18个楼盘超1万/m² 刚刚楼市传来噩耗 马鞍山房价格局已定

马鞍山楼市 实用的买房建议，帮您买好房、买对房

加马鞍山楼市小助理微信：songsong49889 进微信群。

楼市火不火，市场已经给出了答案。

从年后马鞍山新房成交量报复性反弹，到4月房企的集体涨价，5月土地市场的火热三连拍。马鞍山的房价格局正在悄然发生改变。

今天，我统计了马鞍山各个板块最新的在售信息。发现，有些区域已经告别了刚需，有些区域改善盘遍布，买房门槛正在提高。

今年，马鞍山的交通发展迎来历史性的时刻！如何抢占核心资产，就显得十分关键！

一、马鞍山楼市三大噩耗，看完心碎

3月份以来，新房成交量报复性上涨，马鞍山楼市行情一下有种“守得云开见月明”的明朗！房企集体涨价，刚需盘房源告急，上升局面被彻底打开。

1、马鞍山高端盘占据半壁江山，刚需选择面临变窄。

本次统计，我发现马鞍山超1万/m²的楼盘越来越多，已经达到了18家！此外，改善盘已经遍布各个板块！这对刚需族来说的确是很不友好！

在观望的这些年，预算从别墅到洋房，从洋房到高层。如今，想要买到8000元/m²以下的楼盘，在主城区好点的地段都比较少见了。

2、马鞍山各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需。

在寸土寸金的城中板块，均是无一例外的1万 元/m²的楼盘。而城北板块大部分楼盘那均价却在7000元/m²以下。

随着主城区不堪重负前提下的自然外溢，城市的骨架被不断拉大。这其中城东和城南两个板块最为典型！

去年，你还可以在城东挑选刚需，今年随着信达城、安粮、秀山郡的即将清盘，刚需族的选择面也越来越窄。

城南集中了全市不少优质的教育资源，市级机关单位驻在此地。这里也是改善盘的天下，在这里买房，总价基本不会低于100万！

3、新房成交套数接连上涨，创新高。

官方数据显示，2020年5月，全市商品住宅成交量相较上月呈稳定增长趋势。上月商品房成交1448套，环比上升1.9%↑；

其中，住宅成交量为1337套，环比上升3.89%↑；销售面积累计15.1万㎡，环比上升0.5%↑。

一个个数据，都是不争的事实，客观反应了市场的火热程度！未来或许还会有上涨的趋势......

二、马鞍山各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

除了上帝，任何人都必须用数据说话！

你不得不承认，马鞍山的房价洼地已经开始消失。今天，我就为大家整理了马鞍山4大板块20多个楼盘的最新动态，分享给大家！

NO.1 | 城北板块

城北板块，作为马鞍山最后的价格洼地，目前的房价大多数在7000元/m²以下。

宁马城际正式获批后，蓝城·陶然里和奥园·誉湖湾距离轻轨头部站点较近，楼盘的吸引力大大提升。

NO.2 | 城中板块

作为城中板块一直新房稀缺，并且占据了城市最佳的地理位置，价格也是居高不下。

目前城中在售的楼盘只有4家，并且均价都在1万 元/m²以上。

NO.3 | 城东板块

近年来，城东渐渐成为马鞍山不折不扣的高能板块，一时风头无量。

随着今年来人民医院的秀山分院的挂牌、马鞍山客运汽车站的东迁，城东的配套又更加完善！

此外，城东还有奥体中心、秀山湖、七中秀山分校、实验小学秀山分校......

NO.4 | 城南板块

城南，马鞍山的“政务板块”，这里有着无可比拟的公共配套优势。

马鞍山市政府、国土资源局、规划局等都聚集于此，发展潜力无限。万达广场的入驻更是带动了片区的活力！这里是市级客厅，更是马鞍山的城市窗口！

今年以来，宁马城际铁路的正式获批、巢马城际开工建设、星光学校的挂牌和高铁南站规划等都让城南板块疯狂崛起，即将C位出道！

未来，城南的定位，将会是人气和逼格兼备的。

三、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！

必须承认，当下的马鞍山楼市，各区域和项目去化速度加快。加推的时间节点大部分以“房源告急”收场，成了2020年上半年马鞍山楼市常态。

楼市变幻莫测，接下来我就和大家聊聊马鞍山楼市未来的几大预测。

预测1：马鞍山楼市未来的新盘，1w 元/m²以上会成为常态。低于这个价格的楼盘会越卖越少！

预测2：目前马鞍山位置好点的楼盘，有很大比例在今年会清盘（如信达城、安粮、文萃苑、新城等），而下半年上新入市的楼盘偏改善。很多刚需族会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。

预测3：在今年两会“冷处理，不刺激也不打压”的楼市政策来看，三线城市不劝人进场，但会做强吸引力。马鞍山房价不会疯涨，但城市的利好政策会致使未来马鞍山房价小幅地稳定上涨。

总而言之，刚需族还是尽早上车。每个周期，每个板块，每个项目的价格都是在动态变化中，买房人需要及时去实地考察、比较。

【马鞍山热盘系列】

2020，买房看这些就够了

@城东热盘

伟星·玖璋台/伟星·天境/御景园·香山美墅/朗诗·熙华府/森隆·英郡

@城南热盘

伟星·天玺/深业华府/中丞·国宾府/碧桂园·天域/

@城中热盘

伟星·珑胤台/锦艺·林语春风/

@城北热盘

蓝城·陶然里/

▼