多家银行被曝暂停房贷意味着什么「为什么有的楼盘不能组合贷款」

来源： 2024-02-15 14:16:58

今年媒体曝出十几省的100多个楼盘，有几万名业主集体发布“强制停贷告知书”，原因是房屋停工或出现烂尾，面临这种危机，对于期房来说，很明显是非常严重的负面舆论，那么大家在买房时，理论上应该更倾向于购买现房，但实际仍有很多人在积极买期房，有的城市购房意向继续提标，比如东莞，今年7月底就出现了首个日光盘。为什么刚需们还敢继续购买期房呢，真正原因是这6个：

第一，期房便宜

期房是还没有建成的房子，购房者只能从沙盘、图纸和销售人员的描绘中想象建成的房屋画面，但现房是开发商已经投入全部成本建造完成的房产。期房状态下，由于开发商还未将全部投资压在项目上，之后可以通过回款情况来调整房屋建造的设计和使用的材料以及人工。除了建造基础外，还有配套价值，楼盘建造初期，周围的其他配套都在规划状态，随着楼盘一起建造，而现房状态，配套基本已经初具规模，住宅价格自然会跟着周围配套的丰富而水涨船高。受这些条件的影响，现房比期房会贵10%~20%，一套100万的房子，20%就是20万，普通家庭要多拿出20万是捉襟见肘。为了省下这笔钱，以及部分家庭是实在拿不出，最后也只能放弃现房，认清自己的实际经济能力。

第二，担心错过好房源

除了以现房作为建房标准的极个别大房企外，一般房企的楼盘都是从期房开始销售，等达到现房状态，再去购买，已经是被挑剩下的问题房，本身会存在楼栋位置、楼层不合理，户型奇葩等的缺点。为了能第一时间抢购到好房源，只能在期房开盘后，立马出手。

第三，投资收益空间更大

如今在国家坚持房住不炒的强压下，房价大涨空间有限，房子也是一项商品，商家要增加收益就是不断降低成本，作为购房者要想从房子上在未来获取转手的投资家收益，也只能从成本上想办法，期房比现房价格低，买房时花费的购房资金越少，以后房价上涨了，收益空间也能更大一些。

第四，曝光的“烂尾房”性质有待商榷

100多个楼盘里不全都是已经烂尾无法盘活的房产，多数是停工状态的，停工说明开发商目前不是破产或者跑路，而是出现暂时性的资金问题，并且，一下子有几万名业主同时要强制停贷，对于开发商来说是非常严重的负面舆情，对银行也将出现万亿坏账损失，舆情越高，能得到更多有关部门的重视，后期可能会有其他缓解措施，期房仍有盘活续建的可能性。

第五，侥幸心理作祟

虽然有停工和烂尾的房产，但是也有大批楼盘不断发布交付公告，8月份部分城市已经有中南·堂玥湾、中奥光年等小区交付，对于刚需来说，在本身资金无法负担现房的前提下，只能盼望房子烂尾倒霉的不是自己。

第六，政策保驾护航

最终让刚需们吃下定心丸的还是各城市出台的政策，今年7月28日中央政治局会议首谈“保交楼”要求，8月12日银保监会就在通气会上再强调这项措施。保交楼指的就是期房交付，有多部门做监管和督促，开发商受到的交付推动力将更大，除了少部分走向破产的企业，多数房企还希望继续在房地产行业赚钱，肯定不愿意违背政府部门要实施的措施，为了响应号召，8月后，房产交付潮可能将会开始，很多购房者应该可以坐等收房了。在这种现实需要下，期房不可能在短期退出市场了。