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买房产证没有下来的房子有什么风险「买了房子拿不到房产证」

来源:   2024-01-17 16:17:03

买了房子拿不到房产证,对业主保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是房子的产权所有人。有些房子在购房者考虑购买时明明五证齐全,但就是买了之后迟迟办不下来房产证,那房子拿不到房产证怎么办?没有房产证会面临哪些风险?

一、房子拿不到房产证怎么办

如果买房子拿不到房产证,我们可以先协商,如果不能解决,就需要通过法律的程序进行维护自己的权益,采用发律师函或者是提起诉讼的方式。

1、协商解决

购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来,购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

二、没有房产证有哪些风险

1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了购房合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子被开发商一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的开发商,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷在所难免。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

以上就是“房子拿不到房产证怎么办?没有房产证会面临哪些风险?”的相关内容,开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的,购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任,包括赔偿损失、解除合同等,但如果选择解除合同即退房的,需注意行使合同解除权的时间限制。

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