青岛西海岸购房政策2020「保险避坑指南」

2022年，全行业工作者都确信，房地产进入了平稳发展的阶段。也就预示着城市发展更重视区域和功能，野蛮生长的时代一去不返，买房并不是买哪里都不会赔了，而是搞不好就会掉坑里。

任何时候都有居住需求，房子是家的依托，该买房的时候如果不买，生活品质很难提升。但咱老百姓赚钱买房不容易，一旦买到坑里，想脱坑都难，除非断臂求生，赔本出货。所以本文的目的一是购房建议，二是即便你不认可起码也在这方面思考一下。咱们只对刚需和改善提建议，高端客群有自己的朴素价值观，本文不聊。

避坑建议考虑的原则如下：

1、楼市平稳发展，热度下行之时，需以核心城区和靠近核心城区为优，远离为差；

2、对刚需和改善客户最重要的是工作和生活，所以交通和配套（商业、教育、医疗）作为考虑重点

凤凰岛旅游区

青岛老市民度假区

本区域目前新盘有三个，鲁信随珠花园、金沙乐府、凤凰岛壹号。二手房有国信紫玉台、金凤凰铭品等。

本区域东边有最美海景，但西边有船厂污染和滨海大道噪音，商业配套和教育配套较差，楼盘适合市南市北老城区的老年客户，以及船厂上班的领导层。不适合刚需改善客户，不推荐。

这个区域的价格略高，20000-30000元每平，有这预算，可以考虑市北李沧。

黄岛开发区

总有一套适合你

本区域是西海岸到目前发展最完善的地区，而且还在进一步优化，区域内配套设施完善，交通便利，区域内包含薛家岛-安子片、珠江路片、石油大学北片、香江路片、保税区片等，根据具体位置和配套，价格差别很大。长江路两侧房源商业高端，教育配套齐全，办公区域多，均价在整个西海岸最高，普遍在20000元每平上下；香江路江山路周边城区略旧，但商业和学区齐全，价格略低，均价16000元每平上下；开发区周边根据离核心区域的距离，价格会更低一些，但配套也跟得上，如维多利亚湾配套齐全，9500元每平的均价、衡山学府自驾出行便利，原先13500元每平（近期保利润14500元每平）等。

本区域没有大坑，可根据自己需求和预算选择楼盘，请务必多打听清楚开发商资金和实力，预防后期烂尾，预防交付质量问题，如禹州两个盘，京华海悦等。

辛安中德老黄岛区

外面的人别进来，里面的人不用出去

辛安片区是西海岸的工业区之一，青岛的支柱制造业海尔海信澳柯玛等工业园都在这里，还有山东科技大学，商业医疗学区等虽然不高端现代，但也样样齐全，而且距离青医附院（三甲）也不远。在这里工作并生活的辛安人，就近购房自然是首选。但不在这里工作的人，尽量不要在本区域购房，这里距离其他区域较远，距离未来第二条海底隧道通车也还相对遥远。

辛安刚需均价10000-12000元每平，辛安的弱势在于环境，改善尽量向西，小珠山脚下13000元每平。

灵山湾片区

未来很远 现实很近

灵山湾片区位于黄岛开发区和胶南之间，西海岸城区核心位置，城区要想连成一片，本区域必须全面发展，所以，它的未来不是梦。

从2014年开始，世茂和万达最先来开发，陆陆续续各家开发商加入，经过8年发展，终于初见规模。但是各种配套实际上还不成熟，已交付小区周边商业有待进一步发展，学校目前还处于规划建设阶段，众多小区还在建设交付过程中。目前在这里工作的有两类人：房产相关的和商业服务相关的，这里还没有提供更多的就业岗位。很多在这里生活的人，上班的区域在黄岛开发区甚至青岛市区。

这里需要创造更多的就业岗位，就近上班。否则这里就是一个生活区，住在这里，要去唐岛湾商务区或胶南商务区上班，如果上班不在这一片区，那么必须优先考虑交通问题。

虽然这一片目前建设得很美，未来规划的更美，但是刚需改善不应该单纯为视觉消费。

所以，这一片推荐房源，建议考虑地铁口1000米之内，出小区后到地铁口步行不超过10分钟的小区。远的就不要考虑了，像绿城明月听澜、和达可园、保利领秀山、大溪谷，天一镜台山、国际健康生态谷等，都不该是刚需和改善该考虑的地方。

比如刚需，你可以拿和达可园对标一下万科城（城望云起），完败。而改善在这里是想要教育改善还是生活品质改善呢？都没有。

胶南城区

最友好的区域

胶南城区配套齐全，有着西海岸较好的教育资源和商业基础，目前也是在面临着更新基础设施的阶段，而且整体价格并不高，对刚需和改善相对友好。

但是现在在胶南开发的房企，基本上全是只顾着卖房子，没有几家在考虑运营商业（主要是地太小）。目前除了东面灵山湾片有最新的商业概念，就只有海洋活力区有办公区域概念，同时西区政府周边也在打造办公写字楼。好在这些区域距离都不远，未来可以整体提高胶南区域金融办公体系，也是上班族的办公去处。

所以在胶南买房的客户，优先选择的就是成熟区域的学区房，目前的龙湖、国信、绿城、大华等。

预算略低一些的，可以考虑融创中心及周边，海岸万科城等。想多看看的，就以胶南城区为核心，沿着海边两头看。别往里走太远。

除非在附近工作以后也在那边，千万别碰青岛西站片：绿地城际空间站、金地自在城、西海岸创新科技城、旭辉银盛泰星韵城等各自造城，难有所成。

军民融合区也不是新来青岛的人该考虑的。不是这里不好，而是它的发展需要时间，而且有发展上限。这里只适合周边工作的人，以及西边乡镇的改善。未来的核心是中铁-华润这一片，如果这周边符合自己的购房需求，优先选择地铁口1000米以内的小区。

最后建议：买房多问问朋友，多找几个中介打听，多看几家，多犹豫几天。五年前房价蒸蒸日上，开发商资金高速流转，差不多的位置早买早赚，谁劝你等等谁是外行。时至今日，你看房如果不多方面咨询，考虑周全，就是对自己买房不负责，对买房这件事太儿戏。请先全面看好，再果断出手。

对已经在坑里的朋友，哪里跌倒就哪里趴会吧，现在也没有什么好的解决方案。且等以后能出手的时候尽早出手吧。

最后说一句，房子在中国是最稳健的财富，喊崩盘的人是无知。