漳州市烂尾楼「厦门最高烂尾楼」

近些年，漳州飞速发展，一幢幢高楼平地起，城市面貌焕然一新。

但也有一些楼盘，因开发商资金链断裂，或各种原因停工，最终沦为烂尾楼，荒废在人来人往的街头，格外醒目与扎眼[伤心]。

在漳州，也有不少“声名在外”的烂尾楼。有些经过政府与开发商的共同努力，已成功“复活”，有的依旧是城市面貌中的一处斑驳残影。

好在最近，漳州有几处烂尾项目传来好消息——已被拍卖或收购，复工指日可待。

我们一起来看看，这些烂尾楼现在是什么样子

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万嘉世贸广场

项目位置：漳州市九龙大道与新浦东路交汇处

停工时间：2014年

烂尾原因：资金链断裂

最新动态：由碧桂园接手后更名为碧桂园城央金座，已于2020年顺利交付

据资料显示，万嘉世贸广场项目原拟建设34层的住宅、SHSO以及6万平方米的商场。

项目位于九龙大道与新浦东路交汇处，临近南昌路与万达两大商圈。所处的位置无论是当年还是现在，都算得上漳州宜居的宝地。

2012年，万嘉世贸广场正式开工建设。按其商品买卖合同约定，原定房屋交付时间为2015年12月31日。

2014年6月，彼时还是“万嘉世贸广场”的业主们却发现，该项目已经停工。由于项目资金断裂，万嘉世贸广场陷入烂尾泥沼，而这期间，该项目已售出超千套房源。

2017年，漳州政府努力寻求各方资源，最终管理人与碧桂园联合体签订的《漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司重整战略投资协议书》正式生效。至此，万嘉世贸广场变更为碧桂园城央金座项目。

2020年1月，碧桂园城央金座项目启动交楼，1200多户业主终于如愿收楼，长达八年的等待终于画上了句号。

碧桂园城央金座实景图 图源：碧桂园

海峡物流城

项目位置：龙文区朝阳街道，厦蓉高速漳州北出口处

停工时间：2014年

烂尾原因：原投资方怠于履行战略投资人义务，导致债权清偿严重逾期

最新动态：今年7月20日启动复工复产

福建海峡两岸（国际）农产品物流城位于龙文区朝阳街道，厦蓉高速漳州北出口处，系国家农产品流通骨干网试点项目，于2010年11月开工建设。

图源：海峡导报大漳州

2021年4月，漳州市龙文区人民政府公示了《关于物流城第四次债权人会议等相关事项的公示》，关于“海峡物流城”的一些资产负债情况浮出了水面，《物流城公司重整计划变更草案》也得到公开。

海峡物流城现拥有蔬菜、水果、水产三个专业批发市场，集农产品批发、配送、交易、展示于一体，汇集近千家商户，年交易额上百亿元，既是重要的民生物资保障基地，也是重要的农产品物流中心。

但是由于各方面因素，项目一度遭遇发展的停滞和困难。今年1月，华尔顿集团作为新的战略投资人正式入驻了海峡物流城项目。

图源：龙文融媒

7月20日上午，福建海峡两岸（国际）农产品物流城复工复产启动暨1、2地块奠基仪式举行，项目正式启动复工复产。

此次复工复产项目规划一二期总用地1760亩，总建筑面积89.5万平方米，计划总投资约80亿元，将建成集蔬菜、水果、水产、肉类批发市场，食品加工、冷链仓储、食品名城、会展中心、商业街以及商务酒店、办公配套为一体的大型综合体。

福建海峡两岸农产品物流城破产重整案是迄今为止福建省债权债务关系最为复杂、涉及资金量最为庞大的破产重整案件，既要推进破产重整工作的有序开展，又要确保三大市场正常经营，难度之大，可想而知。

所幸的事，即使命运多舛，在多方的共同努力下，协调解决了一个又一个难题，如今，正一步一步往好的方向走。

期待未来在华尔顿的操盘下，物流城能获得重生，更好地惠及民生，服务发展！

华美达广场

项目位置：龙文区水仙大街以北，九十九湾以东

停工时间：2014年

烂尾原因：开发商与施工方资金纠纷

最新动态：已于9月24日被成功拍卖，由龙文发展竞得

华美达广场项目用地（即2007G01地块）于2007年3月10日挂牌，2007年4月12日由华美达大酒店有限公司竞得。

项目于2011年11月开工，原预计2013年可竣工投入使用，2014年4月份因工程款支付纠纷开始停工。

眨眼间9年时间过去了，人头接踵、门庭若市的盛景并没有出现。只留下杂草丛生、破败不堪的烂尾楼与周围林立的高楼大厦和繁华景象格格不入。

图源：阿里拍卖

作为漳州人民最为熟知且挂念的烂尾楼之一，华美达广场历经数次拍卖：

2020年8月19日-20日，华美达广场项目在阿里司法拍卖上公开拍卖，起价3.29亿元，无人竞拍。

9月6日，该项目进行了二拍，虽然降价了6千多万，但依旧没能扭转乾坤，流拍收场。

2020年12月31，漳州华美达广场项目第三次公开拍卖，但依旧惨遭流拍。

2022年9月24日，漳州华美达广场再次拍卖，整体起拍价2.104亿元，比首次拍卖降价近1.2亿元。虽然其中经历颇多波折，好在一切都有了圆满结果！最终，龙文发展以2.104亿底价正式拍下了烂尾楼。

以上项目虽历经风雨，但最后守得云开见月明，终得妥善解决。而有的项目，仍在默默等待着新生↓↓↓

漳州东山恒大御景半岛

漳州东山恒大御景半岛原定2021年7月份交房，然而项目一期已经停工3年多，至今仍然没有复工的迹象。

据悉，导致项目工地停工的原因或是开发企业与施工方(福建六建)存在工程款支付纠纷。

泰禾厦门湾

有网友在人民网领导留言板投诉反映：位于漳州龙海的泰禾厦门湾金山岭长期停工。

对此，龙海市人民政府办公室在2022年4月22日对“泰禾厦门湾停工烂尾”事项作出回复：

泰禾项目因资金链断裂停工，龙海区已成立股权调整工作专班，坚持每周一次赴福州进行协调、督促。

关于60%股权冻结的问题，福州中院撤销相关财产查封措施的裁定书已生效，下一步将紧密配合龙海区快速、有序、安全完成股权调整。目前兴业信托与汇明昇集团就40%股权转让已基本形成共识，正就相关细节深入商谈。

2022年6月9日，泰禾与兴业国际信托有限公司签署了《白塘湾项目股权转让协议》。根据协议，将厦门泰禾持有的泰维置业60%股权进行转让，同意以交易对价人民币23.53亿元偿还公司下属子公司对兴业信托的部分债务。

泰禾闽南院子

漳州另一处泰禾闽南院子项目也已停工一年有余，按照合同约定，该项目应在2022年4月份完成交房。据悉，项目目前存在商品房延期交付及拖欠工程款等情况。

有网友在人民网领导留言板询问：现在开发还是处于停工烂尾阶段？

对此，龙海市人民政府办公室在2022年5月13日对此作出回复：

泰禾闽南院子项目现处于停工状态，建设单位为漳州祥荣房地产开发有限公司，福州泰禾房地产开发有限公司持股70%、吉川（海外）投资有限公司持股30%。

龙海区领导高度重视已多次带领相关单位就项目复工复产等问题进行现场协调，约谈项目股东方代表，深入了解项目存在的问题并要求泰禾方加快寻找有意愿购买项目股权的第三方或将项目的经营管理权授权给股东方吉川海外投资公司。

股东双方已就股权和经营权转让价款等问题多次协商，但仍无法达成一致意见，吉川(海外)投资有限公司就股权转让合同纠纷起诉福州泰禾房地产开发有限公司。据了解，股东的股权转让合同纠纷案件于2022年4月20日已开庭，目前还在审理中，龙海区将进一步跟踪该案件的诉讼情况，加快处理进度。

同时龙海区住建局正在探索漳州恒大房地产问题的处理模式，结合龙海区实际，提出切实可行的方案，报有关部门研究，促进该项目的早日复工交房。

漳浦福晟钱隆首府

按照合同约定，该项目本该在2021年12月31日前交房。

但据小九了解，因施工单位银行账户被冻结，导致施工资金无法拨付，项目从19年8月份就停工了。

目前第3、第4期的房子都未完工，将近500多户未能按期交房。

龙海月港官邸

由于开发商股东涉嫌其他案件，致公司无法经营决策，2019年11月底项目施工单位福建省泷澄建设集团有限公司提出停工。

2020年5月14日业主在人民网领导留言板上收到龙海市人民政府的回复是：“有关部门正积极协调推动，多吉房地产与世茂集团正在谈判转让收购事宜，预计近期内将达成协议，有关部门会积极协调，争取谈判取得进展，确保转让成功恢复建设”。

2021年3月龙海区政府成立了关于该项目开发商的重整清算组，同年12月10日、12月14日龙海区住建局再次会同法院、海澄镇、律师等召集周某、林某（苏某授权委托人）、苏某虹（曹某滨授权委托人）、第三方投资人(三盛集团)就项目推进沟通商谈；最后商议，项目股东方同意启动破产预重整，依法聘请有资质的第三方中介机构进行资产审计、评估以及相关债权债务梳理清楚后，再由第三方投资收购。

众多业主们终于盼来了一丝曙光，不过目前情况依然不太明朗。

结语：

这些楼盘，曾经都是众多业主们渴望安身的家，但因各种原因导致无法收楼，落得一个有家不能回的结果。他们既要背负沉重房贷，同时可能还要支付不少的租房费用。

对于购房者来说，如何避雷，如何避免遇到烂尾楼的悲剧仍是一个重要的课题。建议大家在挑选楼盘时尽量选择开发商资质较好、五证齐全的项目，同时积极实时关注项目的施工进度与销售进程。

当然了，如果可以选择，还是现房或者准现房更香。

部分内容来源：龙文融媒体中心、海峡导报大漳州