珠海秒卖房「珠海为什么放开限购」

来源： 2024-01-26 14:16:27

3月“小阳春”结束，我们来回顾一下这个月珠海的楼市成绩。

3月住宅网签量下降本地刚需撑起市场

首先是网签，编辑从珠海市商品房预（销）售专网了解到，2022年3月住宅成交套数是2011套。

而2021年3月珠海的住宅网签套数是5100套，今年下降了约154%，虽然数据存在一定的延后性，但是也能侧面反映出当下的楼市概况。

最近珠海楼市的热度，很明显地回暖了，购房政策也较为宽松，为什么成交还是上不去？很显然，受疫情影响是一大主因，珠海是一个以外来人口购房为主导的城市，外地人购房比例超过60%，甚至更高。如今，跨省出门不容易，人员流动缓慢，大部分外地人暂时放弃了出行计划。

于是，只有本地刚需暂时撑起了楼市。

为了卖房开发商使尽一切促销手段

卖房，价格才是真正的硬核大招。

近期，珠海促销房源劲增，从市区蔓延至周边。斗门作为促销重点区域，湖心新城“1字头”的房源也在增多，在刺激着购房者的神经。比如，湖心明荟最低单价约1.6万/㎡、海伦堡玖悦云府最低约1.4万/㎡......，要知道，此前湖心新城的房子都是1.8万/㎡以上，直奔“2”字头的。遇上如此机会，自然吸引不少购房者的目光。

而邻近航空新城的海伦堡玫悦珑湾，更是打出了“单价18xxx元/㎡起买精装房，首付仅1.5成即可上车”的标语，项目69-109㎡的2-3房也是刚需上车的极好户型......此前，周边的项目都是2.4万元/㎡左右。

3月成交4宗地揽金13.81亿

最后是土拍。

珠海3月的土拍落幕了，整个3月珠海全市共成交4宗地块，总揽金约13.81亿元。其中3宗地是斗门供应，1宗是保税区供应。

上个月，珠海也出让2宗宅地，分别位于北围和保税区，其中正方首进北围，拿下超7万平综合地块，另外是1宗是中国电建集团竞得保税区商住地。

可以看出，近期珠海的土拍市场都是国企级企业进场，可见对未来的珠海楼市保持信心。

据珠海市2022年第一季度地价动态监测情况简报可行，珠海市（香洲区）2022年第一季度除工业地价较2021年第四季度环比上涨外，综合、商业、居住地价较2021年第四季度环比均下降，综合、商业、居住、工业地价环比增长率分别为-0.10%、-0.07%、-0.10%、0.16%，本季度土地出让宗数较上季度有所减少，各用途地价平稳运行。

珠海市（香洲区）2022年第一季度综合、商业、居住、工业地价同比涨幅分别为1.68%、0.18%、1.80%和0.78%，商业、居住同比涨幅持续收窄。