清河共有产权房价格「商业地块可以建公寓吗」

来源： 2024-03-04 12:16:29

临近年底，共有产权房地块加紧入市。本市土地市场昨天新入市4宗住宅地块，均为共有产权房，分别位于海淀区、怀柔区及通州区。值得关注的是，由于地理位置较好，位于清河地区的共有产权房项目房屋销售均价达到每平方米4.48万元，为本市共有产权房价格高点，但与周边商品房价相比仍低了4成左右。

清河房源位置优越价格走高

城六区的保障房一向是居民眼中的香饽饽，这次入市地块中，最受关注的就是清河安宁庄1820-618A等地块。该地块包括二类居住用地、社区综合服务设施用地、公交场站设施用地、邮政设施用地。该宗地建设用地面积为68981平方米，规划建筑面积为141907平方米，其居住用途建筑规模将全部用于建设共有产权房。

该宗地位于清河安宁庄东路1号，东至安宁庄东路，南至安宁华庭住宅小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。虽然位于五环外，但地块周边既有京藏高速和京新高速，又有地铁上地站和西二旗站，位置十分优越。

按照公告，该宗地共有产权房项目房屋销售均价不高于每平方米44800元，这一价格达到本市共有产权房的高点，比去年均价最高每平方米43000元的丰台区花乡白盆窑村地块高出4%左右。不过，目前该宗地周边二手商品房价格为每平方米7万元至8万元，也就是说，该共有产权房与周边商品房价相比仍低4成左右。

配套建设养老托幼体育设施

海淀区另一宗共有产权房地块位于西三旗地区。西三旗建材城中路东侧1814-630等地块，包括二类居住用地、体育用地、托幼用地。建设用地面积14680平方米，规划建筑面积为31629平方米，预计可提供百套共有产权住房。

该地块地理位置也较好，位于东小口森林公园西北侧，附近有地铁西小口站。房屋销售均价不高于每平方米43600元。

与住宅建设相配套，这两宗地块分别配有养老设施用地、托幼用地等。其中，清河地区地块的养老设施建设为非营利性养老机构，用于解决该区域养老服务设施供给的不足。同时确保养老设施与住宅建设同步实施，在住宅总规模完成80%前完成养老设施建设，并与住宅建设同步交付使用。养老、托幼、体育用地等设施的配套，将为入住居民带来更多生活便利。

按照今年6月本市发布的2018年度建设用地供应计划，海淀区计划供应7公顷共有产权房用地。从目前情况看，海淀区共有产权房供地任务已基本完成。

怀柔通州地块均价不超3万元

昨天挂牌交易的另两宗共有产权房地块分别位于怀柔区和通州区。其中，通州区马驹桥镇C-01地块商业用地、C-07地块二类居住用地、C-09地块基础教育用地，建筑用地面积65453平方米，规划建筑面积148992平方米。该宗地东至垡渠公路，南至仓储一街，西至燕保家园公租房项目，北至通州物流园一号路。除回迁安置房外，该宗地剩余居住用途建筑规模全部建设共有产权房，销售价格每平方米25500元。

怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块二类居住用地、HR00-0010-6043地块基础教育用地，东至雁栖镇支二十二路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。该宗地建设用地面积36338平方米，规划建筑面积67633平方米。其居住建筑规模全部建设共有产权房，销售价格为每平方米25600元。