恒明One「恒达壹号」
来源： 2024-01-20 18:16:56
日前，恒明湾创汇中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次共备案472套，位于5栋ABCD座，涵盖宿舍和产业研发两种类型产品。
其中宿舍，共409套，户型建面约42-88㎡，均价2.8万/㎡，单价区间在2.5-3.2万/㎡，总价区间在108-284万/套；
产业研发用房，共62套，户型建面约211-401㎡，均价3.2万/㎡，单价区间在2.7-4.6万/㎡，总价区间在838-1705万/套。
部分备案价格
恒明湾创汇中心全套备案价格表
项目单价、总价都不高，百来万的门槛就可以买到深圳地铁口物业，对投资、过渡的客户来说有着极大的吸引力，但由于产品类型需以公司名义购买，每年需缴纳一定的税费，在选购时仍需格外注意。
目前市面上同类产品中，稍高端的有侨城一号、华联城市中心等，价格相对便宜的有西乡天谷、中粮创新公园、恒大时尚慧谷等，其中恒大时尚慧谷、天谷等，在此前的销售中，取得了不错的成绩，在预算相同的情况下，可横向对比一下。
项目详情
项目原为回龙埔新工业区城市更新单元部分，于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）公示，提出拟拆除重建用地面积约196369平方米，更新方向为工业、研发、配套、保障性住房等功能。
2016年8月取得《实施主体确认书》，确定一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司，二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司。
项目于2017年启动，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。
规划占地面积约16.9万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中产业研发用房约49万平方米（含创新型产业研发用房约2.4万平方米），商业约18万万平方米，商务公寓约11万平方米，保障房约4万平方米，公共配套约3万平方米。
拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
据开发商介绍，回龙埔新工业区旧改由恒明集团主导开发，其中03-08地块属于恒明，01、02、09地块为恒明集团与仁恒集团联合开发。也就是说二期为仁恒梦公园，一期和三期则为本次重点介绍的恒明ONE。
项目于今年8月10日开放样板间，本次主推的是小面积3.9m层高的宿舍产品。
从报建的地块来看，首批推出的是5栋，其中除5栋C座为配套宿舍，5栋ABD座均为产业研发用房，需以公司名义购买。
建筑结构是，以产业研发、宿舍、商业等建筑，高低错落分布，采用产业园区常用的开放式街区，部分楼体以空中连廊连接。
项目实景图
在建16号线地铁口物业 周边较多成熟社区
项目位于盐龙大道旁，在建地铁16号线将在附近设置“回龙埔站”，对面有在售新房项目麓园·云玺及儿童公园，周边还有招商依山郡、万科翰邻城和徽王府等成熟住宅小区，爱心路东面还有较为知名的学校“深中龙初”。
整体来讲，生活氛围较为浓厚，日常生活相对便捷，地铁14号线、16号线通车之后，可极大的缩减与市中心区的通勤时间。
项目规划有一个8万㎡的集中式商业，还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置，能很好丰富周边的商业形态。
对面有规划一所龙岗儿童公园，占地面积约有32.5万㎡，功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。
周边居住氛围较为浓厚，可开发地块不多，零星分布有几个旧改项目，主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。
关于开发商
深圳市恒明投资发展（集团）有限公司前身为深圳宏浩实业有限公司和深圳市仁和投资发展有限公司，成立于1993年，总部位于广东深圳。
经过多年发展，在深圳及周边，开发建设有宏浩花园、丽阳天下、惠州仁和卫城和恒明ONE等项目，形成了以房地产开发、产业地产运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发运营和物业管理五大业务板块。
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