呼兰二手房急售「呼兰区二手房出售信息呼兰网」

今年以来，从3月份开启的“小阳春”行情，一直表现不错。4月19日，楼市调控迎来一个全新的节点，随着住建部点名6个在一季度房价波动较大的城市之后，楼市风向迅速转变。据媒体统计，今年的4月、5月、6月，我国的房地产相关调控分别为60多次、41次以及46次。

进入7月之后，陆续有大连限涨令、苏州限购加码、洛阳重申限价、开封限售取消一日游、合肥对失信房企暂停供地、预售、网签等等超过40次的调控。放松的信号寥寥无几，收紧成为主旋律。哈尔滨房地产市场会否受到整体预期影响？房价能不能稳涨依旧？二手房市场是否已恢复元气？

1、土地市场

7月份哈尔滨土拍市场成交热情退减不少，仅有松北四环外高新区两宗商业商务（总部用地）成功摘牌入市，地块位于泰豪熙江悦·悦庭周边，竞得方皆为本土房企，为黑龙江笑峰置业和哈尔滨社谷置业，两房企皆为底价拿地，成交楼面价分别为1294.52元/㎡和1317.9元/㎡。

8月份哈尔滨招拍挂市场无疑是江南老城区主场，共有7宗地集中入市，其中包括4宗涉住用地，3宗商业商务用地。出让地块面积合计12.66万平方米，出让金额合计11.09亿。其中楼面价最高的是No.2019HTS008地块，性质为商业兼容商务用地，位于松北大道以西、北岸明珠小区以东以北以南，观江区位再加上松北大道和滨水大道交汇处的绝佳区位，让地块价值陡升，楼面价高达5504.59元/㎡。

居住地块中，楼面价最高的是位于道里区地工街的No.2019HT010地块，面积22000.2平方米，起始楼面价3714.31元/㎡。地块距离哈尔滨站仅500米左右，属于名副其实的“城市正中心区域”。地块临城中心主干道海城街，以东为哈尔滨站，以西为成熟的居住社区包括新阳社区、安静小区、地德里小区。

出让地块位置示意图

本月道里区核心城区连挂出两宗商住地，道外区太平东西街与南直路交口再推两宗涉住用地。四宗地皆位于二环附近及二环以内，楼面价均“破三”，尤其是城市主干道和醇熟生活配套的加持下，四宗地均有较大可能高溢价成交。老城区棚户改造、旧小区翻新、新出地块规划在下半年陆续提速，主城区的居住价值依然不容质疑，我们静待8月土拍好戏上演。

2、新房市场

8月初11个新盘完成调价 最高涨1500元/㎡

8月份哈尔滨新盘再有调价动作，本月11个上调房价的楼盘中有4盘幅度在1000元/㎡以上，最高的是纯新盘龙创·新世纪项目，调价幅度1500元/㎡，该楼盘所售住宅产品以商住公寓为主，且项目周边二手住宅均价在11000元/平米左右，虽有大幅调价但在龙塔区域作为新房项目其产品仍具稀缺性。

另外道里区的网红盘招商贝肯山和宏润·翠湖天地，又有1000元/㎡的大幅调价动作。招商贝肯山产品线丰富，包括公寓、高层、洋房和商服，此次调价的是洋房产品，均价已高达21000元/㎡；宏润·翠湖天地五期高层参考均价18000元/平方米，主推150/180平方米的大户型，是道里片区较具代表性的终极改善项目。

再看炙手可热的松北区，月初有两盘调价，分别为大正臻园和富力城二期。大正臻园占据城市主干道旁的优势区位，高层、洋房户型建面140-190㎡，主要面向改善客群。松浦片区无论是新房还是二手房，在片区对俄贸易商务中心开发起步的热潮下，调价幅度明显，富力城2期是片区位数不多的在售项目之一，目前高层调价1000元/㎡，建面87-154㎡。

9盘本月集中入市 大牌房企一马当先

根据诸葛找房不完全统计，8月哈尔滨市预计有9个新上项目，入市量虽较7月有所减少，但大牌房企居多。其中有6个纯新盘将入市，诸如华润置地·萬象府、华润置地·崑崙御及融创·御湖宸院，都为大牌房企旗下项目，一直以来备受关注。此次将推出的新盘多为大户型高层，如磐石·金江悦、汇龙澜湾九里等。

8月首个周末，楼盘营销活动偏少，仅有道里区万科·滨江大都会一盘在上周末举办了营销中心、样板示范间开放仪式，该项目规划6栋高层，1#为观江平层，2#、3#、4#为建面44-53㎡临江LOFT，5#、6#为建面41-50㎡公寓，总户数1892户，目前该项目暂未公布价格。

3、二手房市场

哈尔滨二手房挂牌价连涨9周 市场暖意已现

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年8月4日，哈尔滨市二手房挂牌均价10032元/㎡，与上周10017元/㎡的均价相比，环涨0.15%（上期涨幅为0.13%），涨幅较上期略有抬升。从全市挂牌均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了9周连涨，市场平稳回温且整体向好。本期二手房挂牌均价结束了延续5周涨幅缩小的态势，涨幅开始扩大，挂牌价仍然持续高企。

进入第三季度以来，哈尔滨优化营商环境，促进高校生毕业留省就业，老城区改造加速，新区政策利好一再加码，使得哈尔滨无论是在市容市貌还是在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。站在新一轮东北振兴政策支持的风口之上，人们对哈市发展前景和地产价值更加坚定，省内非省会城市来哈定居的热情看涨。

哈市二手房市场目前呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变，但离“市场火热”“成交明显升温”还有一定距离。在新房分流、业主估值持续稳定向好的拉锯战中，二手房挂牌价格和挂牌量持续平稳向上。

从挂牌价和挂牌量表现来看，自5月初开始哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。上周哈尔滨二手房挂牌量396814套，周环涨0.76%（上期涨幅0.66%），涨势略有扩大

从哈市的新房市场现状来看，楼盘陆续开盘，未开盘楼盘预热活动频繁，接下来新房市场很大可能是持续升温，开发商会以多重优惠政策吸引购房者。本期二手房价虽然保持在万元以上，但涨幅继续缩紧，再加上预计面市新盘的强大竞争力，所以下半年除了学区、热门商圈附近二手房仍有较大吸引力外，整体二手房市场行情仍会接受较大考验。

松北、呼兰继续领涨 道里止跌微涨

本期部分城区二手房挂牌价涨跌较上期比变化稍小。首先，挂牌总量偏少的阿城和平房，本期持续了较大跌幅。阿城挂牌均价5626元/㎡，周环跌0.55%（上期跌0.64%）。平房区挂牌均价7565元/㎡，周环跌0.57%（上期跌0.28%），跌势还在扩大。平房区域虽有地铁加持，但购房者仍以本区市民为主，购买力并不充足，再加上绿地、碧桂园等新房楼盘分流，二手房成交周期愈发拉长。

上周老城区道里挂牌均价出现了罕见跌势，幅度为0.06%，这是道里区进入下半年以来，二手房挂牌价格首次出现跌势，跌幅不大，最新房价较上期每平米仅降低7元，本期道里开始补涨，涨幅微小为0.03%。道里区二手房出现波动，且难出现大幅涨势，一部分是该区域房价整体偏高，且改善类中大户型流动性差，在降价成交成主流的趋势下，道里二手房价格再涨的空间极小，另一方面道里区下半年新房供应开闸，且有万科·滨江大都会等较多公寓、loft产品供给，分流了部分刚需和投资客群。

上期涨幅最大的是松北区，本期涨幅为0.26%（上期涨幅0.52%），幅度稍有收窄，依然以稳涨为主。松北区近来被持续看好，无论是政策倾斜，还是周边设施不断完善，都使得二手房的价格不断上涨，且松北二手房将在需求量猛增的今年，正式迎来成熟的发展阶段。呼兰区也因整体价格低洼的优势，被不少投资人群和刚需长期看好，最新挂牌均价6803元/㎡，周环涨0.29%（上期涨0.28%）。

其它三个主城区南岗、道外和香坊持续微涨，南岗区涨幅稍有扩大，为0.15%（上期的0.03%涨幅）。

挂牌量持续攀升 涨幅回升至0.76%

截止8月4日，哈尔滨二手房总挂牌量为396814套，与上期393816套相比，涨幅0.76%（上期涨幅0.66%），挂牌量伴随挂牌价持续13周小幅回温，本期涨幅较上周有所回升，可以看出在哈尔滨经济形势和生活环境逐步改善的当下，业主入市和换房的积极性在回归。

研究挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着108276套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位，涨幅为0.83%（上期涨幅0.74%）；道里区紧随其后，共有89458 套挂牌房源，涨幅为0.81%(上期涨幅0.54%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为74395套，涨幅位0.66%（上期涨幅1.40%），南岗区与道里区的挂牌量涨幅较上期有所抬升，香坊区的挂盘量涨幅较上期缩减明显。

挂牌量较低的松北与呼兰，挂盘数量分别为23735套、33044套。其中，松北区的涨幅为0.90%（上期涨幅2.96%），涨幅有所收紧，但松北挂牌量涨势已连续八周排名首位。

哈西、群力、群会展商圈降价房源量较多

哈市热门商圈降价房源量与上周相比有明显缩减。本期降价房源量最多的商圈是哈西，降价房源量有155套（上期243套），排在第二位的是道里区的群里新区，有132套（上期174套）降价房，其次南岗区的会展商圈为116套（上期174套）。降价房源量整体较上周有所减少，可能与最近新房入市有关，卖家尚且在观望市场，虽有涨价预期，但需求长期疲软且成交周期长，业主大规模调价的动力不足。目前仍处于买方市场，降价求成交依然是主流。

涨价房源量也存在一定变动，降价房源数量较上期有大幅收减。涨价房最多商圈的是哈西109套（上期109套）、大学城46套（上期64套）、群里新区34套（上期50套），这也是降价房源量最多的三个商圈。近来全国楼市政策变动较多，哈尔滨楼市新房入市密集期到来，在这个节点上许多卖家未采取行动，观望市场。

商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度，另一方面可反映周边居民的置换需求规模。诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名中，前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定，分别为哈西（28747套，环涨0.81%）、群力新区（22497套，环涨1.14%）和大学城（18449，环涨0.42%），三个商圈的挂牌房源量涨幅都较上期都有明显涨势，业主入市积极性增强。

道里恒祥城二期出现26套降价房

从小区降价房数量统计情况来看，恒祥城二期、中北春城1期、泰富长安城为前三，数量分别是26、25、23套。本期热门降价小区推出的降价房源量与上期相比，有将近半数的收减，业主主动降价动作放慢，多数选择观望，一部分由于二手房价格持续稳涨，市场预期趋于乐观，另一部分是观望后市，市场已嗅到需求面转暖的气息，选择按兵不动。

观察排名前20的小区可以看出，降价较为明显的依然是南岗、香坊、道里等老城区，降价房出现较多的前两名小区，挂牌均价都在13000元/㎡以上。道外的泰富长安城和呼兰的滨才城是降价房源量排名前五的“常客”。对于急着出手的业主来说，主动降价是释放出了有议价空间的信号，买方可重点关注。

小结

哈尔滨二手房市场回温的趋势，与全国楼市是逆向而行的。58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》，7月全国找房热度环比持续下降，降幅11.9%，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

目前，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。哈尔滨新房市场和新房价格与全国步调保持一致，涨幅开始放缓，但下半年新房供应主要集中在群力、松北、香坊，且半数为改善房定位，房价依然坚挺。二手房会回温多少，成交节奏会否加快，仍需后续观察。