当前局势将如何影响我们的生活方式

当前局势改变了我们的生活，这的确是轻描淡写。尽管想想没有局限的日子还为时过早，但是我们可以利用新获得的时间来考虑一切完成后对城市主义和房地产的持久影响。

首先，一些观察：这场危机正在深深挑战着许多关于工作和生活的观点，并突出了我们从未真正注意到的事情。例如，当我们被要求自我隔离并尽量减少与他人的接触时，我们迅速意识到，配备曼哈顿洗衣机/烘干机是曼哈顿大多数出租公寓所不具备的必要条件。同样，当我们必须触摸一个按钮才能到达地板时，又知道实际上每次人上下时都不能被消毒，我们对电梯有什么感觉?

当然，这种局势将导致持久的价值和社会变革。我相信我们将来会需要更多的公寓，房地产开发商将迎合大众的愿望。一切都是为了改善城市主义。

此外，我们将重新考虑如何照顾老年人和年长的亲戚。在他们最脆弱的威胁时期，以及在诸如华盛顿州柯克兰(Kirkland)，疗养院的35名居民死亡之类的戏剧性事件发生后，我们可能希望亲人离我们更近，并由我们自己照顾。再加上其他因素，将来可能会导致多代住房的普及，这是一种“古老的欧洲”生活方式，同一家庭的几代人都住在一个屋檐下。一般而言，多代住房的广泛采用可能导致我们的社会更加紧密地联系在一起。

另外，过去几年最大的房地产趋势之一可能会成为该局势最大的人员伤亡之一。那将是在开放式办公区域中进行的协作，通常由工人和公司使用灵活的工作站共享。确实，现在试图促进社会互动的开放式平面图被怀疑是疾病迅速传播的促进因素。许多合作公司已经宣布大规模裁员。

尽管过去几年中在家工作的安排有所增加，但很大程度上要归功于技术的进步，当前全国范围的远程工作经验正显示出其局限性。除了大部分的经济关闭外，许多工人在家中无法像在办公室那样高效地工作，而他们的孩子无法去日托，缺乏办公桌等。他们非常渴望办公室以前被忽视的方面：社交互动。我不相信我们可以进入每个人都在远程和虚拟地工作的世界。对于办公楼业主，或者通常来说，对于每个认为生活的各个方面都可以在网上进行的人来说，这是个好消息。

可以预见，房地产的商业方面也会发生巨大的变化。美联储支持经济的反应是2008年全球金融危机时的两倍。为了避免经济萧条，美联储正在采取措施挽救经济，包括将利率降低至0%，为银行提供大笔资金。规模的信贷额度，以及大量购买债券和债务证券。从本质上讲，美联储正在成为事实上的商业银行。

这些购买首次包括商业房地产债务，特别是商业抵押支持证券(CMBS)。从逻辑上讲，危机后的情况看起来差不多一样，美联储资金的无限增加推高了所有资产价格，尤其是主要大都市地区的硬资产价格。房地产似乎比以往任何时候都永远是低收益的业务，尤其是与该行业资本来源的国际化并驾齐驱时(在20世纪末之前，房地产主要是本地，企业家和家庭企业)。投资者之间对理想房地产资产的竞争只会持续增长。

更令人高兴的是，地球正在受益。商业活动和污染的减少为世界提供了急需的新鲜空气。海豚和天鹅正在开垦无游客的威尼斯清澈透明的运河。随着全球经济的下滑，二氧化碳的排放量很可能会随之减少。国家间的协调行动不可能产生这样的结果，甚至也不会被视为现实的目标。大流行的意外气候后果可能为将来各国和私人行动者共同应对气候变化提供一个蓝图。对于不动产所有者来说，这是个好消息，他们最近承受了减少碳排放的压力，而碳排放的成本很高。从此以后，与地方政府的关系就可以减少对抗性。

黑暗中总有一线光明。一旦当前局势的威胁消退，人类将再次适应并蓬勃发展，城市化将根据经验发展。让我们希望这一天很快到来。