广州黄埔区人才公寓「广州黄埔CBD软件园公寓」

来源： 2024-01-22 10:16:59

日前，广州一口气推出13宗地，起拍总价127亿元，这些地块将在6月28日开拍。

在政府“开仓”拿出的地块中，除海珠琶洲3宗商务用地外，宅地有10宗，其中黄埔3宗、南沙2宗、增城2宗、从化2宗、花都1宗。这些宅地分别位于黄埔科学城、长岭居；增城荔城、石滩镇；南沙黄阁镇、万顷沙；从化街口街、江埔；花都凤凰路，所在区域基本都属于一手房的成交旺区。

广东中原项目部总经理黄韬表示，政府在土地供应上已形成一定的节奏，视乎开发商手中储备的土地以及一手房销售的情况而逐步放出土地，确保土地供应顺应楼市发展。从出让土地的类型来看，这次在住宅和商业地块上都有全自持只租不售的地块。黄韬认为，从最近成交的佛山一个地块来看，竞争虽然激烈，但最终成交价格未超最高限价，表明开发商在拿地上较为理性。

“回炉”地再拍价格下调

在本次大拍地的名单中，花都和从化各有一块宅地是“回炉”地块。花都宅地凤凰路HX-HD1420-1和HX-HD1420-2地块，起拍价217418万元，本次出让设定最高限制地价为248001万元。根据土地供应表，花都凤凰路四期地块进行拍卖，此前越秀地产已拍下凤凰路一期地块，二期地块因故撤回两次，这次是第三次再上土拍市场。

从化江埔街江村地段江埔果场地块，起拍价142284万元，设定最高限制地价为150260万元。与此前推出的价格相比，这次起拍价和最高限价都有所下调。

四地块属全自持项目

本次10宗宅地中，黄埔占了3宗，分别位于长岭居、科学城以及科学城东。值得关注的是，三宗宅地均为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

海珠琶洲西区这次有3幅地块推出土拍市场，并在区内首次出现全自持租赁用房，为租赁酒店式公寓，限制条件如下：本宗地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致。

此外，琶洲西区两个商务用地则约定竞得人股权10年不得变动，相当于“锁盘”10年，堵死通过股权转让交易地块的曲线操作。

海珠：三幅地全在琶洲西区两商业地需“锁盘”10年

本次大拍地中，海珠区有三幅土地，全部位于琶洲西区，这个以建设紧凑型CBD为规划定位的区域是接棒电商总部而新崛起的新区域。琶洲西区AH040117地块，为一宗酒店式公寓地块，建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。

琶洲西区AH040126地块面积为5084平方米，要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业。琶洲西区AH040125地块面积为5872平方米，要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。上述两块商务用地都在其他出让条件中约定公司股权十年内不得变更，无形中等于“锁盘”十年。

广州黄埔区人才公寓「广州黄埔CBD软件园公寓」

日前，广州一口气推出13宗地，起拍总价127亿元，这些地块将在6月28日开拍。在政府“开仓”拿出的地块中，除海珠琶洲3宗