上海最豪华的街道「上海七大富人区」

这个最豪横的街道，也是上海居住地段的顶点

静安、北卢湾被称为上海的传统“上只角”地段，也就是今日衡复风貌区的范围。

而在其中，要数北徐汇的格调最高。花园洋房、名人故居，大多都分布在北徐汇的衡山路和建国西路板块。

南京西路、徐家汇、陆家嘴还能互争高下。天平路街道（建国西路板块）的名号一出，连新天地都要抖三抖。

建国西路板块虽小，住宅产品却很齐全，挂户口的老公房、普通商品房、次新豪宅均有。

建国西路同时坐拥建襄和向阳小学，在内环买XQ房，它也是一个绕不开的区域。

建国西路板块概况

上海素有“地倾西南”的说法，城市的精华部分，浓缩在西南内环线。

而建国西路板块，正是西南内环的正中心。周边轨交密集，通过的1、7、9、10、12号线均为强能级线路。

从建国西路的居民区出发，到淮海中路商圈主体的环贸iapm，步行或一站地铁可达。

住宅区域没有大型的商业体和办公楼，人流、车流量少，可谓闹中取静之处。

图：环贸iapm

图：建国西路

除了淮海中路商圈之外，徐家汇商圈也在不远处。淮海中路、徐家汇分别为上海排位2、3位的Top商圈，待徐家汇中心建成后，排名或有先后变化。

与普通的居民区不同，天平路街道是正宗的Old Money地盘，自身的商业实力非常雄厚。

仅建国西路一条马路上的餐饮，就可与外滩、静安寺媲美，是上海的高端餐饮聚集地之一；亦是西南内环线最强的存在，中日西餐齐全。

建国西路上的建业里嘉佩乐，是上海酒店界的天花板，住一晚4000块，酒店式公寓租金10-20万/月。

图：建业里嘉佩乐酒店

正是这些商业配套，使得建国西路与新天地拉开一定差距。新天地主要还是一些网红商业，来往的是游客，以及来市中心消费的外圈居民。建国西路的商业，面向的是上海的顶富阶层。

建国西路的公共资源更是没有对手。全国前10综合三甲的华山医院、瑞金医院、中山医院都位于西南内环线。而建国西路的居民区到瑞金和中山医院均只有1公里左右。

徐汇教育甲天下，公民同招、民办摇号之后，徐汇四大公办小学的地位进一步凸显。

四大公办的半壁江山——建襄小学和向阳小学都在建国西路板块。另有部分小区对口徐汇一中心。

建国西路标杆楼盘

建国西路板块的豪宅项目有且仅有一个——嘉御庭。

嘉御庭1-2期于2014-2016年交房，外形设计相同，是法式风格的高层&小高层，主力户型为140㎡的两房、166-196㎡的三房，2梯2户。

傲峰嘉御庭是小区3期，现代风设计，铝板外墙，全部都是250㎡以上的大平层，1梯1户。

嘉御庭三期&一期

嘉御庭1-2期虽然平均户型不大，但其开盘单价（9.5万-11万/㎡）远高于同时期的云锦东方一期、保利西岸，甚至高于古北壹号（9.2万/㎡），公共区域堪称顶豪之标杆。

挑高大堂非常气派，第一太平戴维斯管家式服务，物业费15.8元/㎡月。小区自带3600㎡会所，内有泳池、健身房、会客室、酒吧、SPA，只对业主开放。

图：嘉御庭二期

嘉御庭1-2期的外立面，是小区品质层面的一个瑕疵。楼栋低层底座是石材外墙，中高区采用真石漆，已有过大面积脱落，现已修补。

嘉御庭小区步行可达iapm。12号线2站地铁到上海No.1商圈的南京西路，9号线2站到徐家汇。

距离小区1公里范围内，有瑞金医院、中山医院两家上海最顶尖综合三甲医院，还有五官科医院总院。

嘉御庭对口的还是徐汇区四大公办之一的向阳小学，教育资源得天独厚。

不夸张地讲，嘉御庭1km生活圈，浓缩了上海城市发展之精华，顶流中的顶流。其他板块发展的终点，只不过是嘉御庭的起点而已。这是一个“出生即在罗马”的楼盘。

嘉御庭的单价在23-25万/㎡，主力户型总价段在2房3000万、3房4000万左右。三期大平层307㎡7000万不到。

同价竞品是翠湖天地2-3期。新天地虽然知名度更高，但论配套、底蕴，还是比建国西路要略逊一筹。

嘉御庭的房龄更新，品质也要好过翠湖2期，是衡复风貌区绝不可忽视的一个楼盘。

建国西路板块位列第二档的，也只有一个楼盘——太原邸。

太原府邸其貌不扬，小区大门甚至有些简陋，内部却别有洞天。

图：太原邸

中式的园林设计，小区自带泳池会所。楼间距开阔，怡和高力物业管理，8元/月/㎡，停车位充足。主力户型的175㎡大三房带有保姆间。

图：太原邸

太原邸毕竟品质还是及不上嘉御庭，价格要落后一个身位，三房175㎡在3500万左右，单价20个w。

但其对口的建襄小学是楼盘的关键卖点，三房的价格还是明显高于国际丽都城、中凯城市之光、淡水湾花园等静安、黄浦明星楼盘。

不过，太原邸时不时会有99㎡的两房挂牌售出，总价2000万左右，与一众次高端明星楼盘的两房价格差不多，又多了个顶级XQ，具有较高的性价比。

太原邸隔壁还有个独栋楼的襄阳公寓，于2006年建成，是建国西路仅次于嘉御庭和太原邸的次新房了，基本没有房源放出。

图：襄阳公寓

建国西路三梯队的楼盘也不简单，都是21世纪初的上只角高端小区，如梧桐花园、新加坡美树馆、明园世纪城。

图：梧桐花园

图：新加坡美树馆

图：明园世纪城

这几个小区的建设年份较早，户型利用率、朝向比较一般，单价仅在10万/㎡出头，明显低于嘉御庭和太原邸。

1600万就可以在新加坡美树馆买到三房两卫。

若是对教育资源和学区有很高要求、对小区品质不敏感的中产买房人，建国西路倒是一个理想的居所，一步到位买到最好地段 最佳XQ。

梧桐花园和新加坡美树馆在嘉御庭的附近，明园世纪城则靠近环贸iapm。

梧桐花园对口的是徐汇四大公办的向阳小学，新加坡美树馆和明园世纪城对口徐汇一中心。小升初均电脑派位至位育初和市二中学。

建国西路还有个待上市的新房项目——汇成襄阳公馆。只有一幢小高层总共33套200㎡左右的大户型。

同时规划了67个车位，1：2的车位比，典型的豪宅尺度。

该楼盘地段无敌，区域内次新房极其稀缺，对口学校预计是向阳小学。不是满分高预算选手，就不用关注了。

建国西路板块评析与购房建议

天平路街道，也就是建国西路板块，入则寂静，出则繁华，位于上海居住地段鄙视链之顶点，也是上海核心区域的宜居典范。

其轨道交通、高端商业、医疗资源极其发达，与静安寺/南京西路、新天地、陆家嘴等王牌板块相比，也要略占上风。

卓越的教育资源，是中产买在建国西路的理由。徐汇四大公办对口的2-3房商品房，1300-1600万就能上车。这比联洋、花木板块XQ商品房的上车门槛还低一些，与碧云的金桥爱建园相当，但建国西路的地段却要好得多。

建国西路的历史底蕴及低调奢华的商业，则吸引了富豪前来置业。3000万以上购房预算，务必要来建国西路看一看。嘉御庭房源供给充沛，定价相比翠湖天地系列也更为理性。