新西兰的住房市场正在抗衡这一低迷的预测

至少在目前，新西兰成千上万的居住在海外的公民涌向这个无科维奇的国家，新西兰的住房市场正在抗衡这一低迷的预测。

政府拥有的房地产研究公司Quotable Value周三表示，6月份房屋价值较上年同期增长7.4%，仅略低于5月7.7%的年增长率。在过去三个月中，价格上涨了1.3%，平均价格达到738,018新西兰元(484,000新西兰元)。

新西兰在消除社区内传播当前局势方面取得了成功，这使其能够早日退出全国范围的封锁并恢复正常生活。这吸引了许多居住在海外的奇异果回到自己的祖国，激起了房地产市场的需求，尽管经济不景气加剧了失业率并削弱了消费者的信心。至少就目前而言，新西兰的房地产市场没有像人们预测的那样会出现低迷，因为成千上万的海外居民正涌向这个没有当前局势的国家。

国有房地产研究公司Quotable Value周三说，6月份房价同比上涨7.4%，仅略低于5月份7.7%的年增长率。过去三个月，新西兰房价上涨1.3%，平均价格达到738,018新西兰元(合484,000美元)。

新西兰成功消除了当前局势的社区传播，使其得以尽早退出全国封锁，恢复正常生活。这吸引了许多住在海外的新西兰人回到自己的祖国，在经济衰退推高失业率、打击消费者信心的同时，也刺激了房地产市场的需求。

QV总经理David Nagel称，"封锁后需求被抑制，再加上过去几个月大量外籍人士回国，导致新西兰大部分地区的房屋开放、拍卖和招标活动都有强劲的上座率。"“创纪录的低利率也有助于确保价格到目前为止保持良好。”

为缓解疫情对经济的影响，中国央行已将利率降至前所未有的低点，并解除了对低存款抵押贷款的限制。

政府表示，自3月底以来，已有2万6千多人在边境接受了为期两周的强制隔离。由于边境仍然对外国人关闭，绝大多数难民是归国的公民或居民。

利率

为缓解疫情对经济的影响，中国央行已将利率降至前所未有的低点，并解除了对低存款抵押贷款的限制。不过，随着经济衰退和失业率上升，房地产市场不太可能保持如此强劲的势头。

新西兰最大城市奥克兰的人口为500万，其中三分之一居住在该市。今年奥克兰房价上涨5.4%，第二季度上涨1.5%，平均房价上涨至108万新西兰元。首都惠灵顿的房价较去年6月上涨10.4%。

但在严重依赖国际旅游业的南岛度假胜地皇后镇，封闭的边境已经造成了损失。今天的报告显示，房价在过去三个月下降了1.5%。

Nagel称，尽管经济和楼市的韧性令许多评论人士感到意外，但工资补贴和抵押贷款假期等支撑措施的结束，可能会在未来几个月对房价施加下行压力。

他说:“我们先前的预测仍然很有可能，即市场将在圣诞节前从2020年1月至3月的高点经历5-10%的回调。”“最糟糕的情况还在前面。”

QV总经理David Nagel表示：“由于封锁而被压抑的需求加上过去几个月来大量返回的外国人的加入，促成了新西兰大多数地区大量参加开放式房屋，拍卖和招标活动。”“创纪录的低利率也有助于确保价格到目前为止保持稳定。”

为了缓解这种流行病的经济影响，中央银行已将利率降低到前所未有的低点，并取消了对低存款抵押贷款的限制。

政府表示，自3月底以来，已有超过26,000人在边境实施了为期两周的强制隔离。由于边界对外国人保持封闭，绝大多数人是回返的公民或居民。

利率

为了缓解这种流行病的经济影响，中央银行已将利率降低到前所未有的低点，并取消了对低存款抵押贷款的限制。尽管如此，随着经济衰退和失业率上升，房地产市场不太可能保持如此活跃。

在奥克兰最大的城市中，奥克兰是新西兰500万人口中的三分之一，房屋价格在这一年中上涨了5.4%，在本季度上升了1.5%，均价达到108万新西兰元。首都惠灵顿比去年六月增长了10.4%。

但是在南岛度假胜地皇后镇(Queenstown)严重依赖国际旅游业的情况下，封闭的边界已经造成了人员伤亡。今天的报告显示，过去三个月房价下跌了1.5%。

内格尔说，尽管经济和住房市场的韧性使许多评论家感到惊讶，但工资补贴和抵押贷款假期等支持措施的取消很可能在未来几个月内对房价造成下行压力。

他说：“我们较早前的预测似乎仍然很可能，即圣诞节前的市场从Covid创下的1月高点到2020年3月将经历5-10%的回调。”“最坏的情况仍在我们面前。”