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房价重新立序 多区域价格“冲2破3” 他们刷新了“天花板”

来源:   2024-01-26 10:17:06

有没有感觉,不管市场行情如何,即使全国楼市都在“救市”,即使大家都认为西安楼市“卖不动”,但近期的几个新盘面市,令大家吃惊!

西安新房价格还在涨,并且多个区域的天花板已经被捅破。

截止目前,西安已有超过50宗“万元地”。6月以来,多个区域的“万元地”陆续入市,其价格也是备受市场关注。

毕竟,万元地对西安房价格局、区域房价产生影响斐然。今天,我们就一起来看看,是谁,刷新了区域房价天花板?

要说天花板,就得看看浐灞了。

浐灞新房天花板:最高3万

2021年3月,浐灞6宗地8个地块,近20家房企角力,最终,分别被招商(招商西安序)、上实城开(上实启元)、三迪(三迪世园府)、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下,综合楼面地价在1.49-1.96万/㎡,创下了浐灞最近年地价新高。

近日,招商、上实所拿的项目已面市,招商西安序均价37424元/㎡,其部分房源单价超4万/㎡,超过其周边的源邸壹号、自然界·河山。是305㎡起步,总价千万级的改善作品。

上实启元在浐灞北翼,均价27007元/㎡,含小高、洋房,一路之隔是招商另一改善盘,招商央玺,均价31290元/㎡,这是招商2020年9月竞得浐灞未央湖宗地,成为这个板块首个过万地块。

其次,无论是数量上,还是整体表现上,高新是西安改善扎堆的板块。

高新新房天花板:最高2.7万/㎡

目前,高新新房主要集中在两大板块:CID(15个)、软件新城(10个)。

高新CID楼面价最高的是紫薇今年6月所摘地块,楼面价为15904元/㎡;其次是已经售罄的碧桂园高新云墅一期,楼面价为15125元/㎡,其在售房源价格目前是区域天花板,均价为27165元/㎡。

CID板块整体看来房价相差不大,但是事实上,有些是精装房,有些是毛坯房,最终的购房成本是不一样的。

如2. 6万/㎡的新希望锦麟天玺,是精装交付;而2.6万/㎡的龙湖青云阙,是毛坯 精装包,买房人付出的购房成本更高。

因此,抛开市面售价来看,实际上龙湖青云阙的单价折合下来接近3万/㎡,才是CID板块的“天花板”。

软件新城板块,楼面价目前最高的是金茂所摘地块,为15519元/㎡。该项目当时毛坯房限价2.3万/㎡,其面市项目高新金茂悦园,均价为23264元/㎡。

仅次于金茂的是高科所摘地块,楼面价为15415元/㎡,目前摘地已有2年多,项目尚未入市,仅有项目案名流出为高科云天。

虽然,该区域在售价格最高的是高新天谷雅舍,均价27479元/㎡。但,事实上,高新金茂悦园以毛坯 精装包形式销售,虽然不强制,但购买楼精装包的房源,最终折算下来,高层价格在2.8万/㎡左右,小高在3万/㎡左右,妥妥的板块“房价顶流”。

接下来,就是航天基地板块。

航天基地新房天花板:均价2.9万/㎡

有4宗万元地,招商华宇长安玺楼面价最高,为13860元/㎡,部分房源单价已超过3万/㎡;其余3盘都在1.1万/㎡多一些。

目前,除了揽月府新地块,其他项目都已面市。

招商华宇长安玺2栋楼价格已出,都是叠拼房源,精装交付。其中6#楼已经登记,均价29259元/㎡,17套房即将摇号开盘。

绿城春和印月,均价19700元/㎡,毛坯房,已公示楼6楼,5栋高层 1栋小高层,其中,首批2栋楼已经摇号开盘。

蓝光恒志芙蓉香颂,首批房源价格已出,小高/洋房均价2.28万/㎡,精装交付。

此外,在西咸新区板块,也有万元地项目入市。

西咸新区新房天花板:均价2.9万/㎡

楼面价最高的是西北绿城能源金贸区地块,为16044元/㎡,项目已经入市销售,首开精装小高层,均价22253元/㎡,去化不错。

而华润置地通过摇号拿到的沣西地块,楼面价为12615元/㎡,项目已经开盘,均价在1.8-2.1万/㎡,首开还给了优惠,但去化一般。

还有两个项目,是港中旅的中旅名门府和沣水云间的项目补充用地,楼面价在1万/㎡多一些,目前均未入市。

大家可能注意到了,西咸新区的天花板并不是“万元地”。

事实上,沣水云间的精装洋房,均价在29806元/㎡;天地源·蘭樾坊的毛坯叠拼,均价27667元/㎡;海逸长洲精装小高层,均价26225元/㎡等房源,价格都远超绿城和华润项目,且部分房源价格已经超过3万/㎡。

不可否认,万元地在拉高板块房价的同时,也为市场带来了更高端的产品体验。

如令大家追捧的金茂的黑科技系统、全新的居住体验,成为市场的畅销产品。还有招商几个新盘,市场比较稀缺的叠拼产品、独特的产品设计,以及更高端的外立面视觉。

如西安序外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃,视觉感观比较好。招商华宇长安玺的独门独院、落地玻璃幕墙、花园入户等,主城区比较少见了。

目前浐灞已有4盘均价3万/㎡左右,部分房源超过4万/㎡;而高新是均价2万 楼盘最集中的区域,其和航天基地、西咸新区等区域部分房源均已达到3万 。

从已入市的销售情况看,冷热不一,如西安和庐首开去化率达91%;而招商央玺首开仅有14%。把价格和产品放在项目所在板块,和西安全域去对比,可选度一目了然。

但,不可否认,招商千万级的叠拼产品,本身对应群体就少,即使登记数少、去化也不高,也不影响实际销售,不像刚需刚改产品,性价比高的就能千人摇或者是万人摇。

改善和刚需价格分层是必然,我们在买房时应该聚焦自身的实际需求,去选择适合的房源。

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