长沙二手楼盘价格「长沙二手房卖不掉」

自长沙625楼市新政实施以来，二手房的市场热度就直线下滑。新政对“捂盘惜售”的打击使得新房供应量不断提升，使得市场向新房偏斜，而倒挂严重、在价格上不占优势的二手住宅市场越来越无人问津。

的确，即便一些热门楼盘排队的、认筹的人多，可再看看周边二手房的价格，就会觉得排再多队、陪再多跑也是值得的。像北辰、华润置地、丽发新城的倒挂价格都在5000左右，让人望而生畏。

从房地产经纪人的口中，也能了解到二手房市场在经历一段艰难时期，他们也将更多的目光转向了租房或新房代理等市场。

不过，虽然说了那么多倒挂严重、市场不景气，但长沙二手房市场还是有“价格洼地”的，偶然间听过一位经纪人说过这样一句话，“虽说市场总体行情不好，但现在有一个规律，那就是越偏远、越便宜的二手房反而成交量很好。”

换句话说，现在的二手住宅市场，价格因素很大程度影响着成交量，当那些热门地段、倒挂小区的房价高居不下时，很多在地段、质量上不占优势，但价格低廉的小区就受到更多的青睐，确实也能满足一部分群体的需求。

说了这么多，那么长沙二手房价“洼地”在哪里呢？为何这些小区的房价便宜且拥有一定市场呢？今天小编给大家举例列出了10个低价小区，详见下表：（均价数据来源于象盒找房网）

中南汽车世界、湘绣城

你没看错，长沙竟有6000以下的二手房，其中之一就是中南汽车世界，按理说，都这么便宜了，那不得偏远到外婆家去了吗？然而并非，从位置上看，中南汽车世界位于世界之窗旁边，星沙和开福区的交界地带。

湘绣城也是一样，之所以把这两个放在一起讲，不仅两个小区位置相似，在建筑类型、属性上也有一些共同之处。

那为什么这两个小区会如此便宜呢？总结出来有以下原因：

1.建筑年代偏久远，房龄超过了10年以上；

2.老式小区，楼梯房，大多为6层，户型设计较为落后；

3.一个是汽车、一个是湘绣，小区内都是单一商业形态，且人多混杂，私密性、安全性不高。

就房屋质量、小区配套而言，两个小区肯定是不如现代化的高层小区，但就房价而言低出长沙平均4000左右，跟周边比起来就是一片洼地。

当然，这两个小区也并非一无是处，地铁3号线就是一大重要砝码，3号线湘龙站离两个小区都不是很远。

怡海星城、山水印象、鑫天山城明珠

之所以把这三个小区放一起，是因为他们都处在3环外、南城片区，且越往南、越远的地区价格越低，形成了鲜明的对比。

不同于上两个老式楼梯房小区，这3个小区都是高层或小高层电梯房，建筑年代也不是很久，价格的差异主要来源于地理位置的远近。

鑫天山城明珠位于暮云工业园内，再往南就真的是荒郊野岭、没有人烟的地方了，因此均价不足6000；

山水印象位于动物园南边，在交通上有个小小的优势就是靠近芙蓉路这条贯穿长沙城南北的主干道，因此在自驾出行上海市比较便利的；

怡海星城之所以均价稍高是有一定原因的，首先位置优势就不说了，其次是离地铁1号线终点站尚双塘不是太远，在交通出行上多了一个选择，还有一个最大的优势，就是教育，怡海新城配有幼儿园、小学、中学等一站式教育，孩子12年的教育问题不用操心了。

其余小区

如果上表中非要选一个最靠近市中心的，那就是中南家园了，位于雨花区政府旁边，是中南电力设计院集资自建单位房，其一大优势就是周边的配套什么的都还行，且离南雅中学很近，适合家长陪读什么的。

长潭佳园也很便宜，但位于京珠高速与三环交界，周边环境比较糟糕、噪音较大，可以说是被高速路环绕的小区了。

枫华府第位于岳麓区含浦，离洋湖也比较近，未来如果洋湖片区发展成熟的话，这个小区还是有比较大的潜力的，均价8000说不上便宜，但与周边比起来还是要便宜一点的。

鄱阳小区位于汽车南站附近，虽周边有些混杂，但生活起居方面还是比较方便的，小区内有幼儿园，环境也还不错，最大的亮点在于鄱阳小区的对应小学是长郡雨外，教育配套质量比较高。

中国铁建国际城位于泉塘，是一个大型社区，也是央企旗下的楼盘，在质量上肯定要比前面那些都要好，均价8000多说来也不便宜，何况位置有点偏，但其品质因素让其颇受欢迎。

虽说是房价洼地，但上述几个小区还是有各自存在问题的，不是距离远，就是品质一般，唯一的优势就是价格便宜，正如那位经纪人所说，这就是现在的行情，越便宜、越偏远的房子反而卖得更好。