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昆明房价惨跌「昆明房价会跌到几年前的水平吗」

来源： 2024-02-19 10:17:05

根据昆明锐理公布的9月份房地产市场销售数据，备受关注的昆明新建住宅均价在经过七、八两个月连续下降后，终于止跌回稳，9月份的成交均价比上月微涨0.7%，回到1.4万以上，为每平米14115元。

这样的价格情形和云南房网上月的预测基本一致，即昆明新建住宅均价将会在8月的基础上稳定一段时间，进一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市场走势也基本印证了年初云南房网的判断。

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但价格虽然有所反弹，销售面积却并不好看，9月份昆明仅卖了3094套住宅，总面积只有37.91万平方米。其中销售套数比8月份猛降18%，而销售面积的降幅则达到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比，销售面积和销售套数均跌去了50%以上。

如果和去年9月相比，今年9月的住宅销售套数只有去年的41.6%，销售面积则只有去年的42.5%，刚刚超过4成。而去年成交量最高的是12月，昆明新建住宅卖了8844套，销售面积更是超过百万达到105.36万平方米，也就是说，如果按销售面积计算，今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一强。

根据云南房网掌握的数字，今年9月昆明新建住宅的销售面积，至少是最近7年来同期最低。

如果将去年9月和去年销量最高的12月数据，与今年9月和今年销量最高的3月数据放在一起对比，就会发现，尽管从去年到今年昆明新建住宅销量波动巨大，今年9月的新房销售量只有去年12月的三分之一略强，但价格波动其实远小于销量波动——在这4个月当中，成交均价最高的其实是今年3月，达到15620元/平方米，仅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月，均价才14972元/平米，只比9月的均价高6%（下图）。