后湖在售新楼盘「武汉南湖买房有升值空间吗」

首地云梦台，近期将开始线上登记（仅针对前期到访登记过的客户），刚需登记243组，非刚需登记678组，推出最后四栋楼10、12、15、16#楼，主推建面约110、122、141、167、196平毛坯房源，预计均价16000~17000元/㎡。

楼盘地址：[ 江岸 - 后湖 ] 华岭路66号（市民之家旁）

开发商：武汉首地兴业房地产开发有限公司

最新开盘：预计7/8月份

开盘楼栋：10、12、15、16#楼

开盘套数：412套

主推户型：110、122、141、167、196㎡

预计价格：16000-17000元/㎡

装修方式：毛坯

是否限购：限购

物业管理费：3.98元/m²/月

物业公司：首地集团物业

首地云梦台占地面积约6.5万方，建筑面积约31万方，积率3.49，绿地率约30%，总计约1465套房源，共计2199个车位（双层地下车位），车位配比约1：1.5，人车分流设计。

该项目整体由12栋32-50层不等的高层及超高层住宅、1.3万方社区商业及一所12班幼儿园组成，分三期开发，其中：

一期为1、2、3、5#楼，2018年5月8日首次开盘，均价15000元/㎡；

二期为6、7、8、9#楼，2018年8月9日加推，均价15000元/㎡；

三期为10、12、15、16#楼，也是项目最后4栋楼，预计2019年7/8月加推，预估均价16000-17000元/㎡。

楼栋整体采用的是连廊板式楼结构，本期推的12、15、16#楼位于小区中央位置，南向为公园，基本无遮挡。

10#楼为32层， 1个单元，一层4户，1楼均为架空层，建面110、141㎡户型；

12#楼为32层， 1个单元，一层4户，1楼均为架空层，建面110、122㎡户型；

15#楼为44层， 1个单元，一层2户，其中16、32层为避难层，1楼均为架空层，建面196㎡户型；

16#楼为44层， 1个单元，一层2户，其中16、32层为避难层，1楼均为架空层，建面167㎡户型；

2015年6月16日，P（2015）053号塔子湖商住地块共引来6家房企激烈争抢，该地块净用地面积65221.3平方米，建筑面积为22.57万平方米，起拍价为9.48亿元。

该地块共出价81次，最终由首都机场地产集团有限公司竞得，成交价13.53亿元，楼面价5996元/平方米，成为后湖新地王。

大区位：汉口三环内，江岸区后湖片塔子湖板块，江岸区华岭路与健美路交汇处，华岭路66号（市民之家旁）。

小区位：小区周边住宅区密集，周边有绿地汉口中心、中央华城公租房、光明上海公馆、汇悦天地、百步亭金桥汇、余华岭佳园等。

东面为华隆路、绿地汉口中心；

西面为华岭路、光明上海公馆；

南面为井南二路、百步亭地块、中央华城公租房；

北面为井南三路、百步亭金桥汇2期。

首地云梦台整体交通不赖，但有点尴尬。

公交线路不多：距离小区最近的公交站台是健美街华岭路站，可乘坐376、364路，辐射范围有限，但可换乘地铁8号线、6号线、2号线；稍远的还有金桥大道世纪家园站，有265、248、293、229、575、628、706等多条公交线路。

地铁稍显鸡肋：距离地铁8号线板塔子湖站约800米，距离地铁3号线市民之家站约1.6公里，虽然有地铁，但步行距离都不算近，门口376路公交可换乘地铁。

自驾比较方便：沿塔子湖东路或者武汉大道向北500米左右可通过三金潭立交上三环，沿金桥大道向南约3.5公里可以进入二环线，向南也可到达后湖大道、中一路等，但塔子湖东路因为是进出三环线的必经之路，道路不是很宽，相当堵。

商业：项目所在的塔子湖板块基本属于一个纯居住区，目前商业配套比较薄弱，日常生活主要依靠自带的1.3万方商业和周边小区底商：绿地汉口中心（建设中）约800米；附近大一点的商业有永旺梦乐城武汉金桥，距离项目约3.4公里，开车经华岭路上金桥大道约10分钟；周边还有汉口城市广场，和规划中的中美大都会等；

学校：项目一所自带幼儿园，附近有育才越秀小学、余华岭小学等，但周边小区众多，是否能上还得看划片；

其他：项目东南角自带一所9000方市政公园，此外区域内还有塔子湖体育中心、张公堤城市森林公园等。距离市民之家也较近，办事比较方便。

优势：

1、项目所属的塔子湖板块，发展成熟，住宅小区集中，居住氛围浓厚，交通、配套还算不错，总体宜居；

2、汉口三环内后湖唯一的毛坯房，性价比高，在目前后湖板块供货短缺的情况下是个不错的选择，前期均价15000有非常大的价格优势，即将加推的三期有望涨到16000~17000，依然抢手；

3、项目为改善定位，户型面积偏大，购买有一定压力，但整体户型设计、舒适度都很高；

劣势：

1、物业费3.98元/平•月，比同档次的楼盘都要贵，只能期待后期兑现达到机场物业服务的水平了；

2、附近有污水处理厂的不利规划，楼间距有网友实测与沙盘规划严重不符，三期有待验证；

3、临近双向四车道的马路，临街楼栋注意可能有噪音。