总部位于因斯布鲁克的公司在马里兰州以3000万美元的交易押注郊区办公市场

在因远程办公的兴起而引发的有关办公空间未来的辩论中，约翰·利维(John Levy)尚未准备好注销郊区办公模式。

他位于因斯布鲁克的公司John B. Levy&Co.上个月收购了位于马里兰州哥伦比亚市的六栋建筑，占地252,000平方英尺的综合大楼Old Dobbin商业园区。价格为3060万美元或每平方英尺121美元。

Levy&Co.与总部位于马里兰州的房地产投资公司Fernau LeBlanc合作，该公司是该集团的运营合作伙伴。

由于随后的经济下滑开始对房地产价格产生影响，大流行病推动了此次收购。

莱维说：“衰退是一件可怕的事情，要浪费掉。”他重申了一条话，即他不相信发明。“这是一个例子，但是对于经济衰退/ 当前局势，我们永远无法以有效价格购买。”

随着在家工作和Zoom会议的进行，当前局势已使一些商业房东，租户和贷方质疑传统办公空间的优点。列维说，存在一些不确定性，但他认为办公空间不会像恐龙一样。

“我有坚定的信念吗?我会说，是的，因为我刚买了六座办公楼，”利维说。“我担心当前局势吗?对我是。

“我认为有些人可能不会回到他们的办公室吗?我做。但我认为人们通常会回来。办公空间将是必需的。人们会认识到您只是在远程工作得不好。我只是认为今年不会如此。”

他的团队在考虑所有这些因素之后购买了Dobbin建筑群。六座建筑中有四座是一层。另外两个是两层楼高的楼梯间，均允许租户避免使用电梯，这已成为高层建筑中一些人的神经病。

“这些建筑物是抗当前局势的，”利维说。“不是防当前局势的，没有建筑物是防当前局势的。”

整个建筑群中还有25个租户，目前占整个空间的75%。利维说，他们不希望过于依赖任何一位租户，而一旦经济回暖，可以租用一些空置房。

而且它的位置很吸引人。它位于DC和巴尔的摩之间的I-95州际公路旁，靠近巴尔的摩/华盛顿国际机场。

这笔交易与利维通常担任投资银行为房地产交易清偿债务和股权的常规记录略有不同。虽然该公司过去在帮助融资的交易中只占了较小的股份，但利维表示，他的团队最近一直在利用自己更多的股权进行更大的投资。

“与过去相比，我们对投资自己的股权有更广泛的兴趣，而且我们比以往任何时候都更加活跃。”

Levy和Fernau LeBlanc都有一段历史。他们一起参与了2016年对Henrico的六座温莎商业园的收购。

至于整个房地产市场的健康状况，列维表示，在整个大流行期间，公寓行业一直保持健康，他的公司最近帮助促进了零售业的融资。

他说，鉴于经济低迷和流行病的持续存在，完成零售交易可能会令人感到意外，所有这些都说明了经济所处的未知领域。

“我们正处于当前局势衰退中。我们真的不知道那意味着什么。”他说。“我们不知道影响是什么，这是否意味着停止，暂停或暂停。”

与多宾交易一样，利维认为大流行将创造更多机会，以低于峰值的价格抢购房产。但他表示，现在称之为底部还为时过早。

他说：“我认为，我们将看到一些实质性的痛苦机会。”“我们还没有看到那些。”