上海地铁沿线房价「上海地铁时间1月31号」
来源： 2024-03-01 12:16:30
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目前，上海正在运营的轨道交通共计16条，轨交站点多达344个
轨交站点往往是住宅扎堆的地方，也是片区房价的代表地段
为了方便大家从各个维度了解房价，这次我们制作了地铁房价格指数。
下面我简单介绍一下制作地铁房价格指数养成攻略
1、清楚每条地铁的跨度：我们把上海以人民广场为圆心每10公里画一个圈，各个地铁线路站点在10公里、20公里。。。圈的占比。比如：号称黄金线的2号线有30个站点，其10公里圈的站点占比为47%；20公里圈为37%；30公里圈为10%；40公里7%.
2、清楚每10公里圈的代表房价：我们基本以轨道交通站点800米内住宅为样本，将他们汇总的中位数作为研究对象
3、最后结合上面两者因素
注：
1、下表中站点占比是指把各个站点距离人民广场的距离按照每10km为一个距离段，计算每个距离段站点个数占整条线站点总数的比例。
2、下表中价格是指每条地铁以人民广场为圆心每10km距离段的12月二手房价格中位数（元/㎡）
*2号线>30km的站点（海天三路、浦东国际机场）800m范围内目前没有住宅，但我们不能单纯的把这部分价格按0处理，否则整个2号线价格就打了93折，因此我们暂且把距离浦东机场较近挂牌较多的次新房天和湖滨家园的价格（3.3W）近似的看做该部分站点价格。
*16号线20-30km的站点（航头，新场）800m范围内目前没有挂牌住宅，同样暂把距离新场较近挂牌较多的次新房丝庐雅苑的价格（3.2W）近似的看做该部分站点价格。
人民广场10km距离段：
9号线价格最高，其次是1号线；3、8号线是这个距离段的价格洼地
人民广场10-20km距离段：
10号线价格最高，浦江线价格最低
人民广场20-30km距离段：
17号线价格遥遥领先，其他均在3W多（除去这个距离段没有站点的地铁线路）
人民广场>30km距离段：
这个距离段有站点的地铁线路较少，价格多在3W左右，16号线价格最低
注：指数价格是由每条地铁距离人民广场每10km12月份中位数价格*站点比例计算得出
12月份10号线指数价格最高77296元/㎡，浦江线指数价格最低32711元/㎡
注：
1、下表中站点价格为其对应“地铁房”对应房龄段的12月单价均值（元/㎡）
2、“地铁房”是指距离站点800M范围内的小区
3、“房龄段”是各个站点按照“地铁房”竣工时间分为：<2000年、2000-2009年、2010-2019年
1号线
1号线房价最高在陕西南路站，最低在共富新村站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在上海南站与漕宝路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在汶水路与彭浦新村站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在常熟路与陕西南路站之间
2号线
2号线房价最高在陆家嘴站，最低在华夏东路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在世纪公园与龙阳路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在广兰路与金科路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在唐镇与创新中路站之间
3号线
3号线房价最高在上海南站站，最低在江杨北路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在虹桥路与宜山路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在江湾镇与殷高西路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在上海火车站与宝山路站之间
4号线
4号线房价最高在浦东大道站，最低在中潭路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在宜山路与虹桥路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在大连路与杨树浦路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在西藏南路与鲁班路站之间
5号线
5号线房价最高在莘庄站，最低在环城东路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在银都路与颛桥站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在金平路与华宁路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在颛桥与北桥站之间
6号线
6号线房价最高在蓝村路站，最低在外高桥保税区北站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在北洋泾路与德平路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在上南路与华夏西路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在东靖路与五洲大道站之间
7号线
7号线房价最高在花木路站，最低在罗南新村站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在长寿路与昌平路站之间；2000-2009年竣工的房源，价差最大的在龙阳路与花木路站之间；2010-2019年竣工的房源，价差最大的在刘行与顾村公园站之间
8号线
8号线房价最高在老西门站，最低在联航路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在人民广场与曲阜路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在西藏南路与陆家浜路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在杨思与东方体育中心站之间
9号线
9号线房价最高在嘉善路站，最低在洞泾站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在杨高中路与芳甸路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在蓝天路与台儿庄路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在嘉善路与打浦桥站之间
10号线
10号线房价最高在交通大学站，最低在航中路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在交通大学与上海图书馆站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在同济大学与国权路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在交通大学与虹桥路站之间
11号线
11号线房价最高在交通大学站，最低在安亭站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在上海游泳馆与龙华站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在罗山路与秀沿路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在东方体育中心与三林站之间
12号线
12号线房价最高在陕西南路站，最低在巨峰路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在曲阜路与天潼路站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在龙华中路与大木桥路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在嘉善路与大木桥路站之间
13号线
13号线房价最高在淮海中路站，最低在金运路站
2000年之前竣工的房源，价差最大的在金沙江西路与丰庄站之间
2000-2009年竣工的房源，价差最大的在新天地与马当路站之间
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在新天地与淮海中路站之间
16号线
16号线房价最高在龙阳路站，最低在惠南站
17号线
17号线房价最高在徐盈路站，最低在漕盈路站
2010-2019年竣工的房源，价差最大的在徐盈路与徐泾北城站之间
浦江线
浦江线房价最高在三鲁公路站，最低在三鲁公路站
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