买房产证没有下来的房子有什么风险「买了房子拿不到房产证」
来源： 2024-01-17 16:17:03
买了房子拿不到房产证，对业主保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是房子的产权所有人。有些房子在购房者考虑购买时明明五证齐全，但就是买了之后迟迟办不下来房产证，那房子拿不到房产证怎么办?没有房产证会面临哪些风险?
一、房子拿不到房产证怎么办
如果买房子拿不到房产证，我们可以先协商，如果不能解决，就需要通过法律的程序进行维护自己的权益，采用发律师函或者是提起诉讼的方式。
1、协商解决
购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
二、没有房产证有哪些风险
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了购房合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被开发商一房多卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的开发商，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷在所难免。
4、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。
以上就是“房子拿不到房产证怎么办?没有房产证会面临哪些风险?”的相关内容，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。
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