杭州学区房怎么选「杭州初中学区房」

来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)

文/杭州客

@沈金芳

老师，你好，名下闲林润和西溪郡有一套房，小区规模小，配套也不太完善，小孩明年下半年读幼儿园，考虑到上学不太方便，纠结再买一套西湖区的老破小解决读书问题还是把手上这套置换，手上这套房贷一直没提前还清，买二套只能承受首付100万左右，所以可选择余地不大，老师建议是直接置换还是老破小小面积买一套解决读书问题，学校就近，中等即可，最好是西湖区，老师能不能给点建议？

杭州客：

100万首付，二套房的话，意味着总价上限160万左右。

西湖区的学区房，老破小单价基本也6万以上了，意味着只能买30方以内的房子，估计很难买到。我觉得还是置换吧。

@爬爬ksj

目前崇贤父母名下一套92方，自己名下有一套城西雅居乐89方，还有贷款100万，想卖掉雅居乐置换未来科技城或者奥体附近，可以折腾一下吗？

杭州客：

我建议折腾。

趁现在市场趋凉中签率提高，将二手换成新盘，次级区域换到更优区域，应该是对的。

建议就未来科技城吧。

@T幼年武松

你好，老师。60平方三墩都市阳光乐苑经适房，已满5年，想在9月10前交50万左右补土地差价后把经适房变为商品房，今年那边地价问了房产交易中心说是17200元/平，不知明年地价会怎么走? 现在做这件事是否合算?

杭州客：

我觉得合算，这个地价，应该不会降了。即便降，降幅也极其有限。

变成商品房后有个好处，就是处置权更自由了，包括抵押融资。

@苏打

杭州客你好，我想置换，卖掉城北的房子，换未来科技城，估计周期要几个月，下半年后面未来科技城的新盘量还多吗

杭州客：

下半年未来科技城可售楼盘，应该主要就是阳光城未来悦和西溪公馆。

另外，老余杭的国开东方凤凰台也可能会面市。

@仔仔

您觉得杭州房地产市场这一轮调整期要多久？调整后还会有大涨幅吗？

杭州客：

调整周期有多久很难预测，它取决于中央政府的调控意志。

但我个人认为，就杭州而言，调整期不会太久，而且，调整幅度不会很大。

我相信杭州会迈入一线城市的行列，大概率后面还是上涨的。

@颖

你好，请问可以分析下杭州哪里还有学区不错，房子也还可以的小区吗？

杭州客：

这个问题很泛，但也确实是很多人的困惑。

这个问题其实没有标准答案，所以，我倾向于告诉大家方法——怎么去选学区房。

有一个最简单的方法，把全杭州TOP10的小学列出来。这个很简单，度娘就可以帮忙。

然后，将在10个学区根据自己的区域偏好进行优先级排序。

再然后，根据顺序逐个去找中介看盘。反正现在二手房市场比较凉，所以可以多看，多比较。

对于楼市小白来说，记住，尽量多看，除非特别心动特别满意，否则，不要轻易下单。

@星涵

老师您好，代一位好朋友咨询您。朋友是外省户口，去年12月份在临安的状元府二期别墅，交了定金定了一套。一直没有办手续，目前银行贷款卡住了，银行要求4层首付才能办理。 从投资角度分析，这套房子值的吗，因为朋友的资金有点紧，买的时候期望2-3年就卖的。但是现在的情况又顾虑 压了4层首付，加上按揭压力 。担心升值空间不理想。 如果现在退掉房子，又觉得可惜

杭州客：

如果是纯投资，而且想两三年内就出手的，我建议还是退吧，不要寄希望于临安两三年内房价能大涨，更何况是别墅。

@周宝荣Bunny

您好，想咨询下：我们目前持有一套良渚万科未来城的房子，但是我们工作地点又在滨江，考虑到以后工作和目前手上的资金，我们有两个方案：1:换房，但目前貌似没有好点的楼盘，您那边是否有推荐；2:再买一套滨江附近的公寓自主；但又担心现在利率高，入公寓不划算。能否给点建议

杭州客：

未来城的房子不建议现在出手。至少应该等到明年良渚申遗成功，以及万科未来之光和良渚洲际酒店开业，再考虑出手。

所以，不建议置换。当然可以在滨江买个公寓住，像星光国际公馆的二手房，价格也不过2万多，自己住住挺好的。以后不住了出租的话，租金回报率也应该会不错。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘