仁恒滨江园位置「仁恒滨江园楼盘」

编者按：

去年下半年开始，关于外立面的维权猛增，购房者觉得与宣传不符，开发商没有兑现承诺。开发商则表示与规划相符。

事实上，这几年交付的楼盘中，有不少开发商兑现了承诺，甚至效果超出了业主的想象。我们寻找这些高颜值的外立面，第二期是南星桥。

翻开杭州地图，上城区南星桥被众星拱月般嵌在城中心位置，望西湖、拥钱塘。

这里被称为“杭州最贵的一平方公里”。阳光海岸、蓝色钱江、仁恒滨江园、候潮府、信达滨江壹品等一批名声显赫的顶级豪宅皆出于此。

跟钱江新城CBD比，这里更靠近西湖；中河高架、秋石高架、望江立交在南星相汇，通达全城；地铁4号线和5号线也在南星交汇；上城区最好的学校之一胜利小学在南星……

遗憾的是，随着南星桥“最后的宝地”——仁恒滨江园的售罄，板块内新房供应已画上句号。日前，钱江晚报·小时新闻记者探访了南星桥板块，一起来看看杭州顶级豪宅区的最新高颜值美照吧。

仁恒滨江园

交付时间：2022年6月

新房精装限价：70800元/m²

作为“全杭州最贵一平方公里“的收官之作，仁恒滨江园尚未交付，已经拥有传奇色彩。

其建筑设计，由GAD总建筑师杨明亲自操刀。GAD在建筑设计界炙手可热，武林壹号、西溪诚园、蘭园等杭州经典作品均出自其手，充分说明了仁恒滨江园的分量。

外立面甚至不惜花费成本更高昂的木纹铝板，因为木纹看上去更温暖。虽然距离交付还有几个月，但现在远远看去，大面玻璃，质感十足的金属线条，已经高级感扑面。

2020年3月，仁恒滨江园最后一次开盘，精装均价70800元/m²，户型144 m²，62套总价千万级房源，吸引了近千组报名，摇号中签率6.25%。

滨江·阳光海岸

交付时间：2010年12月

二手房挂牌均价：118000元/㎡

“198个传奇”，当年这句广告语深入人心。它是杭州迄今为止唯一的一线全江景住宅小区：50亩的沿江宅地上仅规划了2幢楼，仅198户，户户江景，且最小户型都超过360㎡。

滨江也凭借这一里程碑式的产品，一举奠定了“豪宅专家”地位。

2018年8月，一套面积1219㎡的阳光海岸法拍房以1.1336亿元成交，创下杭州法拍房单套住宅总价之最，这个纪录至今未被打破。

好找房上，阳光海岸目前仅一套挂牌，无近月成交纪录。法拍房市场中，2021年12月，一套486.76㎡的阳光海岸带两个车位的跃层房源，以7307.2万元成交，折合单价约15万/㎡。

绿城·蓝色钱江

交付时间：2013年6月

二手房挂牌均价：100227元/㎡

蓝色钱江是钱江新城豪宅区中知名度最高的楼盘之一，也是绿城第二代高层公寓的代表之作，在杭州的豪宅界具有举足轻重的地位。

作为钱江新城最后一块沿江宅地，蓝色钱江可以说是绿城最费时的作品之一，前后开发建设时间长达六年之久。

从设计之初就突出了“国际感”，满足了一大批拥有海外生活经历的业主需求。外立面大胆地采用了通透的玻璃幕墙，建筑风格简洁现代，蓝色系与钱江新城的时代气息相吻合。同时还引入了白金五星级酒店，成为楼盘高贵气质的一部分。

今年2月21日，蓝色钱江一套建筑面积235.06m²的房源，以3037.5万元成交，折合单价约12.9万元/m²。

融创大家·候潮府

交付时间：2018年10月

二手房挂牌均价：110796元/㎡

融创大家·候潮府在打造之初，提出的目标是要做“领袖级豪宅”。等到交付时，惊艳的高颜值曾在不少杭州人的朋友圈中刷屏，话题度盛极一时。

外立面采用新加坡首席豪宅公寓The marq的简洁时尚风格，阳光下的灰蓝色大面积玻璃，和闪耀蓝光的伊朗进口石材完美相融，令人过目难忘。

虽然目前好找房app上，二手挂牌均价11万元/m²，不过已经很久没有成交。据记者了解，候潮府在2021年总共成交了6套房源，参考成交价约14.8万元/m²。

信达滨江·壹品

交付时间：2019年12月

二手房挂牌均价：118869元/㎡

被称为“顶级宝格丽豪宅“的信达滨江壹品，从“出生”起就已是明星。

2016年的杭州第一场土拍，信达地产以33.9亿元强势竞得南星单元B-02地块，折合楼面价36679元/ m²。这一地价在当时属于石破天惊，这是杭州宅地楼面价首次突破“3”字头。

随后，信达联手滨江，打造了这一“宝格丽风”作品，共9幢小高层住宅，外立面采用了大量浅白色石材、褐色铝板，端庄奢华感扑面而来，极具辨识度。

2021年12月，信达滨江壹品成交了两套二手房，其中一套137.84m²，以15万元/m²的价格成交；另一套186m²的房源，成交价在15.7万元/m²左右。

保利滨江·上品

交付时间：2021年6月

二手房挂牌均价：119090元/㎡

南星桥宝地的争夺历来刀光剑影。2017年9月拿地的上品，成交楼面价44460元/㎡，还包含23%自持，若折算自持成本，实际地价约5.2万元/㎡。

如此高的地价，也注定成为钱江新城豪宅区的冉冉新星。据了解，上品建筑外立面灵感来自伦敦海德公园一号，简约大气的立面，融合浅色大方格框架与深色大面积玻璃，利落又经得起细品。

在二手市场中，上品成交价格在整个南星桥次新豪宅中，显得颇有性价比。

去年底，上品有一套167m²的房源，含一个车位，以12.8万元/m²的价格成交。如果刨除车位，单价在12.5万左右。原因在于，上品的自持部分如今作为长租公寓出租，不少意向购房者较为介意。