萝岗购房条件「60万首付可以在广州买房吗」
来源： 2024-01-23 08:16:29
现在摆在刚需面前的难题，除了高房价，还有因为双合同带来的赤裸裸的高首付门槛。
刚好最近心姐身边有个朋友正在费心费力找房置业，她发现，就是她不是很看得上的萝岗中新知识城，一套88方的刚需户型，首付 第一年需支付的装修款已经超过100万，前五年的月供高达8000 ，她不禁发问，这是刚需价？
本来以为在郊区还能省点钱，没想到比市区同样一套总价的二手房门槛高多了。
房价180万 一年内需付资金过百万
月供8000
朋友小林最近看房，因为在天河上班，父母住在天河区，因此她的看房路径从天河二手房看到了萝岗跟天河接壤的华标湖峰御境，再到跟增城接壤的中新知识城，对她来说，看了三个地方有个共同的结果那就是，都买不起。
令她纳闷的是，在一个配套和交通都还没有完善，房价看上去也就2万出头的地方，首付门槛竟然达到66万，另外还有37万需要一年内付清，也就是说一年内需要准备上百万的资金。
一套建筑面积为88方的三房户型，总价约189万，因为限价原因，开发商要求需额外签一份装修合同，这份合同的总价达到80多万。也就是说虽然装修款可以贷，但是可贷的最长年限只有5年，并且开发商规定有37万必须在一年内付清，算下来首付比例已经超过5成。
以为给了那么多首付，月供就轻松了吗？并没有，前5年，房贷 装修贷，每月月供达到8454元。
小林崩溃了。“这是刚需能买的房子吗？”
实际上这并不是孤例，有网友向心姐反映，增城某楼盘算下来一套房的首付也要过百万。房价虽然比市区低不少，但是剥离的装修款不亚于过去一套房的总价。
更甚者动用三合同，除了购房和装修合同，还有车位，首付标准最高可以达到65%。
刚需怎么办？转战二手房
首选市区二手房还是郊区一手房，不少刚需在买房之前都会纠结万分。二手房除了房款，通常还有一笔税费以及中介佣金，加起来也至少有数万元的费用，在和一手房总价相同的情况，前期支出的费用会比一手房高。
但是，今时今日，按照上百万的首付标准，已经足以撬动市区300万左右的房源，喝一手房只能撬动200万左右的房源，差距不小。
对刚需来说，果断转战二手房才是明智之举。
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