福建最便宜的海景房在哪「福州海景房」

如果10年前你来过罗源滨海新城，当时的房价只有4000元/㎡，你会不会心动？

10年后的今天，即使在全福建房价最低的南平，邵武，光泽一带，房屋的均价都突破了5000元，然而罗源湾的二手房依然还维持在4000元左右的水平，在网上快速浏览当地的房价，低至4200，4100的房源比比皆是，一套90平米的公寓只卖到了38万，还是高层带精装修的。

作为一个紧邻福建省会城市的海景社区，不禁让人疑惑，这里的房子到底怎么了？这么便宜难道买来养老度假都不值吗？

现在就让咱们走进这座或许你一辈子都不会来住的超级社区了解一下真实情况。

滨海新城的地址位于福州与宁德交界处的罗源湾松山镇内，这是一张上世纪90年代的卫星地图，当时的松山镇是一座连接大陆的小岛，当地人都叫它松山岛，周围散布着大面积的滩涂，当地居民世代依靠养殖海产和打鱼为生。

1994年，松山镇利用滩涂优势，通过围海造田工程开发出了5700亩海田，成为了当地村民扩大明虾养殖的基地，这样一直保持了有10多年。

一直到了2011年，世纪金源老板黄如论决定在此开发可以容纳4万户居民居住的超级社区，按照当时的话来说是因为黄如论的丈母娘家就在罗源。

然而整个罗源县的人口只有25万人，其中城关居住着10万人，剩下的都住在郊区，建如此大的楼盘靠本地人肯定是卖不动的，所以滨海新城从一开始的定位，就是要通过土地成本的优势吸引周边高房价地区的人过来买房。

滨海新城的一期项目到了2012年底就基本完工，当时的开盘价格对外宣称在4000元左右，还有内部团购价格在3000多元，团购的目标就是在周围县市的大型事业单位。

不得不说当时的滨海新城是真的好卖，世纪金源只用了不到一年时间，一期开发的上万套房源就被抢购一空，随后不断加推出新的楼盘，到了2016年还涨价了1000多元。

至于涨价的原因，是在2011年~2015年那段时间，全国楼市比较低迷，房地产库存形势比较严峻，到了2015年，住建部出台了330新政，才刺激到全国楼市迎来了普涨，而福州楼市从当时的14000元一下涨到了25000元，宁德也从原来的7000多元涨到了1万元，在罗源周边所有的县市房价都突破万元大关后，滨海新城才跟着涨了一点点。

从夜晚的亮灯率来看，这里的入住率不到10％，这说明有很多人即使买了房也不在这里居住。罗源距离福州有70公里，单程需要45元的高速通行费，距离宁德有25公里，单程需要15元通行费，无论是到哪座城市，通行成本都显得太高了一些。

在网上看到一位住在滨海三区的业主发帖，说自己在小区楼下充电的电动车给人牵走了，还是在小区保安的眼皮底下慢慢地牵出的小区，后来通过监控了解到，保安其实也看到了偷车贼，但以为是小区业主所以没有阻止。

另外还有人说自己家的邻居购买的精装房想拿去出租，结果只租了半年就一直空在那，80平米的房屋，1300元都租不出去，我上网查了一下，还真有此事。在租房网站上登记有大量的滨海新城租房信息，其中两居室带精装修的房屋只要1000元，有些房屋的装修都是以自住的标准来做的，挂了几个月还在网上挂着，这样低的价格怕是连赚回装修费都很困难。从网上住户的留言可以看出，对小区的物业存在一定的不满。

而原以为这里房价便宜，买海景房来度假养老的业主，住过来才发现在滨海新城的东北方5.6公里处有一座神奇的宝钢钢铁加工厂，它虽然很大程度上的带动了当地的就业，但是突然就打消了让人想来这里度假的冲动。转头想卖房，先是打个8折，然后排队看看能不能卖得出去，如果急卖就要比别人出更低的价格，当初一套四五十万买来的房子就算不算利息，最少都要亏10万 。

而滨海新城的出现就像是孙悟空的金箍棒将罗源的房价牢牢地按在了5000以下的位置，如今我国三四线的城市房屋，存在大面积空置无人居住的现象已是常态，而罗源当地的流动人口和创业机会都比较少，距离各大城市的交通也不太方便，想作为旅游度假区的定位又不够明确，是滨海新城房价十年不涨的主要原因。