大朗万科天空之城楼面价「万科澜岸为什么这么贵」
来源： 2024-02-05 12:17:00
城西作为西安老工业区，以往因为高端楼盘和商业综合体较少，城市改造步伐较慢所以房价一直处于六城区的低谷。但是随着西咸新区升级为国家级新区，越来越多的品牌楼盘入驻，房价也在逐步上升中。目前来说品牌楼盘较为集中地三桥板块房价赶超城西二到三环的楼盘均价，打破了地段价为划分的界限。
好房排行对全市当前在售232个住宅项目进行梳理得出，其中30个符合选择条件西安城西的筛选条件，在此根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对这些项目进行评定得出，天朗大兴郡荣获西安城西区住宅性价比第一名。
以下就5月城西性价比的前两名天朗大兴郡和万科金色悦城的进行详细比较：
项目品牌实力：
项目周边配套：
天朗·大兴郡：
从项目周边配套来看，主要配套均集中于大兴东路及西二环等主干道周边，目前其商业配套与教育配套有较大缺失，如大型购物中心与重点学校的空白。最近的西安市大兴中学距离项目近500米。而项目交通位置优越，周边有多条公交线路，出行较为方便，如距项目500米远的沁园春小区公交站，途径的公交车有：718路等。
由周边配套对比图可以看出，天朗大兴郡在居住圈内属于中等水平，分值一般，低于城西和全市在该项目的均值。虽然项目周边基本生活配套完善，但是周边依旧缺乏大型知名购物广场、超市、医院等，因此分值不高。
万科金色悦城：
从以上表格可以看出，万科金色悦城区域配套设施暂不成熟，后期有待完善，不过区域交通便利，多趟公交经过且地铁一号线只有500米，短时间便可到达市中心，用时间拉近空间距离。
目前，城西客运站居住圈内生活配套多集中在城西客运站、汉城北路周边，而项目的周边配套相对缺乏，得分为32.15分，基本与居住圈分值相当。
项目外部景观：
天朗·大兴郡：
天朗大兴郡西边有汉城湖公园，旁边有规划中的大兴公园等。项目周边暂无大型绿化带及休闲广场。
从社区规划与景观对比图可以看出，天朗大兴郡分值仅低于锦源汉序和阳光台365，位列居住圈第三位。同时，项目在指标上高于城西和全市在该指标的平均水平。小区内部主题规划明确，绿化率、车位配比高是该项指标较高的原因。
万科金色悦城：
由于项目所处区域属于发展阶段，所以在外部景观方面有所欠缺，不过由于交通便利，短时间可到达西安市各个旅游景点，周末带家人出游还是相对比较方便。
从具体得分来看，该项目外部景观得分为34.5分，与居住圈内平均分值基本相当，却低于城区配套整体的平均水平。
项目社区规划与景观：
项目优势分析：
天朗·大兴郡：
该项目有以下性价比优势：
1、开发商实力雄厚：天朗地产，本地开发商，拥有13年开发经验，在西安开发莱茵小城、天朗•西子湖、天朗•御湖、天朗•蓝湖树、天朗•蔚蓝观园、天朗经开中心、天朗长安、天朗五珑、天朗蔚蓝东庭、天朗大兴郡等10个项目;
2、项目规模庞大：总占地约600亩，分七期开发，商业拟建体育馆、运动馆、全民健身广场;
3、纯板式户型，1梯两户，南北通透，性价比高;
4、天朗大兴郡是城西规模最大的楼盘，二环内唯一百万平米醇熟社区，开发商实力雄厚，周边配套相对健全，陕师大附小、大兴医院、三大商街、五大会馆应有尽有。
5、周边交通方便。
万科金色悦城：
好房排行数据研究中心针对该项目所处居住圈内在售楼盘进行对比，该项目的性价比核心优势在于：
1、项目开发商实力雄厚，品牌房企；
2、项目均为精装房源，业主可直接拎包入住；
3、项目规模大，社区内带有2万平商业和50亩教育用地，满足业主需求；
4、户型设计优秀，经典幸福系设计，解决现代都市家庭居住问题而研发的新一代高性能健康住宅产品；
5、后期随着品牌房企纷纷入驻，房价会有所上升。
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