中山房价回落「中山楼价未来发展如何」

来源： 2024-03-01 08:17:03

关键词：下滑2.5%，连跌，冰冷，441万人口。

说到中山，珠三角的朋友都非常熟悉，这里曾经凭借美丽的环境，价格实惠的房价，吸引很多外地的购房客来置业，其中最多的是深圳，广州的购房客。

中山，是为了纪念孙中山而命名的城市，最早叫香山。中山，从地理位置看，真的非常优越，处于广东的地理中心，到是珠三角的中心城市。目前深中通道在加速建设中。

中山与东莞一样，是全国不设立区的城市之一。走过那么多城市，中山给我的感觉是，房价差距比较小，贫富差距小，市中心区的房价两万一平，周边很远的地方，也要1万左右，而且大部分区域的房价都是一万出头。不像其他城市，东南西北中，房价相差很多的。

中山的环境，美得不得了，水资源丰富，空气质量好，道路平坦，适合居住生活。

那么，中山的楼市现状是什么？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，11112元/平，下滑2.5%。

具体各镇区的房价如下（攫取部分）

东区，16857元/平。西区，13584元/平。

小榄，10056元/平。东凤，9582元/平。

横栏，8956元/平。板芙，8765元/平。

火炬，13855元/平。坦洲，12157元/平。

沙溪，9542元/平。五桂山，13580元/平。

、、、

从房价走势图看出，中山的楼市，从2月份的11658元一平，开始下滑，连续下滑4个月。糟糕的是，截止今日为止，仍不见楼市回暖。可见中山的楼市冰冷，属于它的春天不知在哪里？

然而，过去的两年，中山的楼市，基本上维持在1.1万/平上下震荡。疫情这三年，外地的购房客不再像之前那样，疯狂涌入中山的楼市，相反的是，很多购房客开始抛售房产，慢慢退出。

那么，未来中山的楼市走向如何？属于它的楼市春天在哪里？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年中山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，法拍房增加。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，中山的也是。全国各地的法拍房每月递增。