一周北京新房市场成交排行「北京新房成交量」

来源： 2024-02-07 12:16:26

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（2月20-26日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅豪宅别墅）总成交额54.92亿元，环比前一周大涨77%，成交729套，环比增加302套，成交均价为46307元/平方米，环比前一周下跌2400元/平方米。

一周区域亮点

2月底北京高端住宅市场明显发力，整体成交市场量升价跌。

上周，除怀柔区域外，朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、平谷、密云等众多区域成交额上扬。大兴区以10.86亿元的总成交额，问鼎一周区域成交冠军，成交均价54703元/平方米，首开龙湖天琅、亦庄金茂悦贡献了大量货值。昌平、朝阳分列第二和第三，通州区成交回升乏力。

大兴区首开龙湖天琅上周集中签约62套，4.69亿元的总成交额领衔一周新建住宅市场，成交均价为57153元/平方米。大兴区域聚集了棠颂、亦庄金茂悦、中冶德贤公馆等众多高端项目提升了区域整体产品品质，首开龙湖天琅自入市以来，成交活跃，在区域高端项目摸高2000万元产品的同时，总价控制在1000万元以内，吸引一众拥趸买家涌入。

此外，山水文园、景粼原著、天恒金融街公园懿府、首创天阅西山、五矿万科如园、亦庄金茂悦、中冶德贤公馆、格拉斯小镇、北科建泰禾丽春湖院子、北辰墅院1900、天资华府、丽景长安二期等12个楼盘成交额过亿，是前一周的两倍之多。其中顺义别墅项目北辰墅院1900成交82套颇为引人注目。

从成交价格情况看，上周朝阳、通州等区域成交价格出现上调，而海淀、丰台、大兴、昌平、门头沟、顺义等地价格下挫。

上周，使馆壹号院、一瓶四和院、合景映月台等3个项目成交均价超过10万元/平方米，朝阳区的一瓶四和院以105812元/平方米的成交均价位列北京一周成交价格排行榜第一。

从数据上看，上周北京新建住宅市场集中成交于5-6环及6环以外，5-6环之间共成交286套，成交额28.53亿元，5-6环之间的成交均价为57422元/平方米。2居、3居室依然是消费主力，分别成交305套和257套。而别墅市场的成交中，叠拼别墅周成交量达139套，表明目前市场上叠拼供应旺盛，且为市场买家所接受。

北京商住公寓市场成交继续上扬。上周公寓市场总成交36.8亿元，环比上周上涨62%，成交主要集中在大兴、房山等区域。共成交1592套，环比前一周增加785套，环比大幅增长97%。

其中LOFT商住公寓成交32.26亿元，环比前一周增长88%，成交1438套，环比增加780套，成交均价42672元/平方米，环比前一周下跌近4000元/平方米。

大兴区泰禾中央广场上周继续领跑一周北京商住公寓市场，成交额17.7亿元，成交均价53828元/平方米。

而平层商住公寓成4.54亿元，较前一周下挫18%，成交套数154套，环比减少5套，成交均价38803元/平方米，成交均价下跌5000元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅豪宅别墅）成交状况

一周区域市场

东城区

第一名：使馆壹号院

西城区

第一名：中信国安府

朝阳区

第一名：山水文园

朝阳区进入200平米的四居改善时代，1000-2000万总价产品成主流。

朝阳区单周成交48套房源，成交面积9742平米，成交均价76902元/平米，成交金额约7.5亿元。通过数据可以看出，朝阳区完全进入到改善型市场，本周套均成交面积约203平米，套均成交总价约1560万元，山水文园，景粼原著，天誉等项目均以四居以上产品置换成为市场主流，千万级产品成为市场最为热销的总价段。

据悉，位于朝阳孙河毗邻景粼原著项目的首开·琅樾，目前正在推售205平米的四居洋房产品，总价1300-1500万元，私家电梯入户，双主卧套房设计均体现了产品优质的稀缺性。

——北京中原管理一部总经理刘建勇