中环的房价「高达多高」

前段时间我们有盘点过外环沿线板块的房价，价格相对低的板块为宝山杨行，虽然杨行环境和配套稍微差了那么点，但是其性价比还是相对比较高的。

外环如今都奔着7万去了，那你知道中环如今房价奔着多少去了吗，今天我们就往里推一圈，看看中环线沿线板块新房房价。

三林板块

三林，浦东最早开发成熟的几个居住板块之一，可分为北三林、南三林及前滩3大片区。板块内三条轨交四通八达，医疗配套好，教育资源不错，商业配套完善，但是能级不高。

由于后世博及前滩规划的效应，加上得天独厚的地理位置，板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区，所以房价也算是中环线沿线比较贵的，从2008年的7000-8000元/㎡的房价到如今9万/㎡，房价上涨超10倍。

从目前新房市场来看，供应量还是比较少的，多集中在前滩片区，在售/待售的住宅和别墅项目仅4个，价格区间为7.3万-9.4万/㎡。其中东方悦耀项目已取得预售证，即将推出建面约36-107㎡的1-3房，福晟钱隆广场和嘉宝前滩后院仅有少量房源在售。

彭浦新村板块

自从2015年闸北静安合并之后，闸北各区域就跻身进了高档住宅行列，受其利好，位于闸北区域的彭浦新村板块也得到了升级，新房的整体价格水平也越来越向老静安靠拢。

由于近几年区域内新房供不应求，供应量一直处于低位，房价涨幅明显。除此之外，彭浦新村的房价上涨也受隔壁的大宁板块利好，毕竟也算商圈辐射区。

从目前新房市场来看，区域仅有2个新房项目在售，分别为静安府西区和静安府东区，均价为8.6万/㎡。

北蔡板块

比起张江、前滩、唐镇等近年来浦东比较热门的置业区域，北蔡算比较低调的，板块内有优雅别致的别墅群，也有略带复古或欧式风格的高档、现代化的高层住宅和生活气息满溢的传统小区，多种业态并存。

板块发展时间较早，居住氛围浓厚，生活配套较为齐全，不少小区都自带沿街商铺，日常生活没多大问题。

从目前新房市场来看，板块内在售/待售的住宅和别墅项目仅3个，价格区间为6.7万-7.98万/㎡。

古美板块

古美板块地处中环线和外环线之间，东起虹梅路、南临沪闵路、西至虹莘路、北依漕宝路，是闵行靠近徐家汇的板块。

板块的居住氛围已十分成熟，锦江乐园、百联南方购物中心、中环线、沪闵高架、12号线……这些无不在无形提升着古美板块在闵行的地位及竞争力。

但是，随着古美板块的热度越来越高，也出现各种问题，购房需求增加了，新房供应量却始终不见起色。

从目前新房市场来看，整个古美板块在售/待售的新房项目仅有万源城御璄1个项目，均价在8万/㎡。

长征板块

长征板块位于普陀区西南部，中环外环之间，紧贴嘉定区，沪宁高速以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域，东接真如城市副中心和长风现代服务区。

猛然一听地理位置是相当不多的，只可惜我们的长征板块却一直很低调，低调的让人总是忽视它的存在。在真如升级成城市副中心和长风变身高级商务区后，长征还是一直处在默默无闻的状态。

板块早期是市区动迁居民的择居佳地,随着人口大量外移中环,板块内新房才开始密集。从目前新房市场来看，板块内一手房源数量较少,在售/待售项目仅有象源丽都1个项目，均价在7.15万/㎡。据凤凰网房产小编梳理近年来的板块成交均价发现,长征板块自2013年13号线西段开通后,房价涨幅才开始提高。

张江板块

提到张江，我们的第一反应一般都是张江科技城，这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司，被誉为“中国的硅谷”，有着大量高学历、高智商、高收入的人才。

正因此，长期以来张江的楼盘更侧重这类精英人群的需求，多为高档住宅小区和低密度墅区。

从目前新房市场来看，板块内多低密度墅区，住宅房源较少，在售/待售项目有6个，价格区间为6.6万-13万/㎡。值得注意的是，张江房价呈现“倒挂”现象，区域新房售价普遍低于二手房售价，如张江三湘海尚、华发四季等新房项目在售均价低于汤臣豪园成交价。

大场板块

大场板块位于上海宝山区，大场的地盘很大，包括了大华、上大、祁连三大板块。

15号线、7号线双轨交覆盖，其中7号线可去往长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路四大商区在建中的15号线经过长风、虹桥、紫竹等商圈。

除此之外，商业配套还行，医疗配套一般般，教育资源不错。

近几年，由于保利、招商，滨江等品牌房企的入驻，区域内开始出现面向高端人群的高品质社区。加之南大国际社区的概念也逐步成型，多重因素影响下，大场板块开始迈入改善型置业热区，房价也一路高涨，从目前新房市场来看，板块内一手房源数量较少,在售/待售新房项目仅有3个，价格区间在5.3万-6.4万/㎡。

金桥板块

金桥板块由于发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的人口主力导入区。

从目前新房市场来看，板块内新房供应非常少，在售/待售项目仅有嘉泷汇1个住宅项目，为全新盘，具体开盘时间及价格待定。

新江湾城板块

新江湾城板块地处上海中心城区东北部，距离人民广场11公里，距离上海城市副中心之一的五角场副中心3公里。

新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，比肩古北、联洋碧云，被誉为上海第三代国际社区。

从目前新房市场来看，板块内在售/待售项目有5个，价格区间在8万-9万/㎡。由于新江湾城板块供需紧张，且有高价地块带动房价，板块均价也从14年的4万/㎡涨到了现如今的9万/㎡。