哈尓滨房价「哈尔滨房价降价最新消息」
来源： 2024-03-08 10:16:28
一场罕见的暴雪、冻雨让哈尔滨全面入冬。
天冷了，哈尔滨的楼市也跟着冷。
房价和成交量纷纷创新低。
2021年10月，哈尔滨商品房成交均价为9331元/平米，环比下降11.98%，同比下降10.08%。
光看数字，并没有太大感觉，看看2020年1月到2021年10月的成交价走势，你会发现：
10月成交价，不仅跌破万元，还是两年来的最低点！
▲数据来源：易居《10月市场监测报告》
2021年上半年，哈尔滨的房价还能扛一下，维持在万元以上，以6月为分界线，扛不住了。
但看看10月份的这个坡度，不仅打破8月成交均价9708元/㎡的纪录，还成了2020年至今的房价之最！
原因，众所周知，以价换量。
三道红线高压下时不时曝出的暴雷事件，让开发商人人自危，就怕自己会是下一个。
纷纷“特惠大派送”。
道里二环某创星美御，单价直降4000元/㎡；
环西某宝岛·健康城、松浦现房观江国际，1万 拦腰一刀，只要6字头；
群力西某利天悦，工抵房只要9k；
道外二环某桂园国风云著，精装送车位，7K就能上车……
那这价格，到位没到位呢？成交量说了算。
为了冲量，开发商真的是拼了。
10月哈尔滨商品房供应3274套，供应面积32.46万㎡，环比上涨2.14% ，同比下降74.51%。
▲数据来源：易居《10月市场监测报告》
10月哈尔滨商品房成交3417套，成交面积34.81万㎡，环比下降2.38%，同比下降44.66%。
10月面积供求比0.93。
▲数据来源：易居《10月市场监测报告》
想用价格把量往上提，但结果还不如9月，从成交数据来看，肉白割了。
金九银十“失灵”，两个月加起来，成交面积70.47万平米。
毫无疑问，是近五年来最差的一个金九银十。
分区来看，10月商品房供应量最高的是南岗区，供应面积19.41万㎡，其次是道里区，供应面积5.74万㎡。
▲数据来源：易居《10月市场监测报告》
10月，松北区和平房区供应量为零。
融创·文景壹號、华崴·学府拾號均在10月获预售证，为南岗区贡献了供应量。
成交量松北区最高，成交面积11.41万㎡，其次为香坊区，成交面积9.62万㎡。
▲数据来源：易居《10月市场监测报告》
松北区和香坊区仍是去库存的主力区域，也是这一轮“特惠战”的主战场，单从这两个区域看，以价换量还是取得了一定的成果。
道外区、松北区、平房区成交量环比呈上涨趋势，其他区域环比下降。
从10月楼盘成交排行可以看出，TOP5都出自松北区和香坊区，总成交套数708套，占总成交的五分之一。
华润置地熙云府以172套的成交量，成为10月成交NO.1。
TOP5中，只有新松·璟荟祥府的成交均价在万元以上，其余4盘成交均价在7000-9000元/㎡。
领头羊的价格都上不去，成交均价下滑就顺理成章了。
这个10月，还是一个与众不同的“银十”。
10月9日，哈尔滨市住建局发布救市“十六条”对购房者进行购房补贴；
10月28日，哈尔滨时隔5年再开房展会，70余家房企，百余精品楼盘、超千套优质房源参展，购房补贴细则更是在当天发布。
购房补贴、房展会、特价房，力度空前，只为一个目的：刺激成交。
看来，以价换不来量。
现在的楼市，信心比黄金更重要。
一顿操作猛如虎，一看结果变低谷。
而这仅仅才是10月的数据，今年年关难过，对于开发商来说，“饭碗”都可能难保。
以价换量，开发商只能断臂求生，为抢跑使尽手段。
但对于买房人而言，不失为割开发商韭菜的机会。
有置业需求的，可以谨慎选择，抓住这段房价“友好期”。
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