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容积率,绿化率都是什么意思的「小区的容积率和绿化率是什么意思」

来源:   2024-02-07 18:16:27

#容积率、绿化率都是什么意思#

先说结果:

1、容积率体现的是小区的建筑密度。

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容积率越小,建筑密度越低,居住的舒适度越高。反之容积率越大,则建筑密度就越大,越拥挤,居住体验感就很差了。

(容积率=地上总建筑面积/项目总占地面积)

2、绿化率体现的是小区的绿化程度。

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绿化率又叫做绿化覆盖率,简单来说就是只要有树、有草、有花的地方都可以叫做绿化。

小区地面大的部分大致有三部分组成:楼(正投影) 甬路 绿化,

在一个固定的小区面积下,如果楼盖得多,那么绿化面积就小了,甬路基本都是保证最基本的通行就可以,这个变化不大。所以绿化率和楼栋数是此消彼长的关系。

容积率和绿化率的关系:

容积率小,绿化率就大,是一个此消彼长的关系。

关于容积率的一些内容在我另外一篇文章《住在一个容积率7的小区是什么体验》中有说明,可以点击浏览。

这里我说一下绿化率。和绿化率相似的是绿地率,这两个初看是差不多,但是在具体的核算上是有很大差距的,在售楼部看房的时候,一定要注意开发商给说的是绿地率还是绿化率。一般来说绿化率是大于绿地率的。

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绿地率的计算考核是比较严格的,我们一般解除比较多的是居住区绿地率,说的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比。其中的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等等。

需要注意的是小区里面哪些是不能计算在内的。例如距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不能计算为绿化用地。再如地下车库、化粪池的地标覆土也不能算作是绿化用地,因为绿地率的地标覆土一般至少要到3米的深度才算数。

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这样对比一下,就能明白绿化率要比绿地率要大一些,但是绿化率的叫法是不准确和规范的,但是开发商为了展示自己的项目效果,就用绿化率来代替绿地率了。

总结:

看房子的时候,选容积率小的,越小越好,当然也会越贵一些,可以相对的选择容积率小一些的。

绿化率就只能作为一个参考,最后还得以交房为准,这个变数太大了。

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