最高倒挂2.5万 南京7大“鸡腿盘”有盘年后就开

近来，南京各大楼盘纷纷抢跑，纯新盘层出不穷，一些老盘也纷纷加入出新队伍。其中不乏诸多倒挂神盘，包括大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾等，让不少买房人大为振奋。

据乐居君不完全统计，目前南京还剩7大强力限价“神盘”待上市，部分热盘有望在年内迎来全面收官，捡漏大门即将关闭！

从上图可以看出，倒挂老盘最多的是河西片区，共有3家老盘倒挂，而且倒挂都十分明显，一二手房差价均超过1万/㎡；另外，鼓楼滨江、江宁百家湖的倒挂盘差价也很明显。

碧瑶花园三期

碧瑶花园已经是河西中的老盘了，自去年华新城收官之后，很多买房人都寄希望于碧瑶花园三期。

据最新消息，该项目最快可于今年上市，售楼处已经完工但未公开。

根据规划，碧瑶花园三期共建设4栋住宅（27#-30#），约228套房源，户型面积段为100-200㎡，主力户型140㎡，项目主打稀缺低密度小高层，其中27号楼为5-9F，另外3栋都为18F。

去年4月，南京市规划和自然资源局发布碧瑶花园二期项目规划许可变更批前公示。

具体调整内容：拟将原规划许可变更如下：27-30#楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。以上变更不涉及建筑面积、建筑高度的增加，不涉及建筑退让距离的减小。

作为河西中部“稀有库存”，经过10年变迁，碧瑶花园周边已是豪宅遍地。新房方面，包括放风价超7万/㎡的超级大平层海玥花园，规划户型面积约240-480㎡；颐和源璟户型建筑面积约115-143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡；高力河西中G02地块已动工，预计最快今年上半年上市，据小道消息项目也将打造200㎡以上大户型。

二手房方面，项目周边汇聚宏图上水云锦、海玥名都等高端小区，二手房挂牌价在6.4-7.6万/㎡不等。另外碧瑶花园一期二期均已交付，其中一期二手房目前挂牌均价在5.3万/㎡左右，二期二手房挂牌均价在5.9万/㎡左右，与区域4.5万/㎡新房价格倒挂差在万元左右，以三期最小户型100㎡来算，买到手就能赚百万左右。

（数据来源于：链家）

综合来看，虽然碧瑶花园距离上次开盘已隔数年，土地使用年限有一定缩水，但河西板块城建利好不断、“地王”动向频发、大型互联网企业入驻，加之碧瑶花园一期、二期口碑都不错，三期项目依然受到许多买房人关注。

恒盛金陵湾二期

根据最新消息，河西热门名校学区房恒盛金陵湾二期已经动工，目前也已经开启新房意向登记工作。

作为南京名校树人双学区房，恒盛金陵湾上次开盘还是2017年底，当时销许均价37499元/㎡。

项目二期规划四栋楼，12、13、14号楼为11层，15号楼为18层，建筑面积约125㎡、135㎡、150㎡，预计很大可能在今年入市。

目前该小区一期二手房挂牌均价在6.3万/㎡左右，最高成交单价达到78060元/㎡，近期带看量非常活跃，因为是名校双学区房，许多买房人奔着学区来，短短一个月，带看量达197次！

（数据来源于：链家）

华润置地鱼嘴润府

河西南的鱼嘴板块自去年一直热度不减，建发珺和府、颐和铂湾等纯新盘接连亮相，其中，颐和铂湾首开当天所有房源就全部售罄，项目正式收官。

不少买房人大呼可惜，毕竟均价44300元/㎡的价格在河西南实属少见，即使加上2500元/㎡的升级装修包，也比周边楼盘价格要低了不少。

不过，河西南还有家“倒挂神盘”被不少买房人惦记着，据悉，华润置地鱼嘴润府上次开盘还是19年12月，前期均价39800元/㎡。

目前，项目仅剩3、4号楼最后2栋楼待加推，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡、166㎡。尤其是建面约100㎡的户型，在目前的河西新房市场上比较稀缺，入手门槛也不高。不过，项目今年上市的希望不大。

该项目部分户型图如下：

三室两厅两卫 120㎡

三室两厅一卫 100㎡

就二手房情况来看，项目周边周边二手房挂牌价都在4.9-6.6万/㎡左右，项目前期均价3.98万/㎡，倒挂明显。

（数据来源于：链家）

龙湖春江紫宸

鼓楼滨江老盘龙湖春江紫宸还有一栋10号楼待加推，由于拆迁问题，一直没有明确的开盘消息。

项目上一次开盘还是在2017年3月份，当时推出7、8号楼房源，均价约2.89万元/㎡，建筑面积约93-109㎡。

距离上次开盘已经过去近4年，鼓楼滨江的新房价格都在4万/㎡左右，龙湖春江紫宸二手房挂牌均价已达4.6万/㎡左右。

（数据来源于：链家）

大地伊丽雅特湾

最近，城北骨灰级老盘大地伊丽雅特湾传出消息，项目可能近期会加推27号楼房源，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户，放风价3万/㎡。

项目上一次加推还是在2018年10月，当时均价27000元/㎡。

目前大地伊丽雅特湾二手房挂牌均价约3.1万/㎡。而最高的一次成交价达到了36785元/㎡。总体来说，还是有倒挂优势的。

（数据来源于：链家）

不过值得注意的是，大地伊丽雅特湾房龄比较久，项目首开是在2008年，土地年限有缩水。

金浦御龙湾

去年7月，位于迈皋桥的老盘金浦御龙湾三期最新规划方案出炉。根据规划，项目三期将拟建10栋26-33F高层住宅、商业以及相关配套，户型建面约88-120㎡，户型图暂未公布，预计最快将于今年9、10月份上市。

项目于2012年拿地，最近一次开盘是在2020年1月，销许均价为26780元/㎡，户型建筑面积为87、89、111㎡，毛坯交付，开盘当天房源全部售罄。

根据链家网数据显示，该项目小区二手房挂牌均价在3.5万/㎡左右，一二手房倒挂明显。

（数据来源于：链家）

金浦御龙湾靠近地铁1号线迈皋桥站，项目自带6万㎡集中商业，周边配套比较完善。旁边就是南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校）。

龙湖春江郦城

作为江宁发展最成熟的区域，百家湖片区几乎开发殆尽，新房非常稀缺。自2018年龙湖春江郦城收官之后，核心区住宅已“房荒”了3年。该项目收官时均价27922-31422元/㎡，目前还剩D6号楼，户型建筑面积为115㎡的房源没有推出。

D6号楼住宅房源均为三房户型，建筑面积约115㎡，3室2厅2卫。大面宽三房朝南，全明户型，主卧套房设计，带独立卫浴。

户型图如下：

115㎡ 三室两厅两卫

在新房房源供应量紧缺的情况下，不少购房者纷纷把目光转向了二手房市场。就百家湖片区目前的二手房市场来看，整体挂牌价在3.7-4.5万/㎡不等，一二手房倒挂优势明显。

（数据来源于：链家）