容积率,绿化率都是什么意思的「小区的容积率和绿化率是什么意思」
来源： 2024-02-07 18:16:27
#容积率、绿化率都是什么意思#
先说结果：
1、容积率体现的是小区的建筑密度。
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容积率越小，建筑密度越低，居住的舒适度越高。反之容积率越大，则建筑密度就越大，越拥挤，居住体验感就很差了。
（容积率=地上总建筑面积/项目总占地面积）
2、绿化率体现的是小区的绿化程度。
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绿化率又叫做绿化覆盖率，简单来说就是只要有树、有草、有花的地方都可以叫做绿化。
小区地面大的部分大致有三部分组成：楼（正投影） 甬路 绿化，
在一个固定的小区面积下，如果楼盖得多，那么绿化面积就小了，甬路基本都是保证最基本的通行就可以，这个变化不大。所以绿化率和楼栋数是此消彼长的关系。
容积率和绿化率的关系：
容积率小，绿化率就大，是一个此消彼长的关系。
关于容积率的一些内容在我另外一篇文章《住在一个容积率7的小区是什么体验》中有说明，可以点击浏览。
这里我说一下绿化率。和绿化率相似的是绿地率，这两个初看是差不多，但是在具体的核算上是有很大差距的，在售楼部看房的时候，一定要注意开发商给说的是绿地率还是绿化率。一般来说绿化率是大于绿地率的。
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绿地率的计算考核是比较严格的，我们一般解除比较多的是居住区绿地率，说的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比。其中的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等等。
需要注意的是小区里面哪些是不能计算在内的。例如距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不能计算为绿化用地。再如地下车库、化粪池的地标覆土也不能算作是绿化用地，因为绿地率的地标覆土一般至少要到3米的深度才算数。
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这样对比一下，就能明白绿化率要比绿地率要大一些，但是绿化率的叫法是不准确和规范的，但是开发商为了展示自己的项目效果，就用绿化率来代替绿地率了。
总结：
看房子的时候，选容积率小的，越小越好，当然也会越贵一些，可以相对的选择容积率小一些的。
绿化率就只能作为一个参考，最后还得以交房为准，这个变数太大了。
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