常熟地皮拍卖「常熟城北」
来源： 2024-03-03 08:16:28
7月4日，苏州常熟挂牌2宗涉宅土地，其中1宗商住用地、1宗纯住宅用地，并于今日正式开拍。
2019A-017地块 商住用地
位于莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧
出让面积32578㎡
容积率2.3-2.5
建筑面积81445㎡
起始价 75040万元
起始楼面价为9214元/㎡
市场指导楼面价10688元/㎡
网上中止楼面价11756.8元/㎡
最终1轮竞价，建发以95740万元竞得，楼面价11755元/平米，溢价率27.59% 。
市区再添1幅万元地。板块内在售新房稀缺，这块地的出让一定程度上弥补了市场的空白。
交通配套：招商西路、白雪路、元和路、常熟客运南站
商业配套：招商城，外贸村
教育配套：常熟市第八中学、元和小学、常熟市凌阳幼儿园
周边楼盘：尚湖中央花园、贸盛大厦、嘉茂大厦，永济家园
此外，地块内应配建商业用房建筑面积不小于 2500 平方米且不大于3500 平方米；商业建筑应与住宅项目须同步建设、同步交付。
商业建筑部分需提供动迁安置房，定向定价供应给莫城街道指定对象。建筑形式为高层住宅建筑，限高80米。按绿色建筑二星级及以上标准设计建造。
2019B-006地块 住宅用地
位于碧溪新区桐坝路以西、沿塘街以北
出让面积15961㎡
建筑面积19153㎡
容积率1.05-1.20
起始价 7620万元
起始楼面价为3978元/㎡
市场指导楼面价4615元/㎡
网上中止楼面价5076.5元/㎡
最终无人竞价，已流拍。
交通配套：通港路高架、滨江汽车客运站
医疗配套：常熟市第一人民医院滨江院区
教育配套：常熟浒浦高级中学、滨江实验中学、滨江实验小学等
商业配套：理文铂尔曼、江南印象、滨江邻里中心、宝鸿商业广场
文娱配套：滨江体育公园、滨江廉洁文化主题公园、常熟市图书馆滨江分馆
周边楼盘：新城悦隽华庭、金科源江筑、滨江铂珺、春江名筑
本次挂牌的地块设有限价，最高楼面价不得高于5171.98元/㎡，地块位置与目前滨江新城新房扎堆的江南大道沿线区域还是隔着一定距离的，位置一般。
地块面积15961㎡，容积率也只有1.2，整体体量不大，对于流拍也是有一定的影响因素。
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