华丰和丁桥哪里好「杭州市丁桥的房价有多高」

丁桥航拍实景

近期，不少板块陆续有新项目入市，而限价相近的区域往往容易被拿来做比较，如华丰和丁桥就被人常挂嘴边，一个新房精装限价33200元/平方米，一个32900元/平方米，且产品户型面积段也差不多。

再加上近期市场不似从前那番热闹，新房变得好摇了起来，因而不少购房者“纠结症”犯了，到底买哪里更好？区域内的项目怎么挑？为此，我们特意去到现场，带来了最新的市场情况和购房指南。

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地铁3号线通车后，华丰和丁桥板块在置业者的眼中加分不少，往返市区便利了很多。

从武林广场出发，地铁10个站就来到了丁桥板块的桃花湖公园站，耗时大约30分钟。走出地铁站，俨然一副新城的模样，宽阔的路面，龙湖天街跃然于眼前，城市界面看起来干净整洁，不得不让人对这个曾经被人诟病为“万年坑”的丁桥刮目相看。

丁桥开发时间并不短，已经有大量住宅组团，居住氛围浓厚，但在去年以前，也仅限于大型居住区，而随着各项配套完善，板块的成熟度逐渐提升，山姆超市、丁兰广场、龙湖天街等商业购物中心不断弥合短板，号称板块内“中央公园”的桃花湖公园、三甲医院、教育等纷纷落地，再加上地铁3号线的通车，这里已经变成最受刚需、刚改欢迎的自住板块之一。

从区域内的楼盘销售情况便可窥见，人气、热度上升明显。去年仅两次开盘就售罄的沐春明月中签率仅在10%左右，9月那一批次房源还触发了社保排序；花芸春境府去年11月底首开，180套房源吸引了1252组客户登记，中签率14.38%。花芸春境府还剩3幢高层待加推，户型面积为129-139平方米，限价31500元/平方米，但因工期问题短期内没法入市，预计年底或明年年初加推。

湖境天宸里

进入今年，板块内可售项目不多，去年12月由坤和拿下的湖境天宸里是板块内唯一可售的纯新项目，离地铁桃花湖公园站仅300多米，对面就是龙湖天街，位置较好。由大家、中天、坤和联合打造，三家都是杭州本土房企，品牌认知度较高。相比之下，精装限价有所提升，由此前的31500元/平方米变成32900元/平方米，但人气依然不减。我们去往售楼处的时候，接近40℃的高温天气，仍有一波接一波的看房人。

湖境天宸里沙盘

项目共规划有11幢住宅，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。户型设定了三个面积段，分别是110平方米三房，128平方米的四房，以及139平方米的四房。

据现场工作人员透露，项目即将于近期领证，首开1幢、5幢、10幢、11幢，约150套左右，三个户型段都有，各有50多套的样子。

其中110平方米为中间套，是新房市场上较为常见的户型格局，三开间朝南，动静分区，餐客一体，客厅和次卧连接阳台。这个户型比较适合刚需客户，上车门槛在350万左右。

128平方米及139平方米的四房则更偏改善。128方四房户型，横厅设计，三个卧室朝南，北面是厨房和书房。该户型在兼顾四房的整体功能性的情况下，还有双阳台设计，一个是客餐厅的大面宽阳台，一个为南向次卧的私密阳台。

湖境天宸里户型图

139平方米四房户型设计则更优，四开间朝南大面宽，三个卧室和客厅均朝南，且做到了南北通透，采光通风皆较好。且139平方米所在的楼幢全部是两梯两户，其余楼幢皆为两梯四户设计。不过，缺点就是，该户型没有预留玄关位置。

“客户群体周边占了有60%左右，不少人都冲着大户型来的，有的直接一步到位、有的改善置换。”工作人员表示，现有行情下谁也无法保证一定卖得好，但放眼整个杭州，同价格段内这里的自住性价比不言而喻。

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相较之下，华丰板块离市中心更近，比丁桥少了两个地铁站的距离，如果自驾出行则可以节省约10分钟。

不过，这里的城市界面似乎看起来还有待更新，各项配套待完善，大型商业配套要么依赖北面的丁桥，要么是南面的新天地商圈，区域内暂时没有自成一体一站式的大型商业配套。目前同协路地铁口有在建的华丰时代城，预计在8月进行竣工备案。据悉，其商业综合体部分正与银泰洽谈中，未来或可填补板块商业空白。

尽管现状不太理想，但购房者对华丰的接受度依然挺高的。去年板块内的春语蓝庭四次推盘中签率都不高，全部在20%以下；春和云境中签率最高也才15%。不过，随着整体大行情的变化，新房摇号难度降低，区域内项目中签率也有所提升，开盘当天房源选不完也成为常态。

目前华丰板块有两个项目在售，一个是更靠近丁桥的都和轩，一个是靠近北景园小区的春樾星宸。

都和轩沙盘

都和轩由保利于去年5月集中供地竞得，离地铁华丰路站约400米，与高架路口约1公里，交通较为方便。共10幢高层，1幢自持，1幢公租房，总户数户609户，户型面积段为100-148平方米，精装限价33000元/平方米，已推盘两次，中签率在28%左右。

该项目起步户型为100平方米三房两厅两卫，和市面上的中间户格局类似。110平方米户型同样是三房格局，边套设计，进深较长，但又不是我们熟知的边厅设计，并没有体现边套的优势。餐客一体带阳台，主卧朝南，套房设计带飘窗，北面一个书房和次卧。

都和轩100平方米户型装修建议图

122平方米户型四房两厅两卫设计，双卧室朝南带阳台，横厅带飘窗。148平方米户型与湖境天宸里的139平方米格局类似，两个卧室、客厅、书房朝南，采光面大，儿童房设计在北面。

春樾星宸是去年第三批集中供地由中天拿下的项目，现有大家、中天、坤和联合开发。项目对面就是北景园月桂苑小区，楼下一排的汽车修理店，界面稍显杂乱，南侧为规划的商业用地，之前官宣落地了永丰印象城，但是迟迟还没有开工。东面隔着大润发就是秋石高架，离地铁3号线汽轮广场站步行约800m，坐地铁1站到新天地。

春樾星宸对面小区

项目规划了9幢小高层，其中可售8幢共约447户，限价33200元/平方米，比都和轩高了200元/平方米，已于上周首开，中签率59%，前两天刚选房结束。目前还有部分房源可选，有些楼层还不错，可直接认购。

“我们这次开盘运气不太好，谁知道申花的杭樾润府突然就领证了，把我们很多客户都分流过去了，原本打算登记我们这里137平方米的那部分客户，有不少抵挡不住一二手价格差的诱惑，选择去摇杭樾润府115平方米的小户型，刚好总价算得过来”。现场工作人员无奈地说。他表示项目下一次将于10月加推，应该会好好盘算开盘时机。

春樾星宸沙盘

春樾星宸户型面积段为110-137平方米，110平方米为中间套，与其他几个项目格局类似；127平方米、137平方米都是四房，适用于改善家庭，格局分别是边套横厅设计、四叶草格局。

值得注意的是，项目楼幢除了普通的两梯四户设计，还有两幢楼是三梯六户设计，位于首开的7号楼以及后续待加推的3号楼。和普通楼幢类似，中间有连廊隔开，一边是一梯三户，另外一边是两梯三户，工作人员透露，这样的设计主要还是出于限高限制，尽管在限价时代开发商也会尽可能的提高产品品质。不过，工作人员强调，楼盘附近有学校，楼幢整体限高，一幢楼的户数也不多，居住品质还是可以得到保证。

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总结下来，所属丁桥和华丰的湖境天宸里、都和轩、春樾星宸三个项目各有优缺点，如果你还在纠结，那么可以从以下几个维度考虑。

属地方面，湖境天宸里属于上城区，都和轩、春樾星宸属于拱墅区，未来交付后会涉及到学区划分等问题，介意行政区划的置业者可事先思量清楚。

价格方面，华丰和丁桥新房相差不大，一二手价差较小，投资属性不强，整体还是偏自住。

丁桥龙湖天街

城市界面看，所处丁桥板块的湖境天宸里目前看起来亮眼一点，无论是路面整洁度还是商业配套上都更胜一筹。而华丰板块的都和轩、春樾星宸周边则略微不足。如果想要看得见的成熟配套那么直接选湖境天宸里即可。

从开发商看，湖境天宸里、春樾星宸都是中天、大家、坤和，都和轩是保利，都有品牌熟知度，就看个人喜好了。

从产品看，户型格局都类似，设计也没有大问题，符合市场主流。如果想要更小的起步户型，总价更低，那么可以选都和轩。

从装修标准看，都是3500元/平方米。湖境天宸里和春樾星宸差不多，中央空调、地暖、墙纸、洗碗机均包含；而都和轩则没有洗碗机和墙纸，墙面为白墙涂料交付。

从交通看，离地铁最近的是湖境天宸里，其次是都和轩，最后是春樾星宸。而与市区的距离，则恰好相反。

现在的市场行情对于购房者而言，有更多机会选择自己心仪的房源，但也要尽快明确自己的需求，以免错过购房时机。