疫情影响 房价不涨了 房租却迎来\\「房价下跌房租却上涨」

文：咕哒

受疫情等因素影响，5月北京、上海等一线城市租房市场持续走低。到了6月，疫情趋稳，毕业季来临，上海部分地区租房需求增加，交易量和租金都有所反弹。根据数据显示，2022年6月，全国65城新增挂牌房平均租金为30.31元/平方米/月，环比上涨0.27%，与上月基本持平，仅上海环比上涨0.8%。

由于我国的房价一直处于高位，即使很多年轻人每天努力工作，省吃俭用省下来的钱，也完全不够买一套房子的。因此很多人只能选择租房，尤其是一些远离家乡，在外闯荡的年轻人，他们更需要租房子。但是受诸多因素影响，我国不同地区的租金也出现了明显的两极分化。

受疫情等因素影响，我国二三四线城市的房租价格不仅没有上涨，反而开始出现下降的趋势。还有房东表示，现在房子很难租出去，即使减租也租不出去。但在北上广深这样的一线大城市，情况就完全不同了。疫情过后的上海，并没有迎来报复性消费，而是迎来了房租的报复性上涨。

不少在上海租房的网友表示，最近收到房东的房租涨价通知，房屋续租时价格每月上涨400元，有的房东甚至涨价1000元，最高涨幅达到50%。这不是个别现象，根据某租房中介平台发布的数据显示，2022年7月上海的房租价格接近4000元，而去年同期的价格在3700元左右，价格明显上浮，部分地区、部分小区价格上涨幅度较大，出现了报复性上涨。

然而，租金上涨的不仅是上海，北京、深圳、广州等一线城市的租金也出现了报复性上涨。国家统计局最新公布的数据显示，2022年5月全国平均租金同比上涨1.73%，但北京、深圳、广州的租金价格分别上涨7.3%、3.4%和4.7%，与此同时，杭州、南京等新一线城市的租金也在持续上涨。

那么，为什么会出现这样的情况呢？

第一是疫情过后，很多租户都意识到了合租的风险。此前，由于上海的房价相对较高，很多在上海租房的人都会选择和别人一起租房，这样可以少花一下钱。尤其是现在疫情还没有结束，越来越多的人意识到安全的重要性，没有人能保证室友哪一天会变成密接，从而影响到自己。

虽然上海现在解封了，但并不代表疫情就此结束，也就是说之后还可能会有复燃的可能。所以很多人为了不受到合租人的影响，宁愿花更多的钱单独租房。因此这段时间上海的租房需求明显增加，房租价格自然也开始上涨。

第二，这些一线城市的租金上涨是由于越来越多的年轻人涌入大城市工作和生活。事实上，现在大多数年轻人都希望在大城市发展，毕竟相比小城市，这里的机遇会更多，尽管生活可能会很艰难，工作并非一帆风顺，但大多数年轻人都愿意为了自己的未来而搏一搏。

所以很多二三四线城市的年轻人在毕业后都会涌入一线大城市。但如果他们想在这里工作，就必须租房子，去的人越多，对房子的需求就会越大。而房东看到这么多人租房子，肯定想趁机多赚点。

第三，很多房子不是由第一房东直接管理的，有很多租房是被第二房东转租给房客的，二房东的存在也是推动租金上涨的重要因素之一，试图通过提价来弥补疫情期间的租金损失。

最后，我国有很多房东买房投资。过去20年，在房价快速上涨的情况下，我国房东并不在乎房租的回报，毕竟房价上涨带来的收益更加可观，而且直线拉升了房东的财富体量。不过，在如今“房住不炒”的背景下，指望房价继续大幅上涨无异于痴人说梦，再加上近两年疫情的影响，一线城市的楼市不温不火。

因此，在行业不景气、房地产市场低迷等多重因素影响下，我国房东开始着急了，现金流不再像过去那么充裕，甚至有些房东也无力承担较高的房贷，于是想到了涨房租，既然房价涨不起来就涨房租，这是目前大部分房东的一致做法。

如何应对上涨

随着高校毕业季的到来，大量高校毕业生或将前往一线城市求职，这也将带动租房市场的需求。面对上涨的房租，以及今年庞大的毕业生数量的情况，各地区考虑毕业生的收入不会很高。因此为了照顾毕业生，政府推出了租房补贴，虽然只有几百元，但对缓解不断上涨的房租起到了很大的作用。

另一方面，疲软的经济数据、严峻的就业形势和混乱的国际形势，房租在此期间上涨，也会受到更多的非议，有关部门也应更加关注租房市场，严厉打击中介、二房东加价现象，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市。

结语

针对大城市发展的年轻人，其实压力已经很大，虽然看起来收入增加了，但是工作的压力，经济的压力，家庭的压力都压在年轻人的肩膀上。500元或1000元的房租看似不多，但在物价飞涨的今天，年轻人面临的不仅仅是房租上涨。

现在国家对毕业生实行租房补贴，当然，也有很多往届生已经不能领取这个待遇了，大家要学会不断提高自己的生活能力，提高自身收入水平，补贴家用。