是时候购买多户投资物业了吗

是的，现在是时候了。我们已经在2020年初陷入衰退。从历史上看，多户家庭在衰退期间是一项非常好的投资。现在，随着当前局势在办公，零售，工业和其他部门造成的波动，通常将资金投向这些投资，很可能会寻求多户家庭的稳定性和可预测性。但这还没有发生。每个人都感到震惊。这创建了一个完美的购买窗口。

在当前局势期间，为什么多户家庭是最强的资产类别?这很简单：每个人都需要一个居住的地方。在马斯洛的需求层次金字塔中，基本层次是生理需求。这些被描述为空气，水，食物，住所，睡眠，衣物和生殖。住房是人类的基础和基本需求，并且永远存在。尽管租金可能会涨跌，或者在某些市场上受到法规的限制或控制，但现实是，对产品的需求始终存在。除公寓外，商业房地产中还存在几种产品类型，这些产品类型的需求波动更大。我们已经看到这种情况在零售业中发挥了作用，现在，随着当前局势，我们看到了对办公室房地产的(希望是暂时的)影响。

在我公司于2020年5月9日进行的一项近期调查中，最能明显看出在低迷或危机期间多户家庭的实力。我们是专门研究芝加哥中型市场多户家庭的经纪人。我们向客户发送了有关租金收集以及分叉式住宅和商业用途的调查，因为芝加哥市中有如此多的建筑物都具有地下商业空间。我们收到了2020年3月，4月和2020年5月的租金收取结果，清楚地表明了多户家庭的弹性和零售/办公室的波动性。

超过94%的受访者表示3月和4月的公寓租金收取超过80%，而5月份高于80%门槛的租金收取实际上更高，为95%。全国多户住房委员会有类似的发现：在其支付的租金为5月27日的公寓住户的93.3%的调查11.4万台，全国各地的专业管理的公寓单位，并于4月支付的租金住户的89.2%。

在商业方面，结果有很大不同。四分之三的受访者在3月份经历了超过75%的商业租金收取，但在4月份和5月份分别下降到47%和44%。

使现在有时间投资多户家庭的另一个因素是利率。尽管贷方对当前局势的反应为贷款与价值比率和准备金制定了更严格的标准，但利率仍处于历史最低水平。最近，一位客户告诉我，他已经获得了四项财产的再融资贷款，并尽可能地利用了杠杆，并抽出了足够的资本来购买额外的财产，但是他的总债务还本付息额比再融资前要低。率为3%。

总而言之，在经济衰退期间，公寓依然坚挺。公寓在当前局势中展现出相对的抗灾力。资本将吸引其他商业资产类别的公寓投资，但尚未大规模启动。公寓物业收购利率创历史新低。所有这些因素最终导致现在是投资多户家庭的最佳时机。