随着当前局势清空了办公大楼 这些空间能帮助解决住房危机吗
来源：腾讯 2020-11-16 18:19:05
似乎就在昨天，美国市中心的商业区人山人海，人来人往，排队等候热腾腾的午餐，开会喝四月的饮料。回忆!
然而，自从当前局势开始，那些曾经繁荣的地区的脉搏已经减弱到微弱的颤动。曾经被行人堵塞的人行道基本上是空荡荡的，因为许多白领都在远程办公，而不是回到高风险的高层办公楼。游客们也大多不去。
这对这些社区的办公楼和酒店的长期发展前景并不乐观。有些公司可能会永远关闭。但大量空置的商业地产可能会转变成房地产市场最迫切需要的东西：住房。
美国住房和城市发展部长卡森(Ben Carson)在6月24日接受福克斯新闻(Fox News)采访时谈到这一流行病时说：“这将腾出大量商业空间，这些空间可以转换成经济适用房。”我们现在非常关注这一点，寻找能够促进这种转变的方法。
美国正处于前所未有的住房短缺的阵痛中，引发了竞价大战，甚至在经济衰退的情况下也将房价推到新高。这些重新调整用途的建筑可能成为增加急需的住宅房地产供应的机会。
“在某些城市，从写字楼到住宅的转换将是一个双赢的解决方案，在这些城市，你会看到租赁续租的减少和住房的大量短缺，”他说房地产经纪人®高级经济学家乔治·拉图。
但请稍等。许多这样的办公室和酒店都在拥挤的市中心，许多居民正逃离到郊区和农村地区，在那里他们可以获得更多的平方英尺，并与邻居保持更大的社会距离。所以，即使这些空间被改造成公寓和公寓，人们会愿意住在里面吗?
不管结果如何，美国的商业区似乎正准备蜕变。几项调查显示，Slack和Twitter等几家科技公司纷纷宣布，他们的员工可以永远远程工作，而其他许多雇主预计，当当前局势最终得到控制时，他们将采用混合工作制。员工们会错开上班时间，一周只来几次办公室。
Ratiu说：“我不认为办公部门已经死亡或消失。”。然而，“公司将缩小他们的办公空间。”
这些转变不太可能立即发生。许多写字楼租户被锁定在长达数十年的多年租约中。这可能会阻止商业止赎潮和业主破产。
一些建筑可能会变成混合建筑，在一楼有几层办公楼、几层住宅楼和零售楼。
根据酒店业数据和分析公司STR从7月26日至8月1日进行的一项调查显示，在酒店方面，只有不到一半的可用客房被占用，比去年减少了三分之一以上。这些房地产中的一些将无法在大流行中幸存下来，从而创造出更多可用的商业房地产。
“这种情况持续得越久，其影响就越大，”位于华盛顿特区的无党派研究机构城市研究所(Urban Institute)的高级研究员布雷特·西奥多(Brett Theodos)说。
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