怎么判断一个城市的房价涨跌「房价断崖式下跌」

来源： 2024-01-23 16:16:56

虽然社平工资很不平，但是却还是有很大的参考价值，我自己就是用这个社平工资来衡量房价是否有泡沫。

我按照自己总结的计算模型来计算当地的房价泡沫，按照最大刚需群体结婚买房来看，按照最低标准80平方大多数的房产总价、30年的等额本息还款计算。假如某地社平工资是7000元/月，如果当地大多数80平的房产付完首付款后的房贷月供超过7000元的话，那么这个房价就是巨大的泡沫，是一个让大多数人绝望的价格泡沫；月供在5000元左右的时候，我认为房价是中等泡沫，但这个泡沫还不至于让大多数人绝望，起码咬咬牙还有够得着的可能，如果这时候首付款降到20%，相当一部分工薪族都很可能有贷款买房的冲动；只有月供在3000元左右的时候我才认为当地房价处于合理区间，这个时候无论首付款30%还是20%，大多数结婚的刚需们才都有可能买得起房子而且不至于影响生育。

按照这个模型，可以计算一下当地的房价水平是否有泡沫，和泡沫有多大。还是以社平工资7000元来例举，按照现在的房贷计算，100万房贷30年分期月供是5156.37元，首付款30%，那么总价为143万元，80平房子每平价格是1.7875万元，这是一个中等泡沫的房价，但还不至于让人绝望，如果这个城市正处于发展之中，还是能吸引到一些刚需贷款买房不过43万的首付款还是让大多数年轻人绝望，如果首付款降到20%，总价到了125万元，80平房子每平价格就是1.5625万元，这时候才能引起更多人的咬咬牙够一够去贷款买房；如果大多数房子总价降到86万贷款总额到了60万，月供在3100元左右，这个时候的房价80平每平价格是1.1万元不到，可以算是比较合理的价格，大多数人应该都能买得起，如果进一步降低首付到20%总价到75万单价不到1万元，这个房价才是当地最合理的房价水平，绝大多数人都能贷款买得起房子实现安居乐业，甚至对于低收入家庭来说这个房价也不至于绝望，咬咬牙也能够得着。

这只是我个人的简单感觉，仅供朋友们参考。不作为购房建议。

怎么判断一个城市的房价涨跌「房价断崖式下跌」

虽然社平工资很不平，但是却还是有很大的参考价值，我自己就是用这个社平工资来衡量房价是否有泡沫。我按照自己总结的计算模型来