信托投资骗局「信托踩雷」

来源： 2024-01-25 08:16:59

2021年开始，房企频繁暴雷，陆续违约，信托公司也被波及。于是，信托公司和房企上演了一幕幕撕逼大战，曾经亲密无间的合作伙伴兵戎相见。信托公司指责房企不讲诚信，违约逃债，要求立即兑付；房企反斥信托公司不讲武德，抽贷断贷，要求适当展期。

神仙打架，殃及池鱼，最无辜的就是信托投资人。他们是项目直接逾期的受害者，但是，在信托公司和房企的博弈中，没有哪方去征求投资人的意见，真正地从投资人角度出发解决问题，都想着把投资人当成筹码，胁迫另一方妥协。

那么，作为最无辜的投资人，在信托公司和房企的撕逼大战中，应当如何站队？

信托圈内人认为，首先要搞清楚以下几点：

1、信托公司其他违约项目是否刚性兑付。

2、其他信托公司同一房企的项目是否如期兑付；

3、信托计划的资金实际投向是否投入到项目中；

4、房企是否全面崩盘，是否已经公开大面积违约。

搞清楚了以上几点，我们来逐条分析：

1、信托公司在处理风险项目上应当一视同仁，不能厚此薄彼，搞差异化对待。举例：A房企躺平了，B房企还在挣扎中求生存，信托公司刚兑了A房企的产品，但不刚兑B房企的产品，利用信托产品涉众的属性给B房企施压，甚至还抽贷断贷。信托公司这种处理风险项目的方式投资人要坚决反对。

2、如果其他信托公司都能如期兑付，只有某一两家信托公司展期，那么问题自然是出在信托公司身上。

3、如果信托资金是真实的投入到了具体项目当中，由于项目回款周期与信托计划期限不一致、政策的变化等外在原因导致项目不能及时回款，加之房企近两年流动性都比较紧张，履行担保义务比较吃力，信托产品展期是不可避免的。此时，信托公司如果煽动投资人挤兑房企，可能导致房企全面坍塌，项目烂尾。

如果房企把信托资金用作项目之外的其他用途，项目的还款来源只有交易对手回款，那么另当别论。

4、如果房企已经大面积违约，信托公司又集体不刚性兑付，这时候老老实实站队信托公司吧，跟着信托公司一起对抗房企，争取更优的解决方案。如果信托公司同时也有涉嫌违法违规的操作，怎么办呢？也是先行站队信托公司一起争取更好的方案，同时也要保留向信托公司索取赔偿的权利。

能给投资人兑付本息的，既可以是项目本身回款，也可以是信托公司垫付。

房企的诉求是展期信托公司/投资人不搞事情；

信托公司的诉求是：投资人不搞事情；

投资人的诉求是：拿回本息，而不用管是谁兑付。

所以，投资人在信托公司和房企的撕逼大战中的作用是举足轻重的，决定了舆论的风向。投资人不搞事情，信托公司和房企都乐呵呵的。但投资人是最终利益受害者，毕竟是自己的真金白银，只要不兑付，一定会有投资人搞事情的。信托公司为了不让投资人搞自己的事情，就去搞房企的事情来转移矛盾，有的拉着投资人一起去搞，撕逼大战就这样开始了。

投资人要分辨孰是孰非，理性站队，站到利于自己拿回本息的那一方。

本文源自信托圈内人