随着需求下降 悉尼公寓价格预计将在2021年下降

专家警告，由于大流行引发的低迷，悉尼的公寓市场将受到打击，预计价格将在明年下降，并且由于需求减弱，一些项目将被搁置。

但是，在当前局势之前，年轻的悉尼人将房屋所有权拒之门外，这将帮助他们降低单位价格的底线，因为他们借此机会踏上了房地产阶梯。

到目前为止，单价保持得比房屋好。在高水平的单元建设时期，需求在一夜之间暴跌，拖累了这种价格-多年来未见这种失衡。

由于今年第二季度当前局势危机的影响，价格增长自年​​初以来已经放缓。Domain数据显示，单位价格中位数在第六季度的一年中首次下降，下跌1.9%至734,417美元，损失了近六个月的涨幅。

悉尼的房价下跌幅度稍大，在截至2020年6月的三个月中下跌了2%，中位价为1,143,012澳元。

到目前为止，单价保持得比房屋好。在高水平的单元建设时期，需求在一夜之间暴跌，拖累了这种价格-多年来未见这种失衡。

由于今年第二季度当前局势危机的影响，价格增长自年​​初以来已经放缓。Domain数据显示，单位价格中位数在第六季度的一年中首次下降，下跌1.9%至734,417美元，损失了近六个月的涨幅。

悉尼的房价下跌幅度稍大，在截至2020年6月的三个月中下跌了2%，中位价为1,143,012澳元。

安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说，在悉尼的住宅公寓建设热潮中，流感大流行。她说，随着人口增长的迅速减速以及市场上投资者的减少，需求在一夜之间发生了变化。

她说：“我们人口增长的三分之二来自移民，墨尔本是入境移民的最大接受国，其次是悉尼。”“让您有一种感觉，我们预计2021年的人口增长将是100年来最慢的速度。”

马斯特斯女士说，由于边界关闭，曾经出租给游客的短期单位租金增加了公寓的供应。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，更少的买家和更多的公寓组合将对价格造成下行压力。

“很大一部分移民去了悉尼和墨尔本，这影响了包括租赁公寓在内的潜在需求。这还没有完全看到，”奥利弗博士说。

他说，在1990年代初澳大利亚上次经济衰退中移民数量崩溃时，直到2000年代中期，澳大利亚的数字才恢复。

“这可能会拖累很多年。”

他说，在一个高失业率的大流行后世界中提高移民水平在政治上是困难重重的。

他说，当前局势危机促使人们对住房偏好进行了重新思考，而远离市中心公寓生活的转变可能加剧中央社区的房价下跌。

尽管没有明确的目标，但这种流行病将对该城市的发展产生长期影响。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士说，这种大流行影响了单位建设的批准，并将影响未来的销售。

鲍威尔博士说：“新南威尔士州的批准真的下降了。”“大流行影响了很多发展，不仅是从物料管道(在此期间获取物料的能力)带来的，而且还影响了能否确保这些预售的不确定性。”

马斯特斯女士说，虽然已经在建的公寓项目将继续进行，但对于那些正在筹备中的公寓项目却不能说同样的话。

她说：“已经在建设中的公寓楼，很难在住宅建筑中阻止这种情况。”““尚未开始的项目将不得不问有关该项目是否堆叠的棘手问题。”

马斯特斯女士说，公寓价格的恢复将推迟到明年。

她说：“如果经济能够稳定下来，并且我们可以让年轻的澳大利亚人重返工作岗位，那么最近的经验告诉我们，您不必为了让他们买房而过度提高承受能力。”“话虽如此，仍然有供应在供应。这将低于2018年的水平，但仍然有大量供应。这将推迟明年公寓价格的恢复。”

奥利弗博士说，尽管公寓价格将在明年下降，但悉尼不太可能看到空置的公寓楼。他希望年轻的澳大利亚人能够提振市场。

他说：“会有年轻人说他们以前无法进入。我认为我们不会出现公寓空缺和城市腐烂的情况。”“一旦价格下降到一定水平，以前错过的人会说，'这里有机会'，这将使价格下跌。”

BresicWhitney董事ShannanWhitney说，负担能力仍然是悉尼的主要挑战，这将吸引买家进入单位市场。

惠特尼说：“我不认为公寓将不再那么受欢迎……负担能力方面的挑战仍将伴随着我们。”

对于许多人来说，公寓作为一个类别将是合乎逻辑且价格合理的选择。

“我们肯定会出现供应问题，但是在未来12个月以后，供应问题可能会更加严重。”