寻求立即救济以增加流动性和购房者的需求
来源：腾讯 2020-11-19 18:19:05
印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)指出，当前局势情况要比2008年全球金融危机严重得多，他致信印度总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)，希望他通过减少流动性来提高流动性。利率提高到5%，并推出了一项计划，购房者仅需预付保证金，并且在24个月内无需支付任何EMI。
它还要求尽早部署2500亿卢比的压力资金来完成停滞的住房项目。
房地产开发商团体已建议购房者从中受益，以鼓励他们投资住宅物业：
-通过补贴未来五年EMI的利息部分，将新房贷款的最高利率降低到5%。
-将第80C条下的房屋贷款本金扣除额上限提高到25万卢比，将第24条下的利息扣除额上限提高到100万卢比。
-对持有超过一年的住宅物业不征收资本利得税。
-恢复基于补助金的资金。
它希望国家住房银行和印度储备银行(RBI)撤回其基于补助金的融资的通知，只有保障措施是开发商和项目的可接受等级。
当前局势灾难后的经济不确定性和工作不安全感可能不会鼓励购房者在此时购买房地产。“购房者在24个月内只需支付保证金且无EMI的计划将解决这种不安全感。在这里，印度储备银行可以允许住房金融公司(HFC)通过开发商向购房者提供24个月的补贴计划。可以通过将贷款期限延长24个月来调整这24个月的补助金，并在最近两个月收回补助金的金额。” CREDAI信中说。
关于增加流动性，CREDAI表示，所有贷款机构都可能很快制定一项由印度储备银行(RBI)于2008年批准的一次性重组计划。“由于房地产在当前局势之前已经处于周期性低迷的状态，因此需要对截至2019年12月31日的所有标准账户进行此类重组。”
为了提高流动性，它希望“可能向包括HFC在内的所有银行和非银行金融公司(NBFC)发出适当的指示，以制定一项计划，以允许提供相当于现有房地产项目相关预付款的20%的额外信贷，而没有如果需要，可以通过扩大政府担保来增加安全性，而无需将该项目归类为不良资产(NPA)。”
它还建议，应暂停银行和金融机构收取的罚款利息，期限为一年或直到大流行减少之前。
CREDAI说，还应采取步骤控制建筑原料的卡特尔化。“在各个州，每袋水泥的价格增加了100-250卢比，每吨钢的价格增加了2,000-2,500卢比。这将导致建筑成本增加，并对购房者产生连锁反应。”
关于商品和服务税(GST)，建筑商的机构包括15,000多名成员，称现行制度为经济适用房(费用为450万卢比)提供1%的税率。它希望将好处扩展到地铁中成本高达750万卢比的设备。
该报告指出，由于在建住宅住房的商品及服务税(GST)税率为5%，因此已售出的商品具有消费税(GST)，这对出售的威慑作用很大。
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