inc)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示，即使年轻的房客逃离城市，释放一些存货，对纽约普通公寓市场的影响也将是最小的。这主要是因为难以打破租约和公司普遍存在。生活，他说。

在短期内，米勒期望看到纽约郊区的租金活动增加，在大流行之前，那里的咨询已经开始。

Atlasa的Kahramaner说，他还看到了对旧金山郊区的需求增加，随着越来越多的人在家工作以及城市的无家可归危机加剧，旧金山带有院子的大房子越来越有吸引力。

他说：“人们离开旧金山去试图在马林或东湾买房。”“人们对郊区生活有了新的兴趣。”

Kahramaner说，许多希望购买的客户都是千禧一代，他们从历史上看比父母更不愿意或财务能力更弱。

年轻人

他说：“这实在太不可思议了。”“他们一直在积cash现金，并在经济衰退的环境中等待，他们可能能够获得某种折扣。”

对于千禧一代之后的一代来说，这样的选择还有很长的路要走。在Google工作的23岁的丹尼尔·钱德罗斯(Daniel Chandross)搬出了他在西雅图的公寓，并在可预见的未来与家人居住在中西部。他和他在Facebook工作的室友仍在为这套空公寓支付租金，但他们的租约很快就要到期，他们必须决定是否续签。

一些科技公司告诉工人，他们可能要等到明年才能回到办公室，而且人们期望即使关闭工作结束后，远程工作也可能继续进行，这已成为一个艰难的决定。

“我们正在抛弃将我们的东西搬进存储设施的选择，”钱德罗斯在一篇文章中说。“如果我们可以在家生活/工作，就没有理由浪费租金。”