贝壳研究院大数据：武汉楼市呈现五大变化 二手房成交量最高是这十小区
来源： 2024-03-02 16:17:02
近日，贝壳研究院，Real Data数据库，发布了对武汉楼市最新观察，总结了武汉楼市的一些重要变化。
变化一：新房从供不应求到去化承压
供需关系出现逆转，5月为界。2015年以来武汉新房基本都呈现出“供不应求”的特点，2018年供需关系开始有明显缓和，新增供应为5年来最大值，整体成交难度增加。年内来看，5年为供需关系逆转的“分水岭”。
变化二：2万/平为重要分水岭。
开盘价格和去化情况呈现明显的负相关性，1.6万/平是价格的重要分界线，当价格低于这一水平时基本能实现开盘当日全部去化，但是一旦价格超过2万/平，去化率开始明显下滑，即使不考虑楼盘品牌、物业质量、地段配套等重要因素。
变化三：二手房占比开始超30%
截止2018年11月全市二手房交易量，占整体市场成交占比第一次超过30%，城市边界限制了增量开发的范围，而存量流通理论上是可以持续下去的，对比其他城市和国家，存量时代是大势所趋。
变化四：从业主强势到客户强势
2018年市场形势逐渐由卖方市场向买方市场转化，其中2018年调价中涨价占比不断降低，降价占比不断提高，降价成为绝对主流。客户议价能力不断提升，业主基于降温的市场和持续增加的二手放盘量，对市场的“妥协程度”明显增加。
变化五：持续增长的90后客户
80后是主力，90后占比迅速提升。和前两年“双峰”不同，2018年武汉购房客户呈现明显的“单峰”分布，可见2018年购买力相对较低的年轻群体占比有所增长，从具体年龄段来看，80后是主力，90后占比迅速提升，90后一般来说以首次置业的刚需为主，2018年“改善难度大、刚需撑场”。
两张大家感兴趣的图
表1：武汉高价与高成交量商圈统计(以链家成交为代表)
链家二手房价格top10商圈
链家二手房成交量top10商圈
中北路
金银湖
楚河汉街
珞狮南路
三阳路
钟家村
水果湖
民族大道
东湖东亭
王家湾
CBD西北湖
关山大道
积玉桥
金融港
黄埔永清
四新
沙湖
塔子湖
前进江汉
积玉桥
数据来源：贝壳研究院，Real Data数据库
表2：武汉高价与高成交量小区统计(以链家成交为代表)
武汉十大二手房价格最高小区
武汉十大二手房成交量最高小区
洞庭苑
万科魅力之城南区
（江岸区江边）
（东湖高新-光谷金融港）
武汉天地
保利花园
（江岸区江边）
（东湖高新-光谷关山大道）
纯水岸东湖天樾
清江山水
（洪山区东湖岸边）
（东湖高新-光谷软件园）
常阳永清城
保利海上五月花一期
（江岸区江边）
（东湖高新-汤逊湖）
复地东湖国际
百步亭金桥汇II期
（武昌区东湖岸边）
（江岸区塔子湖）
东湖尚郡
保利华都
（洪山区东湖岸边）
（洪山区虎泉）
东三路15号
广电兰亭都荟
（武昌区东湖附近）
（汉阳区钟家村）
放鹰台社区
锦绣龙城
（武昌区水果湖岸边）
（东湖高新-中南财大南湖校区）
万达御湖世家
东立国际
（武昌区沙湖岸边）
(江岸区解放大道)
东湖林语
沿海赛洛城
（武昌区东湖岸边）
(东西湖-金山大道)
数据来源：贝壳研究院，Real Data数据库
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