房价重新立序 多区域价格“冲2破3” 他们刷新了“天花板”

有没有感觉，不管市场行情如何，即使全国楼市都在“救市”，即使大家都认为西安楼市“卖不动”，但近期的几个新盘面市，令大家吃惊！

西安新房价格还在涨，并且多个区域的天花板已经被捅破。

截止目前，西安已有超过50宗“万元地”。6月以来，多个区域的“万元地”陆续入市，其价格也是备受市场关注。

毕竟，万元地对西安房价格局、区域房价产生影响斐然。今天，我们就一起来看看，是谁，刷新了区域房价天花板？

要说天花板，就得看看浐灞了。

浐灞新房天花板：最高3万

2021年3月，浐灞6宗地8个地块，近20家房企角力，最终，分别被招商（招商西安序）、上实城开（上实启元）、三迪（三迪世园府）、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下，综合楼面地价在1.49-1.96万/㎡，创下了浐灞最近年地价新高。

近日，招商、上实所拿的项目已面市，招商西安序均价37424元/㎡，其部分房源单价超4万/㎡，超过其周边的源邸壹号、自然界·河山。是305㎡起步，总价千万级的改善作品。

上实启元在浐灞北翼，均价27007元/㎡，含小高、洋房，一路之隔是招商另一改善盘，招商央玺，均价31290元/㎡，这是招商2020年9月竞得浐灞未央湖宗地，成为这个板块首个过万地块。

其次，无论是数量上，还是整体表现上，高新是西安改善扎堆的板块。

高新新房天花板：最高2.7万/㎡

目前，高新新房主要集中在两大板块：CID（15个）、软件新城（10个）。

高新CID楼面价最高的是紫薇今年6月所摘地块，楼面价为15904元/㎡；其次是已经售罄的碧桂园高新云墅一期，楼面价为15125元/㎡，其在售房源价格目前是区域天花板，均价为27165元/㎡。

CID板块整体看来房价相差不大，但是事实上，有些是精装房，有些是毛坯房，最终的购房成本是不一样的。

如2. 6万/㎡的新希望锦麟天玺，是精装交付；而2.6万/㎡的龙湖青云阙，是毛坯 精装包，买房人付出的购房成本更高。

因此，抛开市面售价来看，实际上龙湖青云阙的单价折合下来接近3万/㎡，才是CID板块的“天花板”。

软件新城板块，楼面价目前最高的是金茂所摘地块，为15519元/㎡。该项目当时毛坯房限价2.3万/㎡，其面市项目高新金茂悦园，均价为23264元/㎡。

仅次于金茂的是高科所摘地块，楼面价为15415元/㎡，目前摘地已有2年多，项目尚未入市，仅有项目案名流出为高科云天。

虽然，该区域在售价格最高的是高新天谷雅舍，均价27479元/㎡。但，事实上，高新金茂悦园以毛坯 精装包形式销售，虽然不强制，但购买楼精装包的房源，最终折算下来，高层价格在2.8万/㎡左右，小高在3万/㎡左右，妥妥的板块“房价顶流”。

接下来，就是航天基地板块。

航天基地新房天花板：均价2.9万/㎡

有4宗万元地，招商华宇长安玺楼面价最高，为13860元/㎡，部分房源单价已超过3万/㎡；其余3盘都在1.1万/㎡多一些。

目前，除了揽月府新地块，其他项目都已面市。

招商华宇长安玺2栋楼价格已出，都是叠拼房源，精装交付。其中6#楼已经登记，均价29259元/㎡，17套房即将摇号开盘。

绿城春和印月，均价19700元/㎡，毛坯房，已公示楼6楼，5栋高层 1栋小高层，其中，首批2栋楼已经摇号开盘。

蓝光恒志芙蓉香颂，首批房源价格已出，小高/洋房均价2.28万/㎡，精装交付。

此外，在西咸新区板块，也有万元地项目入市。

西咸新区新房天花板：均价2.9万/㎡

楼面价最高的是西北绿城能源金贸区地块，为16044元/㎡，项目已经入市销售，首开精装小高层，均价22253元/㎡，去化不错。

而华润置地通过摇号拿到的沣西地块，楼面价为12615元/㎡，项目已经开盘，均价在1.8-2.1万/㎡，首开还给了优惠，但去化一般。

还有两个项目，是港中旅的中旅名门府和沣水云间的项目补充用地，楼面价在1万/㎡多一些，目前均未入市。

大家可能注意到了，西咸新区的天花板并不是“万元地”。

事实上，沣水云间的精装洋房，均价在29806元/㎡；天地源·蘭樾坊的毛坯叠拼，均价27667元/㎡；海逸长洲精装小高层，均价26225元/㎡等房源，价格都远超绿城和华润项目，且部分房源价格已经超过3万/㎡。

不可否认，万元地在拉高板块房价的同时，也为市场带来了更高端的产品体验。

如令大家追捧的金茂的黑科技系统、全新的居住体验，成为市场的畅销产品。还有招商几个新盘，市场比较稀缺的叠拼产品、独特的产品设计，以及更高端的外立面视觉。

如西安序外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃，视觉感观比较好。招商华宇长安玺的独门独院、落地玻璃幕墙、花园入户等，主城区比较少见了。

目前浐灞已有4盘均价3万/㎡左右，部分房源超过4万/㎡；而高新是均价2万 楼盘最集中的区域，其和航天基地、西咸新区等区域部分房源均已达到3万 。

从已入市的销售情况看，冷热不一，如西安和庐首开去化率达91%；而招商央玺首开仅有14%。把价格和产品放在项目所在板块，和西安全域去对比，可选度一目了然。

但，不可否认，招商千万级的叠拼产品，本身对应群体就少，即使登记数少、去化也不高，也不影响实际销售，不像刚需刚改产品，性价比高的就能千人摇或者是万人摇。

改善和刚需价格分层是必然，我们在买房时应该聚焦自身的实际需求，去选择适合的房源。