2021北京值得购买的房子「北京站附近房价」

来源： 2024-03-03 12:16:31

聊聊京房是我全网唯一名字，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

提问：

本人在会城门桥附近上班，附近地铁有北京西站（7号9号线）、军事博物馆（1号9号线），目前单身，无车。

首套首贷，首付不超过350～400，家庭（算上父母）年收入80左右。

买房主要考虑2居～3居，自住舒适、通勤方便，不考虑学区，还有一点很重要，希望房产保值性好，为下一次置换房屋打好基础。目前沿着9号线看了丰台的次新房，以及稻田站的寰宇视界，总担心保值性差，将来跟不上大盘。也看了双井、大望路附近的房子，整体来说要贵一些，且通勤要1小时左右，勉强接受。剩下的区域也不知道该看看哪里？

基于以上情况，应该在哪个区域买房比较合适呢？有没有比较好的小区推荐？

回答：

首套，非普宅首付四成，400万的资金量可以够得到1000万的房子了，1000万的房子买在丰台甚至是房山的两居室，我觉得是有点大材小用的，丰台均价五万多，能买一个两百平的房子，房山均价三万多，一千万能站上三百平了，不过你既然说了，那我们就一起来看一看。

简单筛选一下1000万的两居室房山好像就没有这种产品，再来看看寰宇视界。这个新房项目，南北通透的三居室也不到六百万而已，紧挨着稻田站，去北京西站也就半个小时而已。房山真正的豪宅那你应该去看看国誉府或者广阳郡九号，良乡大学城北站到西站也能控制在一个小时以内，就是这两个地方离地铁站可都不算近。

既然工作在西站附近，也就不要去考虑东边的双井大望路了，有这个资金量还是首付，买在工作单位附近的房子多幸福啊。

大概筛了一下房子，有这几个项目你可以考虑：大成郡、万科假日风景、保利百合、珠江风景。下面分开看一下。

大成郡的这套房子挂牌980万，德国设计师设计的房子，其实没啥好说的，坏房子好挑，如果钱到位了，那房子怎么挑都不会太差。南北通透、户型方正，双阳台126平的三居室，这大阳台，看着就大气，卫生间也是干湿分离的，2010年的次新标准三居室，7层的中楼层，一梯两户，真就没啥毛病。

万科假日风景，这套挂牌950万。南北通透，双卫，双厅，比上面那个好一点的是，这一套有两个南向的卧室，134平的三居室。楼龄稍微老一点点，2008年的房子，而且是9楼的高楼层，大概率是八楼，位置上也比上一套离你的公司远了一点。

保利百合这套挂牌950万，93平的两居室，虽然这一套比前面的面积都小，虽然它还不方正，虽然它是21层的高楼层，一进门就是一个莫名其妙还浪费面积的开放厨房，但是我还是喜欢这一套更多一些。因为这里已经很接近丽泽了，我对丽泽的执念可能太深了，你还是按照自己喜好来选吧，单纯户型上来说，这一套是不如上面那两套的。

珠江风景的这套三居室还是比较符合我的审美的，虽然有点显着比较长，但是住起来很舒服。南北通透，双卫大阳台，就是客厅这个阳台为啥还要隔开？主卧里面的卫生间还安两道门，这不是画蛇添足吗？做成干湿分离不好吗？东向的带阳台厨房做早饭的时候感觉一定不错。880万，136平，6层的高楼层，四楼五楼的样子，本来就不高，还配电梯，满五唯一，基本没啥缺点。

最后再来看看这些项目在地图上哪里，看看离你公司有多近。