贸易方式的改变对美国工业房地产大有裨益
来源：互联网 2020-11-14 14:19:04
总部位于洛杉矶的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份市场报告显示，不断变化的全球贸易格局将使美国的工业房地产市场受益，特别是随着公司将一些生产转移到中国之外，并越来越多地寻求多样化的供应策略的方法。。
报告指出，最显着的趋势是采用了“中国加一”战略，其中公司将部分生产从中国转移到该地区成本较低的出口国。世邦魏理仕的研究人员表示，由于越南靠近中国，经济快速发展以及拥有114个海港网络，因此越南将从这一转变中受益最大。与其他东南亚国家相比，越南在2019年与美国的贸易同比增长最大，并且是“世界上为数不多的，到2020年上半年对美国贸易增长为正的国家之一”。研究人员还说。
向越南的转移在很大程度上有利于西海岸港口，但内部航空枢纽和东海岸港口也受益。随着组织利用廉价的亚洲航线(通过苏伊士运河到达美国东海岸)的优势，尤其是向亚洲二级市场的更广泛扩张正在推动东南部物流市场的增长。东南港口联运能力的最新改进也有助于推动这一趋势。
报告称：“这将成为东南物流市场的需求驱动力，包括查尔斯顿，萨凡纳，亚特兰大，南卡罗来纳州格林维尔和佛罗里达州的I-4走廊。”
近岸运输也可能使北美房地产市场受益，从而刺激了对仓库和配送中心空间的需求。尽管该报告称尚不清楚在美国或美国附近将发生多少二次采购，但他们表示，墨西哥因其廉价劳动力，接近美国市场以及包括美国在内的14项贸易协议，可能将从制造业增长中受益。最近颁布了《美国-墨西哥-加拿大协定》(USMCA)。这种增长，加之电子商务活动的加速和其他趋势的发展，有可能刺激全国市场对物流空间的需求。
研究人员说：“这种采购的多样化，以及国内运输成本的上涨和在线销售的增加，将需要在全国各地建立更多的配送中心，并且在可预见的未来，这将成为强劲的工业房地产需求的又一催化剂。”
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