徐家汇副中心 凭什么能转正

在2035的规划中我们看到，当年的四大城市副中心—五角场、真如、徐家汇、花木，最终只有徐家汇得以晋升中央活动区（CAZ）。
这个唯一顺利转正的副中心，到底牛在哪里？

学区房一直是家长们买房时避不开的因素之一，毕竟谁也不希望自己的孩子输在起跑线上。

上名校并不代表一定能考到清华北大，但至少证明爸爸妈妈是真的努力过了。

即使孩子最终没有取得好成绩，但回头看看学区房的价格又涨了一波，无论怎么算都不亏。

而且今年背后还多了一个“民办摇号”的有力推手，全市各大知名学区房的价格自然水涨船高。

徐家汇的学区房也不例外，但在价格普涨的背后却藏着一些看似不符合常理的、值得玩味的细节。

徐汇和杨浦一样，都以强大的教育、医疗水平著称，宇宙中心徐家汇更是聚集了多家沪上名校，引得家长竞折腰。

徐家汇的小学 初中学区可分为四大类，因为小升初需要在两个对口初中之间摇号，不确定因素一定程度上给烫手的房价适度降温。

菜小虹桥路小学对口一梯队名校徐汇中学/南洋模范；

一梯队名校汇师小学对口一梯队徐汇中学/普通的市四中学；

晋升为二梯队的上交附小对口一梯队徐汇中学/南洋模范；菜小光启小学对口一梯队徐汇中学/普通的市四。

总结下来就是汇师的孩子有一半几率上不了一梯队初中，相反菜小的孩子却有很大几率上一梯队初中，所以上交附小 徐汇中学/南洋模范成了最保险的选择。

但在今年的市场上，菜小虹桥路小学所在片区的涨幅却要高于上交附小所在片区，乐山XX村的业主笑弯了腰。

原因大致有三点：

1.上交附小对应片区多为大户型的住宅小区，本就烫手的总价业主也不敢涨价太多。

2. 因为上交附小对落户年限也有要求，需要家长提前多年准备，再加上幼儿园 小学 初中漫长的周期，置换率不高、且家长入手时更加慎重。

3. 虹桥路小学对口的初中都是一梯队名校，这对孩子已经上了小学、急需好的初中学区房的家长来说非常合适，加上老公房偏多、面积偏小，涨价也能买得起、也必须买。

徐家汇的教育历史其实由来已久，徐汇中学就是由法国的传教士在1852年创办，用来供被教会收养的落难儿童读书使用。

年复一年，徐家汇的教育力量越来越强，同时变强的还有进击的商业。

对年轻的时尚单身人士而言，徐家汇就是潮流的象征、逛街的好去处。

上世纪90年代，地铁通车，地铁口旁的东方商厦、太平洋百货等大型商场落地，自此奠定了徐家汇“新中国成立后上海首个特色商圈”的地位。

1999到2008年，是徐家汇商圈发展的黄金时期，港汇广场、美罗城成为了西南部的地标性建筑。

发展成熟后的徐家汇在2009年后遇到了低潮，业态落后、其他板块商业的追赶使得改变迫在眉睫。

这时就体现出了徐家汇能够一直繁荣的特征之一：愿意接受新思想、愿意改变。

所以并不是已经成熟的地段就没有发展空间了，只要跟紧时代，一线地段永远是一线地段。

于是美罗城从主打数码IT的实用性商场变成了如今的网红潮店聚集地，在2017年实现了全场近4成的店铺是魔都首店，甚至很多都是全国首店；

1999年开业的中国内地第一家港汇恒隆在2017年也走上了长达三年的改造之路，高端品牌量级更上一层楼；

新鸿基豪掷217.7亿投资的ITC项目在去年年底一期开业，目前正在建设370米高的浦西第一高楼。

这个拥有32万方顶级商业和2.5万方超五星级酒店的综合体目标直指“下一世纪的城市中心”。

现在一个刚来上海的人从徐家汇地铁站出来，看到林立四周的商场可能会挑花了眼。

不止商场，天气晴朗的时候还可以拐到附近的天玥桥路、衡山路等小路上逛逛小店、去酒吧小酌一下。

不论你有怎样的购物需求，徐家汇几乎都可以一站式满足你。

觉得过马路太不方便？放心，已经开始修建的一条空中连廊以后可以将几大商场全部连接起来，这条空中步行街会让以后的shopping时光更加高效、快乐。

密集的地铁更是加持了这个魔都十大商业中心的地位，1、9、11和未来的23、25号线齐聚徐家汇，3、4、7、10号线也不同程度的为板块贡献着力量。

交大旁边的胸科医院、东安路上的复旦附属肿瘤医院、枫林路上的中山医院都是鼎鼎有名的三甲医院，分布在徐家汇极其周边不远处。

徐家汇的配套不仅齐全，还都是魔都顶级水平。

熟悉房产市场的人都知道，发展越早、越成熟的板块里房子越老，这真是一个令人无奈又无法改变的事实。

徐家汇也聚集了众多老公房，尤其北部存在大量70、80甚至30年代的老房子，住着很多当地的老年人。

爷爷奶奶们早已不在需要现代的喧嚣热闹了，好在还留给他们一些安静的小马路远离噪音，徐家汇公园也是一个安静舒心的好去处。

老公房哪里都有，无可厚非，徐家汇难能可贵的是存有50多个2000年之后的品质不错的商品房，大部分集中在南部。

可供追求居住品质、预算充裕的高精尖家庭挑选。

中凯城市之光、虹桥乐庭、东方曼哈顿、亚都国际名园、莱诗邸……

品质高、户型大，对2000万及以上的家庭来说完美的兼顾了地段和居住体验。

除了停车位过于紧张，很多小区的停车位现在已经炒到100万/个的天价。

我们常说，上海贵的房子太便宜，便宜的房子太贵。

对徐家汇的资源而言，这些均价10到15W、总价集中在1500到3000万之间的品质小区，房价泡沫真的不大。

看到这里可能会有粉丝急着回复：“徐家汇逛逛就好，自住还是算了，太吵。”

的确，商圈中心、车水马龙、人来人往的徐家汇确实比不上徐汇滨江的安静幽谧。

所以，同南京西路一样，资源丰富的顶级地段并不等同于宜居，或者说，每个人对宜居的理解都是不一样的。

有喜欢安静的人，就有喜欢热闹的人。

徐家汇确实高楼耸立，给人些许压抑的感觉，但总有适合它的人。

当然，徐家汇的短板也很明显。

长期缺乏新房、定位又偏向高端，导致市场上主力的购房者看不到或者不敢看向这里。

在今年市区新房一个比一个火爆的情况下，只能无奈眼红。

失落的徐家汇转念一想，自身强大的商业、商办体量已经非一般的板块能够抗衡，经济上已经不再只依赖房地产了，也就瞬间恢复了CAZ的自信。

04

徐家汇是一个独特的存在。

它既像一个在百老汇里领舞的舞女，摩登、时尚、现代；

又像一个温文尔雅、两鬓斑白的教书先生，有学识、有内涵、引人探究。

这里本是明代政治家、科学家徐光启的祖籍，其后辈世代生活于此，徐家汇的名字由此而来。

因为紧靠法租界，而且徐家子孙信仰天主教的居多，所以吸引了近代从法国来到上海的传教士在此设立会院，于是徐家汇有了发展的契机。

这些传教士在晚清时期不加吝啬的分享先进的科学计划，建修院、建学校、建科学馆，使徐家汇成为了国人西学的重要窗口。

这段早期的重要历史浓缩在如今的徐家汇藏书楼、土家湾博物馆、气象台、天文台等地方，被后人铭记。

所以，徐家汇既有自己民族的底蕴，又吸收了国外的文明，历史与现代在这里完美融合。

未来的徐家汇，还有浦西第一高楼和八万人体育场的改造值得期待。

这片土地和我们一样，都在吸收着过去的营养、不断变化、迎接更好的未来。

如果你预算充裕，买房时既考虑交通、商业，又考虑房龄、品质，又需要学区的话，徐家汇就是这样一个不错的选择。

以上为正文

编辑/环线咨询