北京市按揭贷款政策「北京房贷要求」
来源： 2024-01-21 18:16:56
对于我们而言，多数情况下，考虑的还是银行贷款，走商业贷款的比较多，公积金贷款的较少，那么就需要了解下，当前北京的银行按揭政策到底是什么样的了，做到“心中有粮、遇事不慌”，对于公积金购房，首套可贷，二套就不再批复了；
1、利率：
⾸套房：首套最低基准或上浮5%或上浮10%，
二套：上浮15- 20%
· 对于两年外有严重逾期记录的，适当增加条件(也有可能不加)，可批贷。
2、首付成数：
· 购买普通住宅：⾸套 35%，⼆套 60%
· 购买⾮普住宅：⾸套 40%，⼆套 80%
3、套数认定标准：
· 购房⼈家庭无房贷记录（包含全国商业住房贷款及北京公积金，住房贷款，以征信查询及公积金系统查询为准）且⽆北京房产； 离异者时间需满⼀年算首套。
· 注：异地全款房产不计入房产套数，异地贷款购房(异地在还住房贷款，几套都没事) 提供贷款合同，批⼆套。
． 已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的原则上按二套房信贷政策执行
（认房又认贷）
4、贷款期限：最长 25 年；
5、房⼈人年年龄要求：
· 普通贷款：65 岁以内；购房⼈年龄 贷款期限 <70 岁；如购房人为优质客户(借款⼈有银行vip 即可，不限制哪个银行的 vip)，可延长至 75 周岁。
· 接力贷（即以老人名义购房）：购房⼈人为优质客户(借款⼈有银行vip 即可，不限制哪个银行的 vip)，可男年龄不超 75 岁，女年龄不超过 70 周岁；可贷款年限=主力还款⼈年龄 25 年<85 周岁；(如果现在有这种⼤龄客户 得赶紧⾯签和审批 总⾏有可能要下⽂把准入年龄控制到 70 岁)
6、收⼊入证明：加盖公章或人事章，自雇⼈人士主要提供营业执照和公司章程复印件盖公章，流水。
· 借款⼈家庭⽉月收⼊之和>（借款⼈对人家庭已有贷款月供 本次购房贷款⽉供）* 2
7、其他有价资产：汽车、各类⾦融资产、异地房产等，多多益善。
8、卖方或买方如本人不能到场，可以办理委托公证(仅限单项委托，如果全委的客户 请⼀个单项⼀个单项委托)
9、卖方或买方是未成年人可以沟通。
针对以上的情况，可根据自身的实际情况，去一一对照，看看自己到底满足什么样的条件，缺少的可去补充下，接下来进入6月份，处于市场的“淡季”对于买房者来说，利于跟卖家谈价，可考虑出手，并且7-8月份天热，合适装修，散味，到年底就可以入住新房了；
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