昆明小户型房产「昆明性价比高的小区」

一份来自昆明锐理的报告显示：2015年至2020年上半年，昆明房地产市场100-160平方米的户型不断增加，现已经占据63%的市场份额；而100平方米以内，尤其是80平方米以内的中小面积户型却不断减少，想要找到一套低总价小面积住宅越来越难。

2015年至2020年上半年中小面积户型不断减少（数据源于昆明锐理）

小面积、低总价住宅逆市热销

2016年以来，随着房地产市场复苏，大量省外购房者的涌入，以及20年前最早一批商品住宅换房潮的到来，昆明大面积改善型住宅需求逐渐凸显，房地产商们根据市场变化，快速调整产品形态，大幅减少中小面积住宅，增加大面积住宅比例。到现在，100平方米以上的大户型成了主流户型，而60-80平方米段的中小户型已经很少见。

那么中小面积户型的需求就不存在了吗？其实不然。

市场调研发现，去年以来，包括万科翡翠滨江、万科城、融创春风十里、碧桂园御龙半山等项目又开始调整产品形态，推出了多批70-90平方米的中小面积户型，最终，该面积段的户型反而成了最抢手，价格最高的户型。

以近期开盘的招商雍和府、红星天悦为研究对象，同样发现，招商雍和府开盘推出98-138平方米的住宅，其中最小的98平方米户型是最热销的户型；红星天悦推出70-109平方米住宅，最抢手的依然是最小的70平方米户型。

最近开盘的楼盘最小户型都是最热销的户型（数据源于克而瑞）

大面积住宅既然是主流，那为什么中小面积住宅为何反而成了“抢手货”？归根结底还是市场需求。

一方面，近几年来，各大开发商集中供应大面积住宅，导致中小面积住宅越来越少，但该面积段的需求一直存在，而且因为供应不断减少，需求反而越来越旺盛。所以万科、融创、碧桂园率先推出的小面积户型反而成了“抢手货”，呈现供不应求的局面。

另一方面，昆明房价自2016年以来开始持续上涨，至2019年12月首次小幅回跌，至此，昆明房价连续上涨了41个月。2020年以来受新冠肺炎疫情影响，房价有涨有跌，但仅在2月份小幅下跌了0.2%；1月、3月与上月持平；4月开始持续上涨，至今已连续上涨了5个月，房价连续4个月保持在1.5万元以上。

不断上涨的房价让购房成本越来越高，促使小面积住宅成了当下刚需购房者的第一选项。

2020年1-8月昆明新建商品住宅涨跌幅度（源于国家统计局）

此外，市场调研发现，在二手房交易中，60-90平方米面积段的2-3房户型最容易出手，而且增值空间比较大，大面积住宅反而不易出手。所以不少投资型购房者从投资层面考虑，更倾向于购买60-90平方米的中小户型。

多方因素之下，面积小，总价低的住宅逆市成了当下最热销的一类产品。

昆明最优小面积住宅在哪里？

此前有不少购房者私信云南房网，询问买中小面积住宅，选哪里好？

昆明东、西、南、北四大片区素有“东邪”、“西毒”、“南帝”、“北丐”的称号，形象地形容了各个片区的发展特征。其中南市因发展成熟，配套均衡，舒适宜居，且房价领涨昆明而被形象地称为“南帝”，很多人买房的第一选择都是南市区。

南市范围广阔，目前公认的，兼具优越居住环境及良好投资前景的，是昆明自贸区覆盖之下的南市核心区。但南市核心区产品多以大面积住宅为主，不管是双塔片区还是巫家坝片区，住宅产品基本都是100平方米以上，想入驻南市核心区难度不小。

自贸区覆盖之下的南市核心区是目前昆明投资开发最热的一个区域（源于网络）

好在，北科建春城大观的建设，打破了南市核心区买不到中小面积住宅的“僵局”。

北科建春城大观位于南市核心区官南大道大润发商业广场旁，往东800米即为巫家坝核心区，该项目落地南市核心区后，前瞻性地打造了一批小面积、低总价住宅，前期推出了66平方米的小户型住宅，产品一经面世就快速售罄，取得了良好的市场反馈，呈现供不应求局面。

应市场需求，北科建春城大观二期优化产品之后，又打造了一批73平方米的小户型住宅，该户型为东向房，拥有3.5米长，1.6米宽大阳台，视野开阔，面朝文体公园，生活舒适度高，面积小，总价低，是众多准备入驻南市核心高地的不二之选。

当然，除了73平方米的住宅以外，北科建春城大观还打造了96平方米、127平方米、140平方米面积段的住宅，可选择面较广。

效果图上的北科建春城大观

北科建春城大观不仅为南市带来了小户型，而且从配套和产品层面看，堪称昆明南市最优小户型。

北科建春城大观临近大润发商业广场这个“超级IP”，同时还临近万达商圈及在建中的巫家坝核心区商圈，周边还有昆明市第三十一中学，北大附中云南实验学校等名校环绕，建设中的地铁2号线二期途经项目，且直接接驳小街站站厅层，实现与地铁无缝衔接……从地段和周边配套看，北科建春城大观可谓坐拥整个官南板块最优配套资源。

从产品层面看，北科建春城大观不仅填补了南市缺乏小户型住宅的空白，而且项目产品设计出色，户型方正，多面采光通风，大尺度阳台设计，大面积赠送，居住舒适度高，再配上项目规划的酒店式大堂星级体验、4万平方米城央文体公园景观享受，9000余平方米景致园林景观，打造了南市核心区轻奢品质居住空间。

南市核心区房价领涨昆明，购房门槛越来越高，北科建春城大观优质小面积、低总价产品的打造，大大降低了购房门槛，为大量准备入主南市核心区的购房者带来了不可多得的机会。有业内人士认为，南市核心区最优配套加上最优产品，北科建春城大观的热销是必然的，而且价值还会不断走高。