核心逻辑的数据显示春季房地产上市进展缓慢

当前局势期间从CoreLogic数据得出的一个重要结论是，响应当前局势限制，交易活动显着减慢。与房地产价格本身相比，由此造成的就业损失，较低的消费者信心和关闭边境对市场营销和出售的房地产数量产生了更大的影响。

从3月25日开始实施的第二阶段限制可以看出这一点。从3月中旬到5月初，新房源减少了50.3%。这加剧了整个三月和四月待售房源的季节性下跌。

但是，随着墨尔本在8月下旬达到第4阶段限制的中途标志，直到春季，全国的挂牌活动已完全不同于通常的挂牌模式。

在大流行之前的4年中，从7月下旬到8月下旬，全国范围内待售的新房产数量平均增加了6.3%。然而，今年同期，全国范围内的新房源减少了9.6%。

毫不奇怪，这可以归因于整个墨尔本的新房源急剧下降。截至8月23日的一个月中，墨尔本房地产市场新房源的降幅为54.9%，占全国降幅的100%以上。

相反，由于消费者信心水平提高以及当前局势案件水平降低，大多数其他省会城市的新房源数量有所增加，从而使卖方在春季销售季节如雨后春笋般涌现。然而，在整个悉尼，新房源也开始略有下滑。

维多利亚州的房地产经纪人通过CoreLogic平台生成的比较市场分析报告的数量减少，证明了清单的严重减少。到目前为止，维多利亚州每周产生的平均报告数量较8月份的7月份下降了24.6%。

为什么在严格的社会疏远时期交易会变慢

在局势限制期间，交易活动变慢的原因有两个。首先是在社会距离规则下买卖财产的实际限制。房地产销售的可扩展性可能会降低，因为越来越少的人可以实际检查，展示和估价财产。

第二个是第四阶段锁定所产生的经济不确定性。随着消费的下降和失业率的飙升，供应商对出售财产并获得期望价格的信心降低。销量与消费者信心指数之间的密切联系进一步证明了这一点。每月销量的大幅下降与该指标密切相关。

经济高度不确定时期(例如全球金融危机前后以及3月和4月的国家第二阶段限制)，销量下降表明，在负面经济冲击或不确定性加剧时期，买卖双方不太可能参与房地产交易。

此外，新上市紧缩的重要一环是银行的按揭还款延期发行。这意味着当前无法偿还抵押贷款的人不必列为受困或有动机的卖方。直到3月，这种动态可能会发生变化，届时银行可能需要终止还款延期。

已推迟抵押贷款但无法在3月底前恢复还款的财产所有者可以决定在此到期日之前转移其财产。可以合理预期抵押贷款的欠款将从目前的低水平增加，这可能会逐渐看到市场上出现大量苦恼的上市。

买卖房地产的意图显然与消费者信心有关，而消费者信心反过来又受到当前局势案件数量以及政府对经济活动影响的严格程度的影响。

到3月和4月为止，最初的限制在全国范围内大幅减少，但很快恢复了。销量也有类似的格局。随着澳大利亚领先于病毒曲线，低廉的债务成本和强劲的消费者信心复苏引起了对房地产的压抑需求。这也许是大流行期间观察到的为数不多的“ V形”复苏之一。

但是，一旦这次墨尔本的限制被取消，交易活动的恢复可能会减弱。

那是因为就业受到了另一次打击，该病毒第二次爆发的现实打击了消费者的情绪，而且减少财政支持也只有一个月之遥。最终，整个维多利亚州的第二轮限制可能会导致比往年更弱的“春季销售季节”。